دلایل طرفداران این نظریه به شرح ذیل است

دلایل طرفداران این نظریه به شرح ذیل است: اثر اصلی عقد بیع تملک کل مبیع به محض امضای قرارداد است، در صورتی که اثر اصلی قرارداد پیش فروش ساختمان تعهد به ساخت بنا و انتقال تدریجی مالکیت آن به پیش خریدار است. موضوع قرارداد پیش فروش در زمان انعقاد قرارداد وجود ندارد، لذا به دلیل معدوم بودن مبیع بر اساس ماده ۳۶۱ قانون مدنی باطل خواهد بود. استفاده از الفاظ فروشنده و خریدار در ماده ۲۰ قانون پیش فروش ناشی از رایج بودن این الفاظ در محاورات عرفی است و اراده قانون گذار بر این نبوده که قرارداد پیش فروش را بیع بداند.