روشی پیشنهادی برای جلوگیری از سقوط سنگ نما

روشی پیشنهادی برای جلوگیری از سقوط سنگ نما یکی از دغدغهای دائمی ناظرین ساختمانی ، علیرغم تلاشی که در انجام نظارت خود دارند ، سقوط سنگهای نما ساختمانهای تحت نظارت ایشان است . در خصوص سنگ نما و نحوه پایداری و جلوگیری از سقوط آن ، روشهایی در منابع مهندسی و مقررات ملی ساختمان ذکر گردیده است (از جمله در فصل 11 نشریه 55 سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و کتاب طرح ،نصب و روشهای نگهداری سنگ نما انتشارات مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن ) که نشان می دهد در این خصوص ابهام فنی وجود ندارد . ولی سوالی که پیش می آید اینست چرا علیرغم وجود این قوانین مترقی ، هر روزه علی الخصوص در فصول سرد یا زمان وزش بادهای شدید ، شاهد سقوط سنگهای نما می باشیم ؟ که بعضا منجر به خسارات مالی و جانی برای هم وطن هانمان نیز می شود . چرا برای ناظرین ساختمانی همیشه باید این دلهره وجود داشته باشد که هر آن ممکن است سنگی در یکی از ساختمانهای تحت نظارت و به اتمام رسیده ایشان سقوط نموده و موجب ایجاد پرونده ای حقوقی یا کیفری بر علیه آنان شود . خسارت مالی قابل جبران است ، ولی خسارت بدنی یا جانی به مردم را چگونه از نظر وجدانی و اخلاقی می توان توجیه نمود؟ این مشکل حتی می تواند برای خود فرد مهندس روی دهد ( در ساختمانی که ساکن هستم از سنگ آنتیک در نما استفاده گردیده و هر از چندگاه ، سنگی ناغافل سقوط می کند ) . لزوم امر ما را وا می دارد که هر یک به سهم خود، مشکل را واکاوی و بدنبال روشی برای حل این مشکل باشیم . از جمله روشهای مرسوم برای پایداری سنگ نما می توان به موارد زیر اشاره نمود : چسباندن قطعه سنگ ذوزنقه ای به پشت سنگ ، استفاده از اتصالات فلزی به روش تکیه گاه طره ای ، استفاده از قلابهای فلزی ، مهار سنگ با سیم فلزی ، استفاده از روش پیچ و رولپلاک بعد اجرا و ... هر یک از روشهای فوق دارای معایب و محاسنی هستند که بررسی آنها در حوصله این مقال نمی گنجد . در این مطلب قصد تشریح علل فنی سقوط سنگ نما را نداشته بلکه بدنبال روشی اجرایی که متضمن صرفه اقتصادی ، ایمنی ، سهولت اجرا ، قابل قبول برای عوامل اجرا اعم از سازندگان و مالکین و استادکاران سنگ نما و مهندسین ناظر باشد ، می باشیم. روشی پیشنهادی برای جلوگیری از سقوط سنگ نما : این روش پیشنهادی شامل پیچ و رولپلاک نمودن سنگ نما بر روی زمین و قبل از نصب می باشد. بصورتی که سنگ با توجه به ابعاد ، قطر و وزن آن به تعداد لازم سوراخ شده ، سپس در محل سوراخهای درون سنگ ، رولپلاک نصب و به وسیله پیچ مربوطه محکم می گردد و در پایان به محل نصب حمل و در موقعیت خود محکم شده و دوغاب سیمان پشت آن ریخته می شود . مزایای این روش : 1- معایب روش پیچ و رولپلاک بعد از اجرا را ندارد . ضربه دریل چکشی به سنگ نصب شده موجب جدا شدن سنگ از ملات شده و در دراز مدت باعث سقوط سنگ می شود . 2- روش کار بسیار آسان بوده و نیاز به تخصص خاصی نداشته و تنها بر روی زمین نه در ارتفاع ، به تعداد لازم سوراخ در سنگ ایجاد شده و پیچ و رولپلاک ها جاگذاری و محکم می شوند . 3 - نسبت به روش های دیگر هزینه کمتری دارد و می تواند مورد قبول سازنده ها قرار گیرد . 