عدم تبری از عیوب توسط خریدار — اختیار فسخ قرارداد به جهت عیب موجود

اعلان اراده مبنی بر فسخ معامله که معمولاً از طریق ارسال اظهارنامه رسمی صورت می پذیرد ولی اگر از قبل اظهارنامه ارسال نشده باشد تاریخ تقدیم دادخواست تاریخ اعلان فسخ و ظهور و بروز اراده محسوب میشود. اختیار فسخ قرارداد به جهت عیب موجود در یکی از عوضین معامله را خیار عیب می گویند. مستنبط از مواد ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی چنانچه پس از معامله مشخص شود کالای فروخته شده در حین معامله معیوب بوده و خریدار از آن عیب اطلاع نداشته به محض اطلاع از عیب اختیاراً حق فسخ معامله یا اخذ ارش دارد. یعنی خریدار مخیر است عقد را به استناد خیار عیب فسخ کند یا آن را با همان شرایط بپذیرد و به جای آن ارش که همان ما به التفاوت قیمت شیء در حالت سلامت و قیمت آن در حال معیوبی است را مطالبه کند. (البته استثنائاً در برخی موارد ذی حق صرفاً میتواند تقاضای ارش کند و حق فسخ معامله را ندارد که متعاقباً توضیح خواهیم داد. مواد ۴۲۲ الی ۴۳۷ قانون مدنی مقررات اختصاصی و مواد ۴۴۵ الی ۴۵۷ قانون مدنی قواعد عمومی خیارات