دکترین
سئوالات اساسی در خصوص سرقفلی و حق کسب و پیشه
سئوالات اساسی در خصوص سرقفلی و حق کسب و پیشه:
1⃣سرقفلی وجه است یا حق است؟
2⃣آیا چیزی که بین عامه مردم مرسوم است وعرفا بعنوان خرید و فروش سرقفلی نام دارد سرقفلی است؟
3⃣آیا قانونگذار از معنای عرف سرقفلی تبعیت میکند؟
4⃣آیا سرقفلی یک عقداجاره ساده است یایک بیع است؟نظرقانونگذار دراین خصوص چیست؟
5⃣آیا بغیر از سرقفلی بعنوان وجهی که مستاجر به مالک و یا مستاجر ثانی به مستاجر اول (در صورت داشتن حق انتقال) پرداخت می نماید ماده۶ ق ر م م ۷۶ و یا سرقفلی بعنوان اسقاط شروط ضمن عقد اجاره مواد ۷ و ۸ ق ر م م ۷۶ ، سرقفلی دیگری وجود دارد؟
6⃣نظرتان در مورد سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه در قراردادهای مشمول ق ر م م ۵۶ چیست؟
7⃣آیا ممکن است ارزش حقوق مکتسبه مستاجر( سرقفلی و حق کسب و پیشه و...) به اضافه حقوق مالکانه از ارزش کل ملک تجاری (حق مالکیت) بیشتر باشد اگر جواب مثبت است، در چه صورت؟
8⃣آیا وجود توامان سرقفلی و حق کسب و پیشه در یک ملک تجاری امکانپذیر است؟
9⃣به عبارتی آیا محاسبه سرقفلی برای مستاجری که هیچگونه پرداخت وجهی از این بابت به مالک نداشته متصور است؟
0⃣1⃣و یا آیا محاسبه حق کسب و پیشه برای ملکی که مستاجر مبلغی تحت عنوان سرقفلی پرداخت نموده با توجه به استمرار فعالیت تجاری امکانپذیر می باشد؟
1⃣1⃣چنانچه مبلغ پرداختی مستاجر به مالک تحت عنوان سرقفلی از قیمت روز سرقفلی کمتر بوده آیا حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق میگیرد؟
2⃣1⃣نحوه تعدیل اجاره بهاء در هرکدام از شرایط فوق در صورت نیاز به تعدیل به چه صورت می باشد؟
3⃣1⃣بعبارتی نسبت رابطه استیجاری بین مالک و مستاجر در تعدیل اجاره بهاء چه تاثیری دارد؟
4⃣1⃣آیا تعدیل اجاره بهاء توسط کارشناس بدون در نظر گرفتن رابطه استیجاری ( نوع و قدمت بنا ، مدت اجاره ، موقعیت ملک ، نوع شغل ، مساحت بنا ، عرف محل ، پرداخت یا عدم پرداخت سرقفلی ، میزان اجاره بهای پرداختی فعلی و سنوات قبلی و سال آخرین تعدیل ) امکانپذیر است؟
5⃣1⃣مفهوم تعدیل اجاره بهاء به نرخ عادله روز در ماده ۴ قانون ر م م سال ۱۳۵۶ چیست ؟
6⃣1⃣چنانچه پس از طی سالها از قرارداد اجاره و گذشت چندین سال از مدت قراردادموجر نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام ننموده باشد ملاک تعدیل آخرین اجاره بهای پرداختی است یا آخرین تعدیل؟
7⃣1⃣میزان اجاره بهای پرداختی مستاجر به مالک چه تاثیری در تعیین حق کسب و پیشه دارد؟