4 - سرعت کار در این روش بالاست 5- امکان بازدید قبل و بعد از اجرا وجود دارد (نسبت به روش استفاده از سیم یا قلاب فلزی که هیچ ناظری نمی تواند به یقین برسد که کلیه سنگها اسکوپ شده اند) 6- امکان ترمیم نمای سنگ در قسمت دریل شده بر روی زمین وجود دارد . 7- این روش معایب روش چسباندن لقمه سنگ که اتفاقا پایین ترین ضریب اطمینان را داشته و مقبول استادکاران نیز می باشد را ندارد . 8-چنانچه این روش مورد اقبال قرار گیرد برای گیرداری بیشتر می توان از رولپلاک های فلزی با شاخکهای محکم و مطمئن تر (نسبت به نوع معمول فیبری یا پلاستیکی ) و چسب فلز در محل رزوه ها استفاده نمود. 9- با صرف مقداری هزینه بیشتر و برای پیوستگی کاملتر سنگ با ملات می توان از قلابهای بازشونده فلزی (تصویر زیر) به جای رولپلاک استفاده نمود . بطور خلاصه ؛ سرعت ، دقت بالا ، کاهش هزینه ، ایمنی و سهولت در اجرا از جمله محاسن این روش می باشد. #اسکوپ_رولپلاک_سنگ_نما #مهندس_غلامرضا_گلستانی_نسب کارشناسان ساختمان نکات کلیدی اسنادمالکیت معارض: اسنادمالکیت معارض با اسنادانتقال معارض خلط نگردد.هرگاه یک ملک یاپلاک به دویاچندتن انتقال یابد،مشمول بحث فروش مال غیراست.درحالیکه اسنادمالکیت معارض،حالتی است که جزء یک کل یک ملک داخل دردوپلاک ثبتی واقع شود. اسنادمالکیت معارض هردوبایددراجرای ماده 21 قانون ثبت اسنادواملاک (پس ازطی عملیات مقدمای ثبتی)صادرشده باشد.بااین وصف چنانچه یکی ازاسناددراجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت اسنادواملاک ویاقانون تعیین تکلیف اراضی فاقدسندباشدودیگری دراجرای ماده 21 قانون ثبت باشد،مشمول اسنادمالکیت معارض قرارنگرفته وخارج ازصلاحیت هیأت نظارت وازطریق دعوی ابطال سندمالکیت صادره دراجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ویاقانون تعیین تکلیف نزدمحاکم عمومی دادگستری پیگیری شود. چنانچه اسنادمعارض هردو،دراجرای ماده 21 قانون ثبت صادر لیکن مالک آن دو واحدباشد،بازهم خارج ازصلاحیت نظارت قرارمیگیرد. تعارض بین اسنادمالکیت درسه حالت عین ملک بصورت جزئی یاکلی ،حدفاصل (دریکی ازاسندحدفاصل دیواراشتراکی تعریف لیکن درسندذیگر،دیواراختصاصی تعریف شده باشد)ویادرحقوق ارتفاقی می تواندصورت گیرد،بعنوان مثال دریک ازاسنادحق العبورقیدشده لیکن دردیگری حق العبورگواهی نشده باشد. #سند_مالکیت برخی نکات مبتلابه تفکیک آپارتمانی مشترکات آپارتمانی: تعریف:قسمتهایی رادربرمیگیرد که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده ویادراسنادمالکیت، ملک اختصاصی یک یاچندنفرازمالکین تلقی نشده است. مصادیق: راه پله مورداستفاده عموم راهرو مورداستفاده عموم بام حیاط حیاط خلوت درزانقطاع محل عبورکانال کولر محل عبورلوله بخاری انبارعمومی موتورخانه تراسهائی که راه عبورجداگانه داردوسقف بام طبقه زیرین است وتاسیسات روی آن نصب است. مفروزات آپارتمانی: تعریف:قسمتهائی که مورداستفاده اختصاصی واحدهای تجاری یامسکونی آپارتمانی است. مصادیق: واحد مسکونی یاتجاری یااداری آپارتمانی انباری اختصاصی واحدمسکونی یاتجاری یا اداری پارکینگ بالکن مسقف یاغیرمسقف(تراس یا ایوان)فاقددسترسی سایرواحدهای تجاری یامسکونی یا اداری دیواراختصاصی حدفاصل واحدهابامشترکات دیوارهای اشتراکی حدفاصل واحدها بایکدیگر نحوه توصیف مشترکات درصورتمجلس تفکیکی واسنادمالکیت: نوع موقعیت مکانی مساحت