التزامات قراردادی

بعد از این که قاضی دادگاه رکن اول دعوای الزام به تنظیم سند را که وجود قرارداد معتبر باشد احراز نمود می بایست در خصوص رکن دوم دعوا که نقض تعهد خوانده م. ب. تحقیقات مقتضی را انجام دهد. بدین توضیح که چنانچه در مباحث قبل اشاره شد قاضی دادگاه جهت جلوگیری از اطاله لازم به ذکر م. ب. که ممکن است در جواب واصله از اداره ثبت اسناد و املاک ملک مورد نازع به نام خوانده یا خواندگان باشد اما در جوابیه استعلام ثبتی قید شده است که پلاک ثبتی در رهن یا بازداشت م. ب. در چنین صورتی آیا امکان صدور حکم بر الزام به تنظیم سند وجود دارد یا خیر؟ بین حقوق دانان اختلاف است. همچنین ممکن است خوانده یا خواندگان در جلسه دادرسی بیان نمایند که علت نقض تعهد این م. ب. که خواهان ثمن معامله را پرداخت ننموده است و در صورت پرداخت ثمن سند به نام ایشان صادر می شود.