شرط تحقق انفساخ قراردادی

شرط تحقق انفساخ قراردادی چکیده: شرط تحقق انفساخ قراردادی، ارسال اظهارنامه و یا اعلام اراده مبنی بر انفساخ است. شماره دادنامه قطعی : 701489 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/02/21 رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان شرکت س. با وکالت آقای م. ج. به طرفیت خوانده آقای ع. ح.پ. به خواسته استرداد مال با احتساب خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه مقوم به 51 میلیون ریال، خلاصه دعوی وکیل خواهان این است که به موجب قرارداد شماره 89037 مورخ 9-3-1389 اجاره به شرط تملیک یک دستگاه بیل مکانیکی به‌ عنوان عین معین از سوی خواهان به خوانده به‌ عنوان مستأجر واگذار شده و علیرغم ایفاء تعهدات از سوی موجر مبنی بر تحویل عین موضوع قرارداد موصوف، خوانده از ایفاء تعهدات در پرداخت اقساط معین خودداری نموده لذا وفق تبصره یک ماده 5 قرارداد که برگشت خوردن حتی یک فقره از چک‌های مستأجر به‌ عنوان مال الاجاره را موجب انفساخ قرارداد دانسته و مفاد تبصره 3 ماده 5 که انفساخ قرارداد به صورت شرط فاسخ قهری مورد قبول و توافق طرفین قرار گرفته تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است، دادگاه صرف‌نظر از اینکه موارد مطرح در بند 7 ماده 6 (اقدام به فسخ قرارداد) و مفاد ماده 5 همان قرارداد (انفساخ قراردادی) از جهت حقوقی قابل جمع نبوده و با یکدیگر متغایر می‌باشد نظر به اینکه نسبت به اعمال بند 7 ماده 6 قرارداد هیچگونه اقدامی در راستای فسخ قرارداد انجام نشده و نسبت به انفساخ قراردادی موضوع ماده 5 قرارداد نیز هیچگونه اظهارنامه ای یا اعلامی بر اعمال اراده انفساخ قراردادی در پرونده استنادی ملاحظه نگردیده و خواهان نیز دلیلی بر اعمال چنین اراده ای ابراز نداشته لذا مطالبه استرداد مال (مبیع) در وضعیت حاضر قابلیت اجابت نداشته مستنداً به مواد 2 و 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. دادرس شعبه 120 دادگاه حقوقی ‌تهران - رضوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت س. با وکالت آقای م. ج. نسبت به دادنامه شماره 394 مورخه 1393/6/17 صادره از شعبه 120 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن خواسته تجدیدنظرخواه دائر به استرداد مال و خسارت تأخیر تأدیه به شرح رأی بدوی مورد پذیرش قرار نگرفته حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است با توجه به مجموع محتویات پرونده نظر به اینکه در این مرحله از دادرسی از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارایه و عنوان نگردیده است و بر مبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین در رسیدگی به موضوع و صدور حکم و رعایت موازین قانونی و تشریفات دادرسی خدشه و خللی مترتب نیست و دادنامه تجدیدنظر خواسته مطابق دلائل موجود در پرونده وفق مقررات قانونی صادر گردیده است و ایراد تجدیدنظرخواه در حدی نیست که موجب حصول علم به وجود اشتباه در حکم مزبور گردد، لذا اعتراض قابل انطباق با جهات مقرر در ماده 348 قانون آئین دادرسی در امور مدنی نمی‌باشد در نتیجه دادگاه توجهاً به اینکه تجدیدنظرخواه موجبات فسخ یا تحقق انفساخ قرارداد را ارایه نکرده است رأی صادره خالی از اشکال می‌باشد. منتهی حکم به بطلان دعوی به قرار رد دعوی اصلاح می‌گردد. به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده رأی تجدیدنظر خواسته را تأیید و استوار می‌نماید. