صدور سند مالکیت بر مبنای ارث — ماده ۱۰۵ آیین نامه اصلاحی قانون ثبت

در صورت فوت مالک و انتقال ملک به وراث نیز هریک از ورثه می تواند نسبت به سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت جدید نماید. ماده ۲ آیین نامه راجع به ماده ۲۹۹ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۲۲ در زمینه ارث مقرر داشته هرگاه در ورقه انحصار وراثت که به اداره ثبت اسناد و املاک داده می شود عده ورثه و سهام هر یک از آنها معین شده و وصیت نامه که مطابق قانون امور حسبی بتوان به آن ترتیب اثر داد، به اداره ثبت تسلیم نشده و قبلاً هم وصیتی ثبت نشده باشد، حصه هریک از ورثه از ملک به طریقی که در تصدیق انحصار وراثت توافق حاصل شده باشد، ثبت میشود. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. و سهام هر یک از آنها معین شده و وصیت نامه که مطابق قانون امور حسبی بتوان به آن ترتیب اثر داد، به اداره ثبت تسلیم نشده و قبلاً هم وصیتی ثبت نشده باشد، حصه هریک از ورثه از ملک به طریقی که در تصدیق انحصار وراثت توافق حاصل شده باشد، ثبت میشود. ماده ۱۰۵ آیین نامه اصلاحی قانون ثبت مصوب ۱۳۸۰/۱۱/۱۸ در زمینه انتقال ملک به وراث بیان داشته در مواردی که سند مالکیت جدید صادر میشود باید سند مالکیت اولی باطل شده در پرونده مربوطه بایگانی و در مورد انتقال ملک به ورثه باید بعد از احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهینامه دادگاه راجع به حصر شده باشد، با قید انتقال از مورث متوفی ثبت میشود و دیگر ثبت ملک مستقلاً به نام ابتدا باید به این نکته اشاره کرد که قبل از اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی در سال ۱۳۸۷ اموال غیر منقول ارث می برد. اما در سال ۱۳۸۷ قانون گذار ماده ۹۴۶ قانون مدنی را اصلاح و مضموناً بیان داشت هر چند زوجه از اصل عرصه و اعیان مال غیر منقول ارث نمی برد، اما علاوه بر قیمت اعیان نسبت به قیمت عرصه نیز ارث میبرد. به طور کلی در رابطه با موضوع بهای اعیان سهم الارث زوجه متوفی می توان سه گونه اقدام کرد: ورثه سند مالکیت خود را کمافی السابق به تناسب با کسر ربع یا تمن اعیانی دریافت و در صورت لزوم، زوجه میتواند در این رابطه گواهی لازم از اداره ثبت اخذ نماید. ب. ت. ب. مفاد آیین نامه اصلاحی ماده ۱۰۵) ورثه می تواند تقاضای پرداخت بهای ربع یا ثمن اعیان زوجه متوفی را از اداره ثبت محل بنمایند که بهای عادله حسب کارشناسی به حساب سپرده ثبت واریز میشود. با این عمل در واقع وراث حقوق مربوط به زوجه را پرداخت میکنند و صندوق ثبت نیز تضمین وصول حق زوجه م. ب. و دیگر زوجه حقی به عین و عرصه نخواهد داشت و اگر از لحاظ قیمت کارشناسی ادعایی داشته باشد، با ابلاغ به او حق دارد ظرف یک ماه در دادگاه طرح دعوا نماید و صدور س سند اعیان تا تصمیم نهایی دادگاه متوقف خواهد شد، البته صدور سند مالکیت به استثنای اعیان سهم الارث زوجه به نام وراث بلا اشکال است تفکریان حقوق ثبت املاک، ص ۱۱۲). تبصره الحاقی ماده ۹۴۶ مصوب ۱۳۸۹/۵/۲۶ مقرر میدارد مفاد این ماده در خصوص وراث متوفایی که قبل از تصویب آن فوت کرده ولی هنوز ترکه او تقسیم نشده است نیز لازم الاجرا است.