8⃣1⃣شغل و رونق تجاری ؛ نوع شغل و تعداد شغل های مشابه و میزان درآمد و حسن شهرت مستاجر چه تاثیری در محاسبه حق کسب و پیشه دارد؟
9⃣1⃣اگر شغلی در سابق دارای رونق کسبی فراوان بوده و حال از رونق افتاده آیا ملاک حال است یا گذشته و یا تلفیقی از آنها ؟
0⃣2⃣مخارج انجام شده مستاجر برای بهبود محل کسب چه میزان تاثیر در محاسبه حق کسب و پیشه دارد؟
1⃣2⃣موقعیت و مرغوبیت محل کسب که یک آیتم مشترک در محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد به چه میزان در تعیین حق کسب و پیشه موثر است؟
2⃣2⃣رابطه طول مدت فعالیت تجاری و استمرار یک شغل و یا تغییر شغل با حق کسب و پیشه چیست؟
3⃣2⃣آیا تعطیلی محل کسب بمنزله زایل شدن حق کسب و پیشه است اگر پاسخ مثبت است تا چه مدت تعطیلی باعث زایل و یا کم شدن حق کسب و پیشه میگردد؟
4⃣2⃣ آیا نصف کردن حق کسب و پیشه ناشی از واگذاری بغیر مستاجر از وظایف کارشناس است؟
5⃣2⃣حد و مرز تعدی یا تجاوز از حدود اذن یا متعارف نسبت به مال یا حق دیگری و تفریط یا ترک الزام قراردادی یا عرفی نسبت به مال یا حق دیگری کدام است؟
6⃣2⃣ مصداق های تعدی و تفریط چیست؟ آیا کارشناس مجاز به اظهار نظر در خصوص وقوع و یا عدم وقوع تعدی یا تفریط می باشد؟
7⃣2⃣آیا صفر محاسبه نمودن یا عدم محاسبه حق کسب و پیشه بعلت عدم پرداخت اجاره بهاء و یا تعدی و تفریط مستاجر از وظایف کارشناس است؟
8⃣2⃣دخل و تصرف مستاجر بعنوان تعمیر و تزئین تا چه میزان است؟
9⃣2⃣آیا زوال حق کسب و پیشه بعلت تغییر شغل از وظایف کارشناس است؟
0⃣3⃣یا برگشتن به شغل قبلی موجب عدم زوال حق کسب و پیشه می باشد؟
1⃣3⃣آیا در تخلیه ملک تجاری به عناوین : رفع نیاز شخصی ، احداث ساختمان جدید و بمنظور سکونت ، کل مبلغ حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق میگیرد؟
3⃣2⃣ عوامل افزاینده و کاهنده حق کسب و پیشه چیست؟
3⃣3⃣چه شروطی در عقد اجاره باعث افزایش و یا کاهش محاسبه میزان حق کسب و پیشه میگردد؟
4⃣3⃣آیا شروط ضمن عقد اجاره مانند : شرط حق انتقال بغیر ، شرط حق تغییر شغل و شرط حق تغییرات در محل کسب ، در ارائه نظریه کارشناسی موثر است؟
5⃣3⃣آیا سرقفلی و یا حق کسب و پیشه قابل زوال است؟
6⃣3⃣آیا سرقفلی و یا حق کسب و پیشه قابل توثیق است؟
7⃣3⃣آیا سرقفلی یا حق کسب و پیشه تابعی از ارزش ملک است؟ آیا با هم رابطه ای دارند؟
8⃣3⃣آیا غیر شرعی بودن حق کسب و پیشه در نظریه کارشناسی که برای تعین میزان آن انتخاب شده است موثر است؟
#حق-کسب-پیشه
#سرقفلی
3
تمام سوالات فوق مبنای اختلاف نظرات کارشناسی و نظرات قضات در مورد قانون سال ۱۳۵۶ است.