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 31 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حمزه شریعتی - محمد علی افشار/پژوهشگاه قوه قضاییه #قرارداد_انفساخ_فسخ چگونه مستاجر بد را بیرون کنیم؟ بعضی اوقات مستاجرها سوهان روح مالکند. یا کرایه را پرداخت نمی‌کنند، یا ملک را بدون اجازه به شخص دیگری اجاره می‌دهند یا با وجود پایان‌یافتن موعد اجاره، ملک را تخلیه نمی‌کنند و همین امر باعث شده که یا مالکان تضمین‌های مالی سفت و سخت بگیرند یا از ترس گرفتارشدن، قید اجاره‌دادن ملک خود را بزنند. اما راهکارهای بیرون‌کردن مستاجر بد چیست؟ اقتصادآنلاین- طه سراج‌الحق ؛ قرارداد اجاره به دو گونه عادی و رسمی قابل تنظیم است.‌ قرارداد عادی همان است که دو طرف روی یک کاغذ ساده می‌نویسند و امضا می‌کنند. قرارداد در بنگاه معاملات ملکی هم عادی است و ارزش سند رسمی را ندارد منتها باید دقت کنید که قرارداد اجاره عادی، چه بین مالک و مستاجر و خارج از بنگاه امضا شود و چه نزد مشاور املاک، باید حتما امضای دو شاهد را داشته باشد. اجاره‌نامه رسمی نیز مانند سایر اسناد رسمی در دفترخانه تنظیم می‌شود و ارزش سند رسمی را پیدا می‌کند. در این موارد می‌توان از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور دستور تخلیه فوری کرد. این دستور ظرف ۷۲ ساعت اجرا می‌شود: ۱. موعد قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد. ۲. بیش از سه ماه اجاره پرداخت نشده باشد. ۳. ملک بدون اجازه مالک توسط مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شده باشد. ۴. محل مورد اجاره مورد استفاده غیر مشروع قرار گرفت باشد. باید دقت کنید که برای تخلیه فوری ملک، در دادخواست خود تقاضای صدور دستور تخلیه فوری را بنویسید؛ نه حکم تخلیه. حکم تخلیه با دستور تخلیه فوری فرق دارد! اجرای «حکم تخلیه» روندی طولانی دارد زیرا باید وقت رسیدگی تعیین شود، حکم صادر شود، ۲۰ روز مهلت تجدیدنظرخواهی دارد، باید اجراییه صادر شود و نهایتا ۱۰ روز هم مهلت اعتراض به اجراییه دارد. البته فراموش نکنید که تخلیه فوری ملک منوط به پرداخت ودیعه با همان پول پیش به مستاجر است. حال اگر سند اجاره در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد، می‌توان برای تخلیه از دایره اجراییات اداره ثبت هم اقدام کرد. در این صورت درخواست صدور اجراییه را باید به همان دفترخانه‌ای بدهید که قرارداد اجاره را در آن تنظیم کرده‌اید. در این صورت اوراق اجراییه ظرف ۲۴ ساعت و در سه نسخه با قید تخلیه محل مورد اجاره به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال و آن اداره ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور ابلاغ اقدام می‌کند. مامور اجرا نیز مکلف است ظرف ۴۸ ساعت اجراییه را به مستاجر ابلاغ کند و مستاجر موظف است ظرف ۳ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه اقدام کند. برای اجرای حکم تخلیه، موجر باید مبلغ ودیعه یا رسید پرداخت آن به مستاجر را به دایره اجرا تسلیم کند. در صورت ادعای مالی نسبت به مستاجر، مالک می‌تواند همزمان در دادگاه اقامه دعوی کند و دستور توقیف تمام یا قسمتی از مبلغ ودیعه را به دایره اجرا تحویل دهد. #تخلیه_مستاجر از نظر معصومین (ع) ، بهترین مهر زیر قرارداد، وفای به عهد است. با کسی قرارداد ببندیم که سابقه اش نشان داده باشد مهر و امضای او معتبر است کانال منابع تخصصی املاک و اسناد مقاله : تحلیل و آسیب شناسی مقررات ثبتی ایران در ارتباط با تحدید حدود در عملیات مقدماتی ثبت ملک نوشته جعفر نظام الملکی کانال منابع تخصصی املاک و اسناد