ـ دعاوی اختصاصی پیش فروش ملک / ۳۱۹ — تبصره - در صورت عدم توافق طرفین

(۴) زمان فسخ معامله موقعی است که پیش خریدار فسخ خود را اعلام میکند نه زمانی که دادگاه رأی به تأیید فسخ میدهد. (۵) اعمال حق فسخ از سوی پیش خریدار فوریت ندارد و هر زمانی که تمایل داشته باشد، می تواند فسخ خود را اعمال کند. در صورتی که مساحت بنا بر اساس صورت مجلس تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، ما به التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. لیکن چنان چه مساحت بنا تا پنج درصد افزون بر زیر بنای مقرر در قرارداد باشد هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. فصل سوم - دعاوی اختصاصی پیش فروش ملک چنان چه مساحت واحد تحویل شده، کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می تواند، خسارت وارده را بر پایه ی قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده، مطالبه کند. در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش فروشنده، پیش خریدار حق فسخ تبصره - در صورت عدم توافق طرفین، پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را بر اساس قیمت روز بنا، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضایی، همراه سایر خسارات قانونی به پیش خریدار مسترد کند. تبصره - در صورت عدم توافق طرفین، پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را بر اساس قیمت روز بنا، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضایی، همراه سایر در صورتی که معامله به واسطه ی اقاله یا فسخ به هم بخورد، شرطی که در ضمن آن شده است باطل میشود و اگر کسی که ملزم به انجام شرط بوده است. عمل به شرط کرده باشد، می تواند عوض او را از مشروط له بگیرد. فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن کند، حاصل میشود. تصرفاتی که نوعاً کاشف از رضای معامله باشد، امضای فعلی مثل آن که مشتری که خیار دارد با علم به خیار مبیع را بفروشد یا رهن بگذارد. تصرفاتی که نوعاً کاشف از به هم زدن معامله باشد، فسخ فعلی است. ضمن آن شده است، باطل میشود و اگر کسی که ملزم به انجام شرط بوده است. عمل به شرط کرده باشد، می تواند عوض او را از مشروط له بگیرد. تأیید فسخ قرارداد پیش فروش به علت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قرار دادی در پیش فروش آپارتمان، معمولاً ثمن قرارداد به صورت اقساطی به پیش فروشنده پرداخت میشود. اقساطی بودن ثمن قرارداد از طرفی موجب بالا بردن قدرت خرید پیش خریداران میشود؛ اما از طرف دیگر پیش فروشنده را با خطر عدم پرداخت اقساط مواجه میکند. دو طرف میتوانند برای تأخیر در پرداخت اقساط یا ثمن ملک پیش فروش شده، وجه التزامی قرار دهند. هم چنین ممکن است پیش فروشنده در قرارداد شرط کند که عدم پرداخت به موقع بهای قرارداد م موجب ایجاد حق فسخ برای او خواهد بود. با این حال در بسیاری از قراردادهای پیش فروش چنین شروطی درج نمی شود. قانون برای حمایت از پیش فروشنده در این موارد ترتیبی را در نظر گرفته که بر اساس آن پیش فروشنده حق خواهد داشت قرارداد را فسخ کند.