ـ دعاوی اختصاصی خرید و فروش / ۲۶۷ — (۱۱) تحویل ملک مستلزم تحویل کلیه ی

(۹) خریدار میتواند بدون اذن فروشنده، اقدام به قبض و تصرف ملک کند. ۱۰) هر یک از خریدار و فروشنده، می توانند از تحویل ملک و یا پرداخت ثمن قرارداد خودداری کنند تا طرف مقابل حاضر به تسلیم و تحویل شود. این حق در اصطلاح حقوقی حق حبس نامیده میشود. البته اگر برای پرداخت ثمن و یا تحویل ملک مهلتی تعیین شده باشد، نمیتوان از حق حبس استفاده کرد. اگر فروشنده از حق حبس خود استفاده کرده باشد خریدار قبل از پرداخت ثمن قرارداد نمی تواند وی را ملزم به تحویل ملک کند. ( ۱۱) تحویل ملک مستلزم تحویل کلیه ی اجزا و توابعی است که عرفاً جزو ملک محسوب میشود. ( ۱۲) دعوای الزام به تحویل مبیع در خصوص املاک بازداشت شده، قابل استماع است. اگر در عقد بیع شرطی ذکر نشده یا برای تسلیم مبیع یا تأدیهی قیمت، موعدی معین نشده باشد، بیع قطعی و ثمن حال محسوب است. مگر این که بر حسب عرف و عادت محل یا عرف و عادت تجارت در معاملات تجارتی، وجود شرط یا موعدی معهود باشد، اگر چه در قرارداد بیع، ذکری نشده باشد. .. عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می اگر نسبت به بعض مبیع بایع قدرت بر تسلیم داشته و نسبت به بعض دیگر نداشته باشد بیع نسبت به بعضی که قدرت بر تسلیم داشته صحیح است و نسبت به بعض دیگر باطل است. در حصول قبض اذن بایع شرط نیست و مشتری می تواند مبیع را بدون اذن قبض کند. اگر قبل از تسلیم در مبیع نقصی حاصل شود، مشتری حق خواهد داشت که معامله را فسخ کند. هرگاه محکوم به عین معین منقول یا غیر منقول بوده و تسلیم آن به محکوم له ممکن باشد، دادورز مأمور اجرا عین آن را گرفته و به محکوم له میدهد. اگر عین محکوم به در تصرف کسی غیر از م. ع. باشد، این امر مانع اقدامات اجرایی نیست. مگر این که متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارایه کند. در این صورت دادورز مأمور اجرا یک هفته به او مهلت می دهد تا به دادگاه صلاحیت دار مراجعه کند و در صورتی که ظرف پانزده روز از تاریخ مهلت مذکور قراری دایر به تأخیر اجرای حکم به قسمت اجرا ارایه نشود عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت . اگر محکوم به عین معین بوده و تلف شده و یا به آن دسترسی نباشد قیمت آن با تراضی طرفین و در صورت عدم تراضی به وسیله ی دادگاه تعیین و طبق مقررات این قانون از م. ع. وصول میشود و هرگاه محکوم به قابل تقویم نباشد، محکوم له میتواند دعوی خسارت اقامه کند.