عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟ عوارض نوعی مالیات است که سازمان های رسمی در مقابل ارائه خدمات معینی از مردم دریافت می کنند عوارض شهرداری یکی از مهمترین و به بیانی دیگر اصلی‌ترین منبع درآمد شهرداری ها می باشد که حسب مقررات قابل دریافت است عوارض به صیغه جمع به معنی نوعی باج است که فرق عمده آن در غالب مصادیق با مالیات در این است که به عنوان جبران هزینه‌هایی که یک موسسه عمومی اداری یا شهرداری می کند در مقابل انجام کار یا خدمت در یافت می شود و ممکن است به طور مستقیم یا غیر مستقیم از مصوبات مجلس باشد در کشور جمهوری اسلامی ایران واژه عوارض به اشتباه برای مفاهیمی که در اصل مالیات جریمه یا بهای خدمات هستند نیز به کار می رود برای اینکه مشخص شود وجهی که توسط ارباب رجوع پرداخت می شود به طور واقعی عوارض هستند یا خیر نمی توان به نامی که قانونگذار برای آن وجه انتخاب نموده است اعتماد کامل نمود برای مثال وجوهی که توسط وارد کننده کالا به گمرک پرداخت می شود حقوق و عوارض گمرکی حقوق ورودی نامیده می شود در حقیقت نوعی مالیات غیر مستقیم است نه عوارض درک اینکه وجوه پرداخت شده توسط مودی عوارض است یا خیر به طور دقیق با انطباق خصوصیات وجوه مزبور با خصوصیت عوارض از جمله در مقابل خدمت بودن قانونی بودن امکان پذیر است. اصول حقوقی حاکم بر عوارض در بسیاری از موارد با اصول مالیاتی هماهنگی دارد از جمله اصل قانونی بودن اصل مضاعف نبودن و... هرچند در بسیاری موارد نیز به علت تفاوت ماهیتی عوارض و مالیات اصل حاکم بر آن دو مفهوم خصوصیات مختلفی پیدا می کنند برای مثال قانون موجد مالیات می‌تواند بر خلاف اصول کلی آن را عطف به ماسبق کند ولی عوارض مصوب شوراهای اسلامی شهر و روستا به هیچ وجه عطف به ماسبق نمی شوند مساله تشخیص عوارض در مورد حقوق و عوارض گمرکی حقوق ورودی مصداق پیدا می کند و در مورد عوارض شهرداریها کمتر مطرح می‌شود زیرا شهرداری ها به طور کلی قبل از ارائه خدمت میزان عوارض را معین می‌کنند که این امر در مورد حقوق ورودی امکان پذیر نیست زیرا حقوق پس از رویت کالا مشخص می شود ولی بحث وصول عوارض بیشتر در مورد عوارض شهرداری ها صادق است نه حقوق ورودی زیرا به طور کلی شهرداری ها هستند که عوارض را پس از ارائه خدمت وصول می کنند برخلاف اداره گمرک که تا زمانی که حقوق ورودی پرداخت نشود کالای مودی را ترخیص نمی کنند اخذ هرگونه عوارض نیاز به مستندات قانونی دارد به عبارت دیگر شهرداریها بدون استناد به مصوبات قانونی قبلی نمی توانند عوارض دریافت دارند در اینجا لازم است مستندات قانونی اخذ عوارض توسط شهرداریها مورد اشاره قرار گیرد: عوارض محلی : به عوارضی اطلاق می گردد که اختیار برقراری و وضع آن مطابق بند ۱۶ ماده ۷۱ قانون تشکیلات وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران مصوب ۱۳۷۵/۱۲/۱ با اصلاحات بعدی عهده شورای اسلامی شهر می باشد. عوارض محلی عوارضی است که فارغ از تولید اعم از کالا و محصول و یا خدمات به منبع عوارض مستمر و یا موجود در محدوده شهر و حریم شهر تعلق می گیرد از انواع عوارض محلی می‌توان عوارض وضع شده برای زمین ساختمان ماشین آلات و عوارض کسب و پیشه حرف و مشاغل خاص را نام برد. عوارض ملی : به کلیه عوارضی اطلاق می‌شود که مرجع برقراری آن شورای اسلامی شهر نبوده و قانونگذار صلاحیت برقراری آن را تعیین نموده است مانند : عوارض ناپایدار : مانند عوارض مازاد بر تراکم مجاز جرائم ناشی از آراء قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ و... عوارض پایدار : مانند عوارض ملی نوسازی یا سطح شهر خودرو ۵ درصد بلیط مسافر صدور پروانه ساختمانی کسب و پیشه حرف و مشاغل خاص و.... برگرفته از عوارض غیر قانونی شهرداریها در مصوبات شوراها-ا. م. #عوارض_شهرداریها تعیین #اجرت المثل یا اجاره بهای #اراضی #موات در تعیین اجرت المثل یک زمین موات که به فردی واگذار می شود: 1- آیا اجاره بهاء زمین موات تابع عرصه بعد از اجرای طرح است؟ 2- آیا اجاره بهاء زمین معادل درصدی یا تمام قیمت منطقه ای زمین می باشد؟ 2- آیا اجاره بهاء زمین به ارزش اولیه عرصه از نظر تولید و کارآئی بستگی دارد؟ 4- اصولا" در واگذاری زمین موات اجاره به آن تعلق می گیرد یا نه؟ - در اینگونه اراضی اگر اجاره بهاء در حد ارزش تولیدی زمین قبل از احیاء منظور شود منطقی خواهد بود، که در این صورت بسته به ارزش و سود آوری زمین قبل از احیاء اجاره مختصری به آن تعلق می گیرد. - اصولا" ارزش زمین موات در یک فضای سالم اقتصادی نزدیک صفر است و آنچه زمین موات یا مراتع کم بازده بیابانی را بهاء می بخشد، احیاء آن است که نتیجه سرمایه گذاری و هزینه افر اد و مجری طرح می باشد. بنابراین محاسبه اجاره بهاء براساس در آمد زمین بعد از احیاء درست نخواهد بود . - بنابراین در تعیین اجاره بهاء اراضی موات: روش اول تعیین اجاره بهاء متناسب با تمام و یا قسمتی از در آمد اولیه آن زمین است که این روش عادلانه و منطقی می باشد. روش دوم تعیین سهمی از تولید و در آمد خالص زمین بعد از احیاء است. عوامل موثر درتعیین اجاره بها یا اجرت المثل یا اجور گذشته : مشخص شود زمین آبی است یا دیم. در صورت آبی بودن مقدار و نوع منبع آب. زراعت های غالب منطقه. دوری ونزدیکی زمین به جاده و نوع جاده دسترسی. فاصله زمین تا مرکز شهر ویا آبادی. میزان نزولات آسمانی وپراکنش آن در سالهای خواسته شده. مساحت زمین و وضعیت توپوگرافی آن. قیمت محصولات کشاورزی در مدت مطالبه. قابلیت واستعداد زمین. بقلم مهندس مقدم #زمین_موات