بااین وصف نیازی به ذکرحدوداربعه مشترکات نمی باشد. نکته:چنانچه قسمتهائی ازمشترکات نظیر حیاط وبام خارج ازدسترس برخی واحدهاباشد،درصورت مجلس تفکیکی واسنادمالکیت صرفاً دسترسی یاعدم دسترسی هریک ازواحدها قیدمیگردد. نحوه توصیف مفروزات درصورتمجلس تفکیکی واسنادمالکیت: ترتیب ذکر:اول آپارتمان دوم انباری وسوم پارکینگ نحوه توصیف:نوع،حدوداربعه،مساحت،جایگاه مکانی،حقوق ارتفاقی حقوق مربوط به انتفاع ازسایرمصادیق حقوق دیگران برملک حق انتفاع است.طبق ماده۴۰ قانون مدنی،"حق انتفاع عبارت ازحقی است که بموجب آن،شخص می تواندازمالی که عین آن،ملک دیگری است یامالک خاصی ندارد،استفاده کند." پس درحق انتفاع،وجوددوشخص، مفروض است: ◾مالک ◾منتفع نتیجه اینکه درحق انتفاع،حق مالکیت وحق انتفاع هردو درکناریکدیگر،ازحیث حقوقی حیات دارند. انواع حق انتفاع: عمری:واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی به مدت عمرمالک یامنتفع یاشخص. رقبی:واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی به مدت معینی. سکنی:واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بمنظورسکونت بصورت عمری یارقبی حبس:واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بدون مدت.این نوع ازحق انتفاع شامل دوحالت میشود: حالت اول حبس مطلق:واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بدون مدت که حق انتفاع تافوت مالک دوام داردوبافوت مالک عین ومنافع ملک درمالکیت ورثه مستقرمیگردد. حالت دوم حبس موبد:واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بطوردائم تازمان بقای مال.ازمصادیق حالت دوم میتوان به وقف وثلث موبداشاره نمود. وقف عبارت است ازجدانمودن ملک ازمایملک مالک ومصون نمودن آن ازنقل وانتقال واستفاده ازمنافع مال جهت مصرف معین. ▪ثلث موبدعبارت است ازاینکه مال غیرمنقولی توسط موصی،ازمحل ثلث ترکه،برای صرف درمصارف خیر بصورت علی الدوام معین گردد. باتوجه به ماده ۴۰ قانون مدنی،درکلیه مصادیق حق انتفاع مالکیت مالک برمال موضوع انتفاع زائل نمیگرددوهمچنان رابطه مالکیت مالک بامال محبوس جاری است وحبس موبدنیز ازاین قاعده مستثنی نمی باشد وصرفا"حق انتفاع آن واگذارشده است و بجزوقف مصادیق دیگری نیزمیتواندداشته باشد.بااین ترتیب،درماهیت امر،حبس موبدباوقف متفاوت است لیکن وقف نهادی است مشابه وقف. بااین وجود،وفق "بند۷ماده۱ قانون تشکیلات واختیارات سازمان حج واوقاف مصوب ۶۳/۱۰/۴"،حق انتفاع هرگاه به امورعام المنفعه وخیریه اختصاص یافته باشد،درحکم وقف وتابع احکام آن است.بااین اوصاف،دراین حالت حبس موبد،وقف حکمی محسوب میگردد درعین حالیکه ماهیت وقف راندارد. درراستای حفظ حقوق دیگران برملک،باستنادمواد۲۶ و۲۷ و۲۸ و۳۱ قانون ثبت اسنادواملاک،حین تقاضای ثبت املاک یاصدورسندرسمی مالکیت،حق انتقاع نیزبایدذکرگردد. #حق_انتفاع حقوق مربوط به ارتفاق: بخش عمده ای ازحقوق املاک دیگران درملک موردتقاضای ثبت ومتقابلا" حقوق ملک موردتقاضا دراملاک دیگران حقوق ارتفاقی است که براساس بند۵ماده۲۲ آئین نامه قانون ثبت،قیدآن دراظهارنامه ضرورت دارد.حق ارتفاق،حقی است برای ملک نسبت به ملک دیگری.