صدور اسناد مالکیت املاک مشمول اصلاحات ارضی — ب رسیدگی و صدور دستور مقتضی در

(ب) اگر ملک جزء املاک مجهول المالک بوده و پرونده ثبتی نداشته با در صورت داشتن پرونده ثبتی تحدید حدود نشده باشد مطابق ماده ۱۴۴ قانون ثبت اقدام می گردد و در صورت وصول اعتراض مطابق ماده ۱۴۵ همان قانون عمل خواهد شد. ا قانون ثبت ماده ۱۴۴ الحاقی ۱۸ دی ماه ۱۳۵۱ با اجرای مقررات اصلاحات ارضی نسبت به هر ملک، تحدید حدود قطعات مورد تصرف زارعین و یا سهم اختصاصی مالک در صورت تقسیم و یا مستثنیات قانون اصلاحات ارضی فقط با انتشار آگهی الصاقی پس از استعلام از اداره تعاون و امور روستاهای محل انجام می گیرد. هر گاه املاک مشمول مقررات اصلاحات ارضی متصل به هم باشند، می توان تحدید حدود قطعات را ضمن یک آگهی الصاقی انجام داد. در مواردی که مجاور ملک از املاک جزء اموال عمومی باشد، وقت تحدید حدود باید به مرجع صالح ابلاغ شود. عدم حضور نماینده اداره تعاون و امور روستاها و یا نماینده سایر مراجع صالح، مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود. تبصره ۱ عدم حضور مالک قطعه مورد تحدید یا نماینده او مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود. در این صورت تحدید حدود با معرفی مجاور یا معتمدین و مطلعین محل انجام می گیرد. تبصره ۲ اجرای مقررات این ماده به موجب آیین نامه وزارت دادگستری خواهد بود. قانون ثبت ماده ۱۴۵ الحاقی ۱۸ دی ماه ۱۳۵۱ در مرکز هر استان یا فرمانداری کل به موجب آیین نامه وزارت دادگستری و وزارت تعاون و امور روستاها هیأتی به نام هیأت تشخیص برای انجام وظایف زیر تشکیل می شود (الف) در تحدید حدود قطعات تقسیم شده بین زارعین و یا قطعات اختصاصی مالک یا مستثنیات قانونی اصلاحات ارضی در صورت وصول اعتراض یا وجود اختلاف رسیدگی به موضوع و رفع اختلاف و تعیین تکلیف قطعی آن اعتراض بر حدود اعم از این که معترض متصرف قطعه مورد تحدید یا مجاور آن باشد، از تاریخ تحدید حدود قطعه مورد اعتراض تا ۳۰ روز پس از ختم عملیات تحدید حدود آخرین قطعه ملک مورد آگهی خواهد بود. اعتراضات واصله از طریق ثبت محل به هیأت تسلیم می گردد. ب رسیدگی و صدور دستور مقتضی در مورد هر گونه اشتباهی که در آگهی الصاقی یا عملیات تحدیدی املاکی که طبق ماده ۱۴۴ این قانون انجام می گیرد. ج) تشخیص و تعیین قائم مقام قانونی زارع انتقال گیرنده در صورتی که انتقال گیرنده فوت کرده و یا طبق مقررات اصلاحات ارضی از او خلع ید شده باشد. ← پ) اگر ملک تحدید حدود گردیده باشد عملیات ثبتی به نام صاحب سند رسمی ادامه یافته و سند مالکیت صادر خواهد شد. همچنین بر اساس تبصره ذیل ماده مزبور نیز مقرر شده در مواردی که دارندگان سند رسمی مشاعی، راجع به صدور استاد مالکیت مفروزی موافقت نمایند اداره ثبت محل مطابق با توافق آنها عمل کند و اسناد مالکیت مفروزی صادر نماید. گفتنی است که به موجب مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام و نیز قانون و مقررات اخیر تعداد اسناد مالکیت قابل توجه ای در مورد اراضی و املاک مشمول اصلاحات ارضی به نام زارعین صادر شده است. اما مقررات مندرج در تبصره ذیل ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت الحاقی ۱۳۸۱ قوه قضاییه نیز در خصوص اعتراض به اراضی و املاک مشمول اصلاحات ارضی قابل توجه است که در آن می خوانیم اعتراض در مورد املاکی که در اجرای مقررات قانون اصلاحات ارضی و یا ماده ۳ قانون انحلال بنگاه خالصجات به زارعین واگذار شده مانع صدور سند مالکیت به نام زارع انتقال گیرنده ی. ق. م. قانونی وی نخواهد بود. در صورتی که حکم نهایی به نفع معترض صادر شود، طبق ماده ۱۴۲ قانون ثبت عمل خواهد شد... با وجود این حکم تبصره مذکور را باید استثناء بر قاعده دانست. اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه شماره ۷/۱۹۰۱ مورخ ۱۳۷۱۷/۱۳ ضمن پیروی از مقرره مندرج در تبصره ذیل ماده ۲۳ آیین نامه اعلام می دارد مقررات ماده ۱۹ قانون اصلاحات ارضی در رابطه با رسیدگی د تشخیص نوع اعیانی زراعی و تعیین مالک آن و همچنین تشخیص مستثنیات قانونی بر اساس مقررات اصلاحات ارضی برای اراضی مکانیزه و تعیین مالک آن در صورت وجود اختلاف. قانون انحلال بنگاه خالصجات ماده ۳ مصوب ۲۰ تیرماه ۱۳۹۶ سازمان اصلاحات ارضی کل کشور مکلف است در مورد دهات و مزارع خلاصه طبق مقررات و قوانین اصلاحات ارضی عمل نموده و نسبت به عرصه اعیان اشخاص که در قوانین اصلاحات ارضی حکم خاصی برای آن نباشد، توسط کمیسیون سه نفری مخصوص ارزیابی و به صاحب اعیان به اقساط ده ساله بفروشند. در صورتی که صاحبان اعیان پس از سه ماه از تاریخ ابلاغ ارزیابی عرصه را خریداری نکنند، در سال ۰/۰۴ و از سال دوم به بعد ۰/۰۸ مبلغ ارزیابی را به عنوان حق الارض باید بپردازند و در صورتی که تا یک ماه پس از انقضای هر سال تمام حق الارض پرداخت نشود، از طرف سازمان اصلاحات ارضی به طریق مقرر در آیین نامه اجرایی وصول مالیات ها، کلیه بدهی وصول خواهد شد. قانون ثبت ماده ۱۴۲ مصوب ۱۸ دی ماه ۱۳۵۱ نسبت به املاک مجهول المالک و املاکی که در باره آنها تقاضای ثبت نشده و به ثبت نرسیده باشد و در اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعین واگذار شده یا بشود احتیاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه ندارد. ثبت محل مکلف است بر طبق انتقالاتی که واقع شده یا می شود، پرونده ای به نام هر یک از خریداران تشکیل داده و اعم از این که ملک به صورت مشاع یا مفروز به زارع منتقل شده باشد، بدون انتشار آگهی های نوبتی حصه متصرفی زارع را تحدید و به صدور سند مالکیت آن اقدام نماید. این عملیات از پرداخت هر گونه حق الثبت و هزینه مقدماتی و بهای سند مالکیت و سایر هزینه های مربوطه معاف است.