صدور سند مالکیت در راستای افراز ملک مشاع — نکته

نکته در صورتی که مغایرت مذکور در این ماده موجب کاهش حقوق صاحب سند شود و وی اعتراض نداشته باشد، مطابق ماده ۱۲ عمل می شود. اختلاف حدود املاک مجاور و مصالحه آنها هرگاه بین مالکان مجاور در مورد مساحت حدود و حقوق املاک مندرج در سند اختلاف باشد در صورتی که با یکدیگر به صورت رسمی مصالحه کنند به دلالت ماده ۱۴ قانون مذکور میتوانند درخواست خ. ر. ب. اداره ثبت اسناد و املاک محل تسلیم نمایند. اداره مذکور پس از تنظیم صورت مجلس اصلاحی مکلف به ثبت اصلاحات در نظام جامع و صدور اسناد جدید است. وجود محجور در مواردی که بین مالکان محجور یا ورشکسته ای باشد، تنظیم صورت مجلس اصلاحی ثبت در نظام جامع و صدور سند جدید منوط به صدور حکم قطعی از دادگاه است. املاک بازداشتی یا رهنی در صورتی که ملک ثبت شده در بازداشت یا رهن بوده یا ممنوع المعامله باشد، اجرای حکم این ماده منوط به موافقت رسمی ذینفع است. وجود معارض و عدم امکان سازش در مواردی که برای ملک معارضی وجود داشته یا بین مالکان مجاور در مورد مساحت حدود و حقوق املاک اختلاف باشد و با یکدیگر به توافق نرسند براساس تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون حدنگار صدور سند مالکیت حدنگار تا وصول حکم قطعی مرجع صالح، متوقف میشود. نکته ۱ حدود اربعه یا نقشه UTM جدید جهت رؤیت مجاورین آگهی نمی شود، بلکه مالکان مجاور زمان حضور کارشناس و نقشه بردار در محل وقوع ملک دعوت می شوند تا چنانچه اعتراض یا توضیحی دارند ارائه نمایند. نکته :۲ در صورت عدم سازش بین مالک و مجاورین متقاضی می بایست در دادگاه محل وقوع ملک دعوای ابطال قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین الزام اداره ثبت به صدور سند مالکیت به میزان مورد ادعایی مطرح نماید. خاطرنشان می سازد در صورت وقوع تعارض و احراز این موضوع توسط هیئت نظارت مسئله از طریق مقرره مندرج در ماده ۲۵ قانون ثبت و لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض اقدام خواهد شد. نکته ۳ تجربه نشان میدهد افرادی که مؤخرتر از سایر مجاورین اقدام به درخواست صدور سند تک برگ با نقشه UTM نموده اند در صورت تعارض بیشتر متضرر میشوند می بایست در دسر بیشتری را تحمل نمایند. ۱۳ - صدور سند مالکیت بر مبنای حدود و مساحت باقی مانده ملک یا اصلاح شوارع در مواردی که ملک در اثر تعریض گذر و عقب نشینی قسمتی از آن اصلاح و کم میشود، اداره ثبت پس از اطلاع از طریق مالک یا شهرداری یا اینکه خود رأساً متوجه موضوع شود به آن رسیدگی نموده و پس از معاینه محل و محرز شدن قضیه صورت جلسه کرده که به صورت جلسه ماده ۴۵ آیین نامه قانون ثبت معروف است و متعاقب آن حدود واقعی و اصلاح یا کسر شده را در زیر ثبت اولیه ملک قید و ضمن ابطال و ضبط سند سند مالکیت جدید با ابعاد و حدود مشخص شده جدید صادر می کند که معمولاً همان شماره پلاک ثبتی قید میشود، به علاوه اینکه عبارت باقی مانده در کنار پلاک ثبتی سابق درج می گردد. مثلاً پلاک ثبتی ۱۲۳۴/۷۷۷ پس از اصلاح به پلاک ثبتی ۱۲۳۴/۷۷۷ باقی مانده تغییر پیدا می کند. البته شهرداری موظف است قبل از آن قیمت روز ملک را پرداخت نماید. قابل ذکر است که در سندهای منگوله دار براساس بخشنامه شماره ۳۲۱۳۵ مورخ ۱۳۱۲/۱۲/۱۲ ثبت کل اسناد و املاک مملکتی اداره ثبت سند مالکیت اولیه را باطل نمی کند و صرفاً موضوع را با اوصاف جدید و اصلاح شده در زیر ثبت اولیه و نیز در صفحه اظهارنامه و قبل از درخواست ثبت و آگهی به وسیله اصلاحات خراب می شود باید مالک یا کرد بایستی پس از رسیدگی و معاینه محل باید مراتب را در دفتر توضیح اظهارنامه و پرونده مربوطه و اگر ملک ثبت شده است در ستون ملاحظات دفتر املاک هم قید کرده هرگاه قسمتی از ملک باقی بماند یا به شهرداری منتقل شود به همان شماره اصلی ملک که برای تمام ملک تعیین شده آگهی خواهد شد و چنانچه قبلاً آگهی و تحدید شده، حدود بقیه تعیین و در صورتی که در دفتر املاک ثبت شده با توضیح مراتب در ملاحظات دفتر املاک با حدود واقعی در زیر ثبت اولیه با بایگانی کردن سند مالکیت اولی سند مالکیت جدید صادر خواهد شد ....» ۱۴ - صدور سند مالکیت بر اساس تقسیم نامه رسمی چنانچه یک ملک در مالکیت دو یا چند نفر باشد و تفکیک شود، مالکین می توانند در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شده و بر مبنای صدر ماده ۵۹۱ قانون مدنی و با رعایت ماده ۵۹۵ همان قانون قطعات موضوع صورت مجلس تفکیکی را بین خود تقسیم نمایند. در این صورت دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده تقسیم نامه باید اسناد مالکیت مشاعی مالکین را به انضمام تقسیم نامه تنظیمی به اداره ثبت محل ارسال کند و اداره ثبت با بایگانی نمودن اسناد مالکیت مشاعی نسبت به صدور اسناد مالکیت قطعات تفکیکی مطابق تقسیم نامه تنظیمی با توضیح موضوع در ملاحظات ثبتهای دفاتر املاک اقدام می نماید.