دعاوی تخلیه — انتقال منافع مورد اجاره ب

موضوع مراجعه به مالک جهت توافق در خصوص تخلیه و دریافت حق کسب و پیشه قبل از کند؟ در این خصوص اختلاف نظر وجود دارد که به نشست قضایی به شرح ذیل اشاره می شود انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. را ندارد، قصد انتقال منافع ب. غ. را داشته باشد، آیا می تواند این که او باید بدوا به مالک پرداخت حق کسب و پیشه مستأجر باشد، اقدامات بعدی دادگاه و رأی صادره و نحوه اجرای آن به چه صورت خواهد بود؟ انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. را ندارد، قصد انتقال منافع ب. غ. را داشته باشد، آیا می تواند این که او باید بدوا جهت توافق در خصوص تخلیه و دریافت حق کسب و پیشه به مالک پرداخت حق کسب و پیشه مستأجر باشد، اقدامات بعدی دادگاه و رأی صادره و نحوه اجرای آن به چه صورت خواهد بود؟ در ارتباط با ضرورت مراجعه اولیه مستأجر به مالک و و سپس رجوع به دادگاه جهت تجویز نتقال منافع مورد اجاره ب. غ. هیچ گونه تکلیفی وجود ندارد هر چند به طور