به عبارت دیگر،حق ارتفاق نه به مالک،بلکه به ملک تعلق میگیرد. ازمصادیق حق ارتفاق میتوان به مواردذیل اشاره نمود: ▪حق العبور ▪حق المجری آب کشاورزی ▪حق المجری آب باران ▪حق المجری فاضلاب ▪حق چرای دام ▪حق گذاشتن سرتیربردیوارهمسایه ◼منشا حق ارتفاق ▪قانون ▪قرارداد ▪تصمیم قضائی ▪اذن مالک مجاور ◼نکات مهم حق ارتفاق ▪برقراری حق ارتفاق فقط نسبت به اموال غیرمنقول است وشامل اموال منقول نمی گردد. ▪اگرچه حق ارتفاق بطورمعمول نسبت به دوملک مجاور ومتصل میگردد،امامجاورومتصل بودن آنهاشرط نیست مانندوجودحق المجری آب کشاورزی درچندملک آن طرف تر ▪حق ارتفاق تحمیلی برملک مرتفق به،غیرقابل تقسیم است.یعنی درصورت مشاع بودن ملک منتفع حق ارتفاق،تقسیم آن باعث تجزیه حق واختصاص یافتن آن به یکی ازسهام مفروزی نخواهدشد ودرنتیجه،هریک ازمالکین حصه های مفروزی،همچون زمان اشاعه ملک میتوانندازحق ارتفاقی خودهمچنان بهره مندباشند. ▪حق ارتفاق جنبه شخصی ندارد وبلحاظ مالکیت شخص برملک،برای اوایجادمیشودودراثرانتقال ملک،حق به مالک جدیدمنتقل میگردد. صاحب حق ارتفاق مکلف است دراعمال حق،ازتصرفات غیرمتعارف ومغایرباحقوق طرف مقابل وخلاف مقتضی ضرورت انتفاع،اجتناب ورزد. ▪متقابلا"طرف مقابل صاحب حق ارتفاق،ملزم به رعایت حقوق دارنده آن برابرضوابط عرفی است ونمی تواندبدون اذن صاحب حق ارتفاق،درملک خودتصرفاتی کندکه باعث تضییع ویاتعطیل حق شود. ▪حق ارتفاق ازحقوق عینی متعلق بملک است وباملک انتقال می یابد ونمی توان آنراازحق مالکیت جداکرد وجدای ملک به دیگری انتقال داد. ◼مواردزوال حق ارتفاق ▪اعراض ازحق یاعدم استفاده ازحق توسط صاحب حق مانندعدم بردن آب ازجوی دریک فصل زراعی ▪چنانچه منشا ایجادحق ارتفاق بموجب اذن بوده ورجوع ازآن جایز ومانع قانونی نیز وجودنداشته باشد،صاحب ملک مرتفق به می تواندازاذن خود رجوع ومانع حق ارتفاقی صاحب آن شود. ▪چنانچه منشا ایجادحق ارتفاق برمبنای اذن مالک ضمن عقدباشد،درصورت فسخ عقد،رجوع ازحق ارتفاق امکانپذیراست. ▪چنانچه براساس رویدادهای طبیعی وتغییرات وتحولات ناشی ازتلاش وکارانسان وضعیت وامکان برقراری حق ارتفاق دستخوش تغییر وتحول شود،میتواندبهمراه خود ازبین رفتن حق ارتفاق رابدنبال داشته باشد. ▪خارج شدن ملک ازحالت کشاورزی با بایرویاتغییر کاربری ملک کشاورزی به مسکونی وتجاری،منجرزبین رفتن حق المجری آب کشاورزی میگردد. هرچند،تغییرنوع استفاده ملک صاحب حق ارتفاق،تاثیری درحق العبور بجای نمی گذارد،لیکن درخصوص محل ونحوه استفاده حق العبورباید به سابقه رجوع نمود چراکه درسوابق ثبتی،ذکری ازمحل وکیفیت حق العبورنمی گردد.به عبارت دیگر،صاحب حق ارتفاق،نمی تواندمدعی احداث کوچه شش متری درملک مجاورگردد. #حق_ارتفاق طلق خاص یعنی چی؟ اگر در سند آپارتمانی نوشته شده باشد عرصه واعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد، زمین و بنای ساختمان وقفی نیست.طلق یعنی آزاد وعاری از هر گونه محدودیت.ملکی که در توقیف یا وقف یا مشترک باشد طلق نیست در تعاریف ثبتی ، وضعیت خاص به یکی از حالات ” عرصه، اعیان، عرصه و اعیان” گفته می شود که در اسناد مالکیت درج می شود. از شیوه نامۀ اجرایی صدور سند مالکیت جدید | تک برگی ردیف ۶- در مقابل عبارت نوع ملک یکی از حالات ” #طلق، وقف، ثلث، حبس، طلق و وقف، طلق با عرصۀ وقف، وقف آستان قدس رضوی” درج می شود. در مقابل نوع کاربری در برنامه تعداد ۱۲۵ نوع کاربری لحاظ گردیده که یکی از حالات: خانه، آپارتمان، زمین، زمین محصور، عمارت مسکونی، تجاری