رویه و نظریات قضایی رای شماره ی ۴۵۳ - مورخ ۷۲/۹/۱۰ شعبه

رویه و نظریات قضایی رای شماره ی ۴۵۳ - مورخ ۷۲/۹/۱۰ شعبه ی ۲۱ دیوان عالی کشور نظریه ی مشورتی شماره ی ۷/۸۹۴ مورخ ۶۳/۲/۱۲ اداره ی حقوقی ماده ی ۱۴۹ قانون ثبت، نه تنها تعارضی با ندارد؛ بلکه در جهت تأیید آن، وضع و تصویب شده است؛ زیرا که طبق قسمت اخیر ماده ی ۳۵۵ ق.م در صورتی که ملک به شرط داشتن مساحت معین، فروخته شده باشد و بعد از انجام معامله معلوم شود که مساحت بیشتر از مساحت مورد معامله است، فروشنده میتواند، معامله را فسخ یا با خریدار تراضی کند و مقررات ماده ی ۱۴۹ قت در این قبیل معاملات در صورتی اعمال میشود که فروشنده از حق فسخ خود استفاده نکرده است و مقررات ماده ی مذکور، نحوه ی احتساب قیمت مساحت اضافی و چگونگی پرداخت وجه آن و اصلاح سند معامله را تعیین کرده است. اگر مبیع بیش از مساحت تعیین شده باشد، بایع می تواند، معامله را فسخ کند. مگر این که طرفین به محاسبه ی زیان تراضی کنند. ای کلاسه ی پرونده ی ۵۹۴/۳۷/۳ مورخ ۸۳/۱۱/۱۸ شعبه ی ۳۷ دادگاه نظر به ماده ی ۳۵۵ ق.م. به شرط داشتن مساحت معین، فروخته شده باشد و خواهد داشت و دعوای مطالبه و استرداد بهای ما به التفاوت کسری زمین، دارای و جاهت قانونی نیست.