عملیات مقدماتی ثبت املاک / ۳۹

متصرفین به عنوان مالکیت: تصرف عبارت است از استیلاء مادی و معنوی شخص نسبت به اموال که بر اساس آن می تواند هر نوع مداخله ای را در مال انجام دهد. در این ماده ب. ت. ب. ماده ۳۵ ق.م، فقط تصرف به عنوان مالکیت را دلیل مالکیت برای تقاضای ثبت قرار داده است نه هر نوع تصرف دیگری را مانند تصرف مستأجر. در ماده ۲۷ ق ثا، وضعیت املاکی را که نسبت به آنها وقف، حبس و ثلث صورت گرفته معین شده است. وقف بر طبق ماده ۵۵ ق.م عبارت است از: حبس مال و تسبیل منافع و همچنین حبس عبارت است از حفظ و بقای مال و اجازه بهره برداری تبرعی از منافع آن در جهات مورد نظر حبس. همچنین هر کس در زمان حیات خود می تواند برای زمان بعد از مرگش نسبت به اموال خود تا میزان ثلث آن هرگونه دخل و تصرفی بنماید که اصطلاحاً به آن ثلث» گفته میشود. دخالت در مازاد ثلث محتاج به نفوذ اراده ورثه است. بنابراین در این موارد متولیان موقوفات و اداره اوقاف هنگامی که وقف متولی خاص ندارد یا املاکی که به طور دائم یا به مدت ۱۸ سال یا بیشتر مورد نذر یا وصیت یا حبس برای مصارف عمومی داده شده باشد، همچنین وصی در مورد ثلث مؤبد و باقی حق تقاضای ثبت دارند. در ماده ۳۲ قث.. مقرر گردیده تقاضای ثبت نسبت به املاک دولتی به عهده وزارت امور اقتصادی و دارایی و نسبت به املاک مؤسسات بلدی و خیریه به عهده رئیس مؤسسه و در مورد شرکتها به عهده مدیر شرکت و در مورد املاک محجورین به عهده ولی قهری یا قیم آنها خواهد بود. برابر ماده ۱۱ ق.ث.. و آیین نامه قانون مذکور، اداره ثبت مکلف است تا ۹۰ روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور در ماده ۱۰ ق... (آگهی مقدماتی) آگهی دیگری که اصطلاحاً به آن آگهی نوبتی می گویند، در دو نوبت به فاصله ۳۰ روز منتشر نماید. نوبت اول این آگهی می بایستی در روزنامه کثیر الانتشار و روزنامه حوزه اداره ثبت مربوطه منتشر شود، لیکن در نوبت دوم فقط نشر آگهی در روزنامه حوزه اداره ثبت مربوطه کفایت می کند. در آن آگهی مشخصات املاک واقع در آن بخش و نوع آن و نام کسانی که با تسلیم اظهارنامه، تقاضای ثبت آن را موده اند درج می گردد، لیکن حقوق ارتفاقی در این آگهی قید نمی گردد، ولی صورت مجلس منظور گردد (ماده ۵۶ آیین نامه ق...) و به استناد ماده ۸۶ یین نامه ق... (اصلاحی ۱۳۸۰/۱۱/۸) باید در آگهی های نوبتی و تحدیدی قید شود که اعتراض باید کتباً به اداره ثبت مربوطه اطلاع داده شود و معترض باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض، دادخواست خ. ر. ب. مرجع ذی صلاح قضایی تقدیم نماید.