مسکونی، پاساژ، تعمیرگاه، چاه تلمبه، جنگل، چهاردیواری و آموزشی، بهداشتی، اداری، مزروعی، باغ، اماکن مقدس، بازارچه، باغچه، بقعه، بنای احداثی، پرورشگاه، تجارتخانه، و… درج میشود. چنانچه ملک دارای وضعیت #خاص باشد، در مقابل عبارت وضعیت خاص یکی از حالات “عرصه، اعیان، عرصه و اعیان” درج میشود. در انتهای سطر، بهای ملک مطابق با برگ ارزیابی یا سند انتقال اضافه خواهد شد. بنابراین زمانی که ملک به صورت شش دانگ خریداری می شود، مشتمل بر عرصه و اعیان بوده، اما در حالاتی خاص همچون اراضی موقوفی با مورد خریداری شده مشخص می شود که عرصه بوده یا اعیان. #سند_طلق_خاص_تکبرگی چند مورد از موانع افراز ملك هرگاه تقسیم متضمن افتادن تمام مشترک با حصه یک یا چند نفر از شرکاء از مالکیت باشد تقسیم ممنوع است، اگر چه شرکاء تراضی نمایند. تقسیم_ملک از وقف جایز است ولی تقسیم موقوفه بین موقوف علیهم جایز نیست. اجبار به تقسیمی که مشتمل بر ضرر باشد، جایز نیست. (نقصان فاحش قیمت به مقداری که عادتاً قابل مسامحه نباشد) هر گاه عمل افراز وسیله اداره ثبت مستلزم اصلاح مشخصات ملک باشد چون اصلاح باید با حضور موافقت کلیه مالکین مشاع صورت پذیرد ، قبل از حصول شرط مرقوم اداره ثبت مجاز به افراز نیست. یکی دیگر از شرایط لازم برای امکان رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع این است که در مورد این ملک سند مالکیت معارض وجود نداشته باشد. نسبت به چنین ملکی تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد. شرکا در ضمن قرارداد شرط عدم تقسیم کرده باشند. تقسیم به موجب قانون منع شده باشد.مثلاً طبق آیین نامهای تفکیک و تقسیم باغات به کمتر از 10 هکتار ممنوع شده است. #افراز_تفکیک_موانع_زمین_ملک انواع تعارض ثبتی تعارض درانتقال مالکیت تعارض دراملاک ثبت شده انواع تعارض دراملاک 1⃣تعارض درعین که خودشامل دوحالت میگردد: ▪حالت اول برای یک ملک دوجلدسندرسمی مالکیت دارای پلاکهای ثبتی متفاوت صادرشده باشد. ▪حالت دوم دوسندمالکیت درقسمتی ازملک باهم تعارض داشته باشند. 2⃣تعارض درحدود:ملکی حدفاصل شرقی اش رادیواراختصاصی تعریف کرده باشد وملک مجاور همان حدرابادیواراشتراکی تعریف کرده است. 3⃣تعارض درحقوق ارتفاقی وانتفاعی:ملک شماره۳۰درسندمالکیت دارای حق المجری ازپلاک شماره۳۱ است لیکن درسندصادره پلاک ۳۱ هیچگونه حق ارتفاقی برای پلاک ۳۰ تعریف نشده است. #تعارض_سند_ثبت_ملک تفاوت هاي سند مالكيت و سند رسمی 1⃣تشريفات صدور و تنظيم اين دو نوع سند متفاوت است . 2⃣بطور كلي ثبت ملك در دفتر املاك نشانه خاتمه جريان ثبت است و پس از ثبت ملك مزبور ديگر ملك جاري بدان اطلاق نمي شود بلكه ملك ثبت شده ناميده مي شود، اما ثبت سند رسمي نقل و انتقال ملك ثبت شده در دفتر اسناد رسمي بدين معناست كه با رعايت كليه قوانين و مقررات جاري و با اخذ كليه استعلامات و مفاصا حساب هاي مقرر قانوني ملك به نام خريدار منتقل شده ثمن معامله و حقوق دولتي نيز پرداخت شده و از تاريخ تنظيم و امضاي سند مالك ملك مزبور شخص خريدار مي باشد . 3⃣سند مالكيت منعكس كننده مندرجات دفتر املاك است ولي سند رسمي انجام معامله منعكس كننده آخرين نقل و انتقال انجام شده نسبت به ملك ثبت شده مي باشد . 4⃣سند مالكيت در اداره ثبت صادر مي شود ولي سند نقل و انتقال در دفتر اسناد رسمي تنظيم و صادر مي شود . 