شرایط تنظیم و ثبت اسناد رسمی و ... ۲۷۵۱ — پیش فروشنده مکلف به انجام تعهدات بر

اعتبار رونوشت اسناد ثبتی طبق ماده ۷۴ ق... سوادی که مطابقت آن با ثبت دفتر تصدیق شده است به منزله اصل سند خواهد بود مگر در صورت اثبات عدم مطابقت سواد با ثبت دفتر. بنابراین هرگاه رو نوشت سند ثبتی توسط دفترخانه یا اداره ثبت برابر با اصل شود ارزش اصل سند را خواهد داشت و نیازی به مطالبه و رؤیت اصل آن نیست حال آنکه سند عادی چنانچه مطابقت رونوشت آن با اصل گواهی شود نیاز به مطالبة اصل سند به رؤیت و مطابقت آن م. ب.. پس اگر دفتر دادگاه یا وکیل دادگستری مطابقت رونوشت سند ثبتی با اصل آن را گواهی کند، هر چند این رونوشت به همراه دادخواست و سایر مدارک برای به جریان افتادن پرونده کافی است ولی دادگاه نمی تواند به استناد این رونوشت حکم صادر کند و باید اصل سند ثبتی را نیز رویت نماید. نکته: یکی دیگر از امتیازات و آثار اسناد رسمی آن است که مشمول مرور زمان به موجب قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و آیین نامه اجرایی آن، پیش فروشنده می تواند مالک رسمی زمین و با سرمایه گذارانی که در آزای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص می یابد، باشند. ضمناً مستأجرین اراضی ملکی، دولتی و موقوفه نیز که به موجب سند رسمی حق احداث بنا روی عین مستأجره را دارند نیز میتوانند پیش فروشنده باشند. در قرارداد تنظیمی می باید مشخصات طرفین و ملک و مصالح مصرفی و بهای قرارداد و اقساط آن از نظر کمیت و کیفیت و زمان تحویل و انتقال قطعی، مشخص باشند. قرارداد مذکور باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و خلاصه آن به واحد ثبتی مربوط ارسال گردد و حداقل ۱۰ از مبلغ قرارداد همزمان با تنظیم باید از سوی پیش خریداران به پیش فروشنده پرداخت گردد. در مجموعه هایی که پیش فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادر کننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی و ... دارد اجازه پیش فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل ۳۰ پیشرفت در انجام سر جمع تعهدات مربوطه و تأیید آن توسط مرجع صادر کننده پروانه است. پیش فروشنده مکلف به انجام تعهدات بر اساس قرارداد تنظیمی است و در صورت تأخیر در تحویل واحد مربوطه و سایر بخش های اختصاصی مانند پارکینگ و انباری موظف است معادل اجرت المثل آن را به پیش خریدار بپردازد مگر آنچه به مبلغ بیشتری توافق شده باشد. این مبلغ در مورد قسمت های مشاعی، نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به میزان قدر السهم پیش خریدار م. ب. و خواهد بود و در مورد عدم تنظیم پیش فروشنده باید خسارت وارده را بر مبنای مصالحه طرفین یا برآورد کارشناس مرضی الطرفین به پیش خریدار بپردازد و در صورت عدم توافق پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را بر اساس قیمت روز بنا طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضایی همراه با سایر خسارات قانونی به پیش خریدار مسترد نماید. در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد پیش خریدار می تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس … بر تحقق پیشرفت از سوی فروشنده نماید و مهندس … به تقاضای هر یک از طرفین ظرف یک ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید. چنانچه پیش خریدار به تمام تعهدات خویش عمل نموده باشد، پس از پایان مدت قرارداد و اتمام ساختمان با تأیید مهندس … می تواند به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و با ارائه مدارک مثبت ایفای تعهدات خویش خواستار تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود گردد و اگر پیش فروشنده حداکثر ظرف ۱۰ روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال ملک پیش فروش خودداری کند دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار و ی. ق. م. وی می نماید و ادارات ثبت نیز مکلفند به تقاضای ذی نفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیش فروش شده اقدام نمایند. در مواردی که پیش خریدار تمام تعهدات خویش را انجام داده و مدت قرارداد نیز منقضی شده باشد و کمتر از ۱۰ پروژه باقی مانده باشد و این موضوع به تأیید مهندس … پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی مانده قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و خواستار تنظیم سند رسمی به قدر السهم خود گردد. در مواردی که پیش خریدار تمام تعهدات خویش را انجام داده و مدت قرارداد نیز منقضی شده باشد و کمتر از ۱۰ پروژه باقی مانده باشد و این موضوع به تأیید مهندس ناظر ساختمان برسد پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی مانده قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و خواستار تنظیم سند رسمی به قدر السهم خود گردد. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. در مواردی که پیش خریدار تمام تعهدات خویش را انجام داده و مدت قرارداد نیز منقضی شده باشد و کمتر از ۱۰ پروژه باقی مانده باشد و این موضوع به تأیید مهندس ناظر ساختمان برسد پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی مانده قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و خواستار تنظیم سند رسمی به قدر السهم خود گردد. در صورتی که پیش خریدار به تعهدات خویش عمل ننماید پیش فروشنده باید مراتب را کتباً به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام نماید و دفتر خانه مکلف است ظرف یک هفته به پیش خریدار اخطار دهد تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام کند. در غیر این صورت پیش فروشنده میتواند قرار داد را فسخ نماید. پیش فروشنده در صورت اخذ رضایت همه پیش خریداران می تواند تمام یا ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. در صورتی که پیش خریدار به تعهدات خویش عمل ننماید پیش فروشنده باید مراتب را کتباً به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام نماید و دفتر خانه مکلف است ظرف یک هفته به پیش خریدار اخطار دهد تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام کند. در غیر این صورت پیش فروشنده میتواند قرار داد را فسخ نماید. پیش فروشنده در صورت اخذ رضایت همه پیش خریداران می تواند تمام یا