رعایت حقوق مکتسب مالکین در بازنگری طرح تفصیلی امری ضروری و تکلیفی قانونی است

به استناد آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب ١٣٧٨/١٠/١٢ در تصویب طرح تفصیلی باید حق مکتسب اشخاص مدنظر قرار گیرد. بنابراین باید ابتدا تقاضای خود را به شهرداری جهت طرح در کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه داده و در صورت عدم ترتیب اثر دادخواست ابطال طرح تفصیلی در مورد ملک خود را به دیوان عدالت اداری ارائه نمایید. مثال دیگر در خصوص ضرورت رعایت حقوق مکتسب ملکی دارم که در طرح هادی شهر داخل محدوده با کاربری حمل ونقل بوده ولی در طرح جامع و تفصیلی جدید از محدوده خارج شده و فاقد کاربری است لطفا راهنمایی کنید.

به استناد ماده ۴۹ آیین نامه توسعه و‌عمران طرح های ملی، ناحیه ای، منطقه ای مصوب سال ۱۳۷۸ هیات وزیران و حق مکتسب، علیه کمیسیون ماده پنج شورای عالی شهرسازی و‌معماری استان و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در وزارت مسکن و شهرسازی و نسبت به ابطال طرح جامع و طرح تفصیلی باید طرح شکایت گردد. صدور جواز ساختمانی زمانی ایجاد حق مکتسب می نماید که به مرحله اجرا درآمده باشد. در این صورت باید در تغییرات طرح تفصیلی این حق مکتسب رعایت گردد. هیات عمومی دیوان عدالت اداری در دادنامه شماره ۵/ ۷۳ / ۱۱۵ مورخ ۱۷/ ۱۱/ ۱۳۷۳ در این مورد بیان تصریح نموده: «در ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران موضوع تغییر طرح تفصیلی با توجه به تعریف آن به شرح بند ۳ ماده یک قانون وزارت آبادانی مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مستلزم مراعات اصول مربوط به مراحل تهیه و‌تنظیم طرح اصلاحی و پیشنهاد آن توسط مراجع قانونی ذی ربط، با توجه به ضوابط و‌معیارهای فنی و تخصصی از لحاظ احراز ضرورت تغییر طرح و تناسب زمین مورد نظر از حیث مساحت و محل وقوع برای رفع نیازمندی های عمومی و همچنین منوط به رعایت حقوق مکتسبه اشخاص در اراضی مذکور و نهایتا هماهنگی آن با طرح جامع شهر است. بنابراین تغییر کاربری اراضی شهری به صرف تقاضای اشخاص ذی نفع فارغ از مقررات قانونی و اصول فنی مربوط به تأسیسات عمومی شهری به ویژه در مورد زمین هایی که حق استفاده مجاز از آن ها تثبیت شده و با صدور جواز ساختمانی به مرحله اجرا درآمده است جواز قانونی ندارد.» روزنامه رسمی شماره مسلسل ۶۱۶ سال ۱۳۷۳، ص ۷۵۹ صرف صدور پروانه ایجاد حق مکتسب برای دارنده پروانه می کند. ‌ماده ۵٠ آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي سال ١٣٧٨هیأت وزیران: «تغيير در نقشه‌هاي طرحهاي تفصيلي خارج از بررسيهاي كارشناسي از نظر رعايت مقررات قانوني و اصول فني به ويژه در مورد زمينهايي كه‌حق استفاده مجاز از آنها قبلا" تثبيت شده است يا براي آن براساس طرح تفصيلي پروانه ساختماني صادر گرديده، يا بر اساس كاربري مصوب در آن‌احداث بنا شده باشد، به هيچ وجه مجاز نيست .» Add a comment بختیار سید نظامی 2