صدق یا عدم صدق تدلیس در فروش ملک رهنی بدون ذکر رهن

صدق یا عدم صدق تدلیس در فروش ملک رهنی بدون ذکر رهن بودن ملک در قرارداد در صورتی که فروشنده ملکی را طی یک فقره قرارداد بفروشد و در قرارداد در خصوص اینکه ملک در رهن بانک م. ب. یا خیر، مطلبی قید نشود و خریدار بعد از مدتی اطلاع پیدا کند، ملکی که خریداری نموده است در رهن بانک م. ب. . حال سوالی که در این خصوص مطرح می شود این است که آیا این موضوع از مصادیق خیار تدلیس خواهد بود یا خیر؟ در این خصوص به نشست های قضائی به شرح ذیل اشاره می شود موضوع آثار فروش ملکی که در رهن بانک بوده است بدون ذکر در قرارداد پرسش چنانچه بایع منزل در رهن بانک را به خریدار بفروشد و در قرارداد ذکری از آن نشود چنانچه بایع ملکی را که در رهن بانک قرار دارد بدون این که ذکری از آن بشود، معامله کند، موضوع از مصادیق خیار تدلیس نیست زیرا تدلیس عبارت از عملیاتی است که موجب فریب طرف معامله شود. اگر بایع به وجه ملزمی متعهد به فک رهن و پرداخت دین شود خللی بر صحت معامله وارد نخواهد شد. در فرض سؤال چنانچه فروشنده حاضر به پرداخت دین قبلی و فک رهن نشود مشتری می تواند به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع، فسخ معامله و استرداد ثمن را تقاضا کند. نظر اتفاقی مستفاد از نظر دکتر … مرهونه ضرری به معامله نمی زند به علاوه ماده ۴۳۸ قانون مدنی عملیاتی را موجب خیار تدلیس میداند که موجب فریب طرف باشد و در مانحن فیه عدم اعلام عیب در صورتی که در رهن بانک بودن را عیب بدانیم خیار تدلیس را ثابت نمی کند. از طرفی تدلیس عبارت است از منقلب کردن حقیقت به طوری که ضرر ناروایی متوجه طرف معامله شود و درباره معامله مذکور صرف عدم اطلاع خریدار از در رهن بودن منزل موجب حق عمال خیار تدلیس نیست چون در رهن بودن ملک، عملیات متقلبانه نیست و خریدار می توانست با ملاحظه یا تحقیق از سند به مرهونه بودن مورد معامله پی ببرد.