عدم جریان مالیات تکلیفی در قراردادهای رهن کامل — ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون

مستاجر نیست بخشنامه شماره ۱۳۵۳۰ مورخ ۱۳۸۴/۷/۲۷ سازمان امور مالیاتی بند دوم مالیات بر نقل و انتقال املاک (۱۳ تا ۱۵) ۱۳ - نقل و انتقال املاک مشمول ۵ درصد مالیات به مأخذ ارزش معاملاتی است؛ بنابراین اصولاً رقم مندرج در سند انتقال ملاک عمل نیست بلکه ملاک دفترچه ارزش معاملاتی مالیات نقل و املاک است که توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین شده و اداره مالیات بر اساس آن مالیات را محاسبه می کند مواد ۵۹ و ۶۴) که رقم آن به مراتب کمتر از ارزش واقعی ملک است؛ نحوه محاسبه اخیر، مخالف با نحوه محاسبه مالیات بر اجاره است که ابتدا رقم مندرج در اجاره نامه ملاک قرار می گیرد؛ شایان ذکر است وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ۱. مطابق ماده (۸) قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها ۱۴۰۱/۵/۹: مالکین موظفند هنگام پرداخت مالیات ماده (۵۹) قانون مالیات های مستقیم موضوع مالیات نقل و انتقال قطعی املاک و انتقال حق واگذاری به ترتیب دو درصد (۲) و یک درصد (۱) به عنوان عوارض به حساب شهرداری محل واریز نمایند؛ بنابراین جمع مالیات و عوارض از ۵ به ۷ و از ۲ به ۳ افزایش یافته است. ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید در غیر این صورت سردفتر، مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقل الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند تبصره ۲ ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ۱۴۰۳) ۱۴ در املاک تجاری، حق واگذاری محل حق سرقفلی و حق کسب و پیشه مشمول دو درصد مالیات به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی واگذارنده است ماده ۵۹ و تبصره ۲ آن؛ دادنامه های هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۱۶۹ تا ۱۷۲ مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۱۵ و ۱۴۰۰۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱۰۳۵۳ مورخ ۱۴۰۰/۳/۴ است؛ بخشنامه ۲۱۰/۱۴۰۰/۴۶ مورخ ۱۴۰۰/۵/۱۴ سازمان امور مالیاتی در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله حق واگذاری محل کمتر از بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی ملک باشد، رقم مذکور مأخذ محاسبه مالیات است تبصره ۱ ۱۴۰۳). ۱۵ درآمد اشخاص حقیقی یا حقوقی ناشی از ساخت و فروش املاک علاوه بر اینکه مشمول مالیات موضوع ماده ۵۹ مالیات انتقال املاک است (ماده ۷۷)، از اولین انتقال ساختمان ساخته شده نیز ۱۰ درصد از ارزش معاملاتی ملک به صورت علی الحساب دریافت می گردد؛ بفروشی شمول مالیات اخیر بر اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد تبصره ۱ ماده ۷۷). گفتار چهارم مالیات بر حقوق (۱۶ تا ۲۲) ۱۶- پرداخت کنندگان حقوق کارفرمایان) مکلف هستند اعم از حقوقی و حقیقی هنگام هر مالیاتی پرداخت یا تخصیص آن مالیات متعلقه را کسر و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی محل حقوق پرداخت نمایند ماده ۸۶).