5⃣سند مالكيت اماره قطعي و قانوني بر مالكيت اشخاص نسبت به املاك مي باشد و ليكن سبب تملك نمي باشد ولي سند انتقال رسمي تنظيمي در دفتر خانه هم اماره قطعي و قانوني بر ملكيت اشخاص و هم سبب تملك و انتقال مالكيت مي باشد . 6⃣سند مالكيت صادره از سوي اداره ثبت به معناي اخص كلمه سند رسمي موضوع ماده ۹۲ و ۹۳ قانون ثبت محسوب نمي شود زيرا في نفسه فاقد قدرت اجرايي و قابليت اجرا بوده و مفاد آن به خودي خود قابل اجرا نمي باشد و اين در حالي است كه مفاد اسناد رسمي تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي راجع به نقل و انتقال املاك و تعهدات مندرج در اسناد تنظيمي بدون نياز به حكمي از سوي محاكم دادگستري لازم الاجرا بوده و داراي ضمانت اجرايي مي باشد انکار سند اگر سندی عادی مانند سفته، برات، چک،نوشته عادی و....علیه شخصی ابراز شود و او مهر یا امضاء یا اثر انگشت منتسب به خود را نفی کند وآنها را از خود نداند به این عمل انکار گویند.انکار فقط نسبت به اسناد عادی امکان پذیر است نه اسناد رسمی.در مورد اسناد رسمی فقط می توان ادعای جعل کرد.فرق انکار با جعل درآن است که انکار به صرف اظهار آن طزف مقابل یعنی کسی که به سند استناد می کند وظیفه دارد اصالت آن را اثبات کند نه انکار کننده ولی در جعل آنکه مدعی جعل است باید جعلیت سند را به اثبات برساند. #سند_مالکیت_رسمی_غیر_رسمی مقایسه تفکیک.تقسیم.افراز فرق تراس و بالکن دقت كنيد به هنگام خريد اپارتمان ، پول تراس را به قدر بالكن و متراژ مفيد نپردازيد... فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمانT بندهای ۱۸ الی ۲۰ به موضوع تراس اختصاص داده شده. تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آنها بسمت خارج باز باشد. که به آنها تراس و یا بالکن یک طرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند. تفاوت این دو در این است که تراس غیر مسقف و بالکن مسقف است، یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی بینید. و تراس جزء مشاعات است، بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان به حساب نمی آید، بلکه به آن منضم میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع. اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است #تراس_بالکن_آپارتمان مکانیزم جالب پله ای که تبدیل به اسانسور میشود برای کمک به افراد سالمند و ناتوان #تاسیسات غلتک‌های چرخ فولادی غلتک‌های چرخ فولادی، اغلب وسایل خودرانی هستند که با استفاده از استوانه‌های فولادی، مخلوط‌های آسفالتی گرم را تحت تراکم قرار می‌دهند. آن‌‌ها می‌توانند یک، دو و یا سه استوانه فولادی داشته باشند که اغلب از غلتک دو استوانه‌ای استفاده می‌شود. این غلتک‌ها به دو صورت استاتیکی و لرزشی می‌باشند که اغلب عرض آن‌ها بین ۸۶ تا ۲۱۵ سانتیمتر و قطر آن‌ها بین ۵۰ تا ۱۵۰ سانتیمتر می‌باشد. همچنین وزن غلتک‌ها بین ۱ تا ۲۰ تُن می‌باشد. گاهی در این نوع غلتک‌‌ها، از ماسه و یا آب برای افزایش وزن و در نتیجه تراکم بیشتر استفاده می‌شود. به دلیل چسبیدن قیر به استوانه‌های فولادی، در بیشتر این نوع غلتک‌ها پخش آب روی استوانه‌ها صورت می‌پذیرد. اما باید توجه داشت، این عمل مخلوط آسفالتی را سرد می‌کند و زمان موجود برای تراکم را کاهش می‌دهد.