دعاوی اختصاصی اجاره

در غیر از موارد مذکور در ماده ی ۴ قانون چنان چه مستأجر، مدعی حقی به تأمین حقوق مستأجر و جبران خسارت او حکم میکند. در این خصوص مستأجر میتواند تأمین حقوق خود را از دادگاه درخواست کرده و دادگاه مکلف است. نسبت به آن تصمیم مقتضی اتخاذ کند. در صورتی که دستور تخلیه ی مورد اجاره، صادر شود و مستأجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور شکایتی داشته و یا مدعی تمدید قرار داد اجاره باشد شکایت خ. ر. ب. دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم میکند. اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی باشد. مگر این که دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستأجر را مدلل بداند. در این صورت پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر خواهد کرد. چنان چه شکایت مستأجر مورد اشاره در ماده ی قبل به موجب حکم نهایی رد شود، موجر حق دارد خسارتی را که از توقیف اجرای دستور تخلیه به او وارد شده است بر طبق قوانین و مقررات مطالبه کند. چنان چه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه ی آن از مستأجر دریافت کرده و در سند اجاره عادی و یا رسمی) درج شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود در این صورت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، موکول به استرداد سند یا وجه یاد شده به مستأجر و ارایهی اجرای ثبت و یا سپردن آن بر حسب مورد به دایره ی اجرای دادگستری و یا دایره اجرای ثبت م. ب.. تبصره - در صورتی که ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه ی آن در سند اجاره عادی و یا رسمی ذکر نشده باشد و توسط موجر نیز هنگام درخواست و تقاضای تخلیه، مطرح نشود و مستأجر از این جهت مدعی حقی شود می تواند طبق ماده ی ۵ قانون اقدام به احقاق حق خود کند.