لیکن سوال مشخص من این است که آیا طبق قانون سال ۱۳۵۶ این دو حق مجزا است یا یک حق؟
سوال : همه می دانیم که در قانون سال ۱۳۵۶ فقط به حق کسب یا پیشه پرداخته شده ومطرح گردید و مورد قبول قانونگذار قرار گرفته. منتها محاسبه آن بستگی به این دارد که در ابتدای اجاره سرقفلی پرداخت شده باشد یا نه؟
لیکن همه می دانیم در اثر تعدی و تفریط حق کسب یا پیشه زایل می شود و لیکن حق سرقفلی کلا پا برجاست.
با فرض این مطلب به این نتیجه می رسیم که این دو حق مجزا هستند و هر کدام به تنهایی قابل محاسبه. این تضاد وجود دارد و در این مورد ارشاد بفرمایید.
پاسخ 1⃣: قانون ۵۶ قانون حق کسب و پیشه است ولیکن بعلت وجود سرقفلی در عرف ، ( سرقفلی بعنوان پولی که مستاجر اولیه به مالک پرداخت نموده ) ، در تعیین حقوق مستاجر توسط کارشناس ، مبلغ پرداختی ، بعنوان یکی از پارامترهای تاثیر گذار در تعیین حق کسب و پیشه می باشد.
ولیکن در تعدی و تفریط و یا سایر عوامل زایل کننده حق کسب و پیشه( مانند عدم پرداخت اجاره) یا نصف کننده آن ( مانند واگذاری به غیر) ، سرقفلی بعنوان پول پرداختی ( یا وجه پرداختی) به هیچ‌وجه زایل نمیگردد.
قانون ۵۶ قانون حق کسب و پیشه است
چنانچه مستأجری اجاره پرداخت ننماید ، حق کسب و پیشه ایشان زایل میگردد
ولیکن چنانچه پولی پرداخت نموده باشد ، این پول ( که به عنوان یکی از پارامترهای تاثیر گذار در تعیین حق کسب و پیشه است ) زایل نمیگردد
#حق-کسب-پیشه
#سرقفلی
2
#اطلاعات_حقوقی
#پولشویی
#مسدودی_حساب
آموزش ثبت درخواست بررسی برای رفع مسدودی حساب های مظنون به پولشویی
افرادی که حساب‌هایشان از تاریخ 21 بهمن ماه 1403 مسدود گردیده است، نسبت به بارگذاری اسناد و ارائه اطلاعات به شرح زیر اقدام و با انتخاب موضوع اصلی (عملیات بانکی)، موضوع فرعی( انسداد و رفع انسداد حساب) ثبت شکایت نمایید.
1- مشخصات هویتی دارنده حساب مسدود شده:
اشخاص حقیقی:
1- نام و نام خانوادگی
2- شماره ملی
3- شماره تلفن همراه
4- آدرس محل کسب/فعالیت
5- آدرس محل سکونت
6- شغل
اشخاص حقوقی:
1- نام شرکت 2- شناسه ملی 3- نام و نام خانوادگی مدیرعامل 4- شماره ملی مدیر عامل 5- شماره تلفن همراه مدیر عامل 6- آدرس محل فعالیت
*در صورت مدیریت حساب مسدودشده توسط وکیل، تکمیل مشخصات فوق برای وکیل الزامی است.
*تصویر وکالتنامه رسمی
2- تصویر کارت ملی صاحب حساب و یا مدیر عامل و همچنین تصویر کارت ملی وکیل
3- تصویر جواز (پروانه) کسب (برای اشخاص حقیقی)
4- اساسنامه و مجوز فعالیت (برای اشخاص حقوقی)
5- مستندات تشکیل پرونده در سامانه مودیان مالیاتی (اطلاعات صاحب حساب، حوزه فعالیت، اسامی شرکاء، شماره شباهای تجاری و ...)
5- مستندات معاملاتی (از قبیل فاکتور، قرارداد و ...) به همراه مستندات بانکی مربوط به کلیه تراکنش‌های واریز و برداشت بیشتر از 10 میلیارد ریال از تاریخ 1 دی ماه 1403 تا روز مسدودی حساب.
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.