شرایط تنظیم و ثبت اسناد رسمی و ... ۲۷۵۱ — خویش هر نوع تصرفی انجام دهد و

خویش هر نوع تصرفی انجام دهد و آثار حقوقی ناشی از تصرفات خود را متحمل گردد و چون سند رسمی حکایت از اقرار و اعتراف به تحقق این قبیل امور مینماید طبق ماده ۷۱ ق.ت. اسناد ثبت شده در قسمت راجعه به معاملات و تبهدات مندرج در آنها نسبت به طرفین یا طرفی که تعهد کرده و کلیه اشخاصی که قائم مقام قانونی آنان محسوب می شوند رسمیت و اعتبار خواهند داشت.» نکته حائز اهمیت دیگر این است که اعتبار فوق صرفاً مربوط به سند رسمی نیست بلکه آن دسته از اسناد عادی هم که اعتبار اسناد رسمی را دارند، درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر هستند. طبق ماده ۱۲۹۱ ق.م، اسناد عادی که در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته است: اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسب الیه تصدیق نماید. هرگاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی الواقع امضاء یا مهر کرده است. نکته تاریخ سند عادی در حکم سند رسمی به هیچ وجه اعتبار اسناد رسمی را ندارد و علیه اشخاص ثالث قابل استناد نیست. ب) اسنادی که نسبت به اشخاص ثالث معتبر است: اعتبار اسناد نسبت به عاملات راجع به املاک ثبت شده است که در دفتر املاک ثبت شده باشد. در ماده ر طبق مقررات راجعه به ثبت املاک ثبت شده است نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود. مادامی که در دفتر املاک ثبت شده باشد نسبت به اشخاص ثالث معتبر نخواهد بود و بنابراین پس از ثبت معامله غیر منقول در دفتر املاک مطابق ماده ۲۲ ق... کسی که ملک به نام او منتقل و ثبت دفتر املاک شده، مالک و از سایرین نسبت به آن ملک سلب حق نموده است. بر طبق مواد ۹۲ و ۹۳ ق.ثا، در مورد اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی بر طبق مواد ۹۲ و ۹۳ ق.ثا، در مورد اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی یا دفتر ازدواج ذی نفع این اسناد می تواند با مراجعه به اجرای ثبت اسناد محل و صدور اجرائیه، توسط مأمورین اجرای ثبت و عنداللزوم با همکاری مأمورین انتظامی ماده ۹۲ ق.ش..! بیان میدارد: مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر