دعاوی و مباحث مربوط به امور ثبتی ۱۸۳ — اگر اجرائیه ثبتی قبل از صدور حکم

اداره حقوقی قوه قضائیه نیز در خصوص دعوای ابطال اجرائیه ثبتی در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۱۰۰ مورخ ۱۴۰۰/۹/۲۳ بیان داشته (۱) هرگاه پیش از صدور قرار توقیف عملیات اجرایی مطابق ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۲۲ مالی توقیف شده باشد با صدور قرار مزبور فقط ادامه عملیات اجرایی متوقف میشود؛ نه اینکه از مال مزبور رفع توقیف به عمل آید .....» در عمل مشاهده شده است عده ای از محاکم با تسامح و در جهت مساعدت با وحدت ملاک از ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با اعتراض ثالث اجرایی) با اخذ تأمین مناسب نسبت به رفع توقیف از خودرو تا تعیین تکلیف پرونده اقدام می صورت صدور دستور رفع توقیف باید به خواهان متذکر شد که تا تعیین تکلیف پرونده حق فروش یا انتقال خودرو را ندارد. ۷ در چه مواردی عملیات اجرایی ثبت و مزایده متوقف میشود؟ آیین نامه اجرایی مفاد رسمی لازم الاجرا در دو ماده به این امر پرداخته است: اول: در ماده ۹۶ مقرر داشته هرگاه شخص ثالث نسبت به مال بازداشت شده اعم از منقول یا غیر منقول اظهار حق نمایند در موارد زیر از مزایده خودداری می شود ... ۴) هرگاه شخص ثالث حکم دادگاه اعم از قطعی یا غیر قطعی بر حقانیت خود ارائه کند. در مورد بندهای ۱ و ۲ و نیز در مورد بند ۴ در صورت وجود حکم قطعی از مال رفع بازداشت میشود و در سایر موارد ادامه عملیات اجرایی موکول به اتخاذ تصمیم نهایی علیه معترض در مراجع مربوط خواهد بود. دوم ماده ۱۴۳ بیان داشته عملیات مزایده جز در موارد ذیل متوقف نخواهد شد. ۱ - وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرایی ۲- اعتراض به نظریه رئیس ثبت تا صدور رأی هیئت نظارت - رأی هیئت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی -۴- پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی اگر بدهکار نه شخص ثالث به اجرائیه اعتراضی نداشته باشد و صرفاً به نحوه محاسبه بدهی در اجرای ثبت اعتراض داشته باشد، این ادعا ب. ت. ب. ماده ۱۶۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی در صلاحیت رئیس اداره ثبت است و دادگاه صالح به رسیدگی نخواهد بود اما اگر همراه با خواسته ابطال اجرائیه مطرح گردد، برخی از محاکم به هر دو خواسته به صورت همزمان رسیدگی می کنند. هر چند همان طور که گفته شد، رسیدگی به خواسته اعتراض به عملیات اجرایی ثبت ب. ت. ب. رأی وحدت رویه شماره ۷۸۴ مورخ ۱۳۹۸/۹/۲۶ در هر حال در صلاحیت رئیس اداره ثبت است. اگر اجرائیه ثبتی قبل از صدور حکم اجرا شده باشد تکلیف چیست؟ به دلالت ماده ۷ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت هرگاه مدلول سند قبل از صدور حکم ابطال اجرا شده باشد، پس از قطعیت آن حکم عملیات اجرایی به حالت قبل از اجرا برمی گردد. در تبصره یک ماده ۹۶ آیین نامه اجرای اسناد رسمی نیز آمده است: در صورتی که هر یک از موارد مذکور در این ماده پس از انجام مزایده و قبل از صدور سند انتقال یا تحویل مال منقول تحقق یابد، اداره ثبت صورت مجلس مزایده را ابطال و سپس به ترتیب مقرر در ماده فوق عمل خواهد کرد. ۱۰ - سؤال چنانچه دادگاه کل اجرائیه ثبتی را ابطال کند مثل زمانی که چک جعل بوده یا مهریه پرداخت شده یا سند رهنی جعل بوده و قبل از آن عملیات اجرایی ثبت به اتمام رسیده و ملک توقیف شده در مزایده فروخته شده باشد، چه مرجعی باید نقل و انتقال یا نقل و انتقالات و مزایده را ابطال نماید؟ پاسخ این پرسش در مبحث ابطال اجرائیه ثبتی آمده است. درخواست دستور تخلیه تخلیه فوری) تنظیم اجاره نامه کتبی حداقل در دو نسخه احراز رابطه استیجاری).