طرفین دعوا — در دادخواست علاوه بر الزام خوانده به

(۱۰) در صورتی که پس از محکومیت مالک به تنظیم سند رسمی و صدور اجراییه به هر دلیلی امکان الزام مالک به تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد خریدار می تواند قرارداد خود را فسخ کند. ۱۱) در دادخواست علاوه بر الزام خوانده به انتقال رسمی ملک بهتر است الزام وی به انتقال رسمی توابع ملک مانند پارکینگ و انباری نیز خواسته شود. ( ۱۲) اگر خواهان مبایعه نامه ی عادی که اثبات کننده ی معامله ی بین طرفین است را نداشته باشد میتواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست اثبات وقوع بیع را نیز مطرح کند. در چنین حالتی دادگاه ابتدا به دلایل و مستنداتی که اثبات کننده ی وجود قرارداد فروش ملک است رسیدگی میکند و سپس در صورت اثبات بیع حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال صادر میشود. باید توجه کرد که خواسته ی اثبات وقوع بیع با خواسته ی اثبات مالکیت متفاوت است که در جای خود به آن پرداخته شده است. ۱۳) الزام خوانده به تنظیم سند رسمی، فرع بر صحت قرارداد است. بنابراین اگر خوانده و یا اشخاص ثالث در مقام دفاع، اصل صحت و اعتبار قرارداد را مورد خدشه قرار دهند و یا مدعی انحلال آن شوند، ابتدا به این ادعا رسیدگی میشود و سپس در صورت احراز صحت قرارداد حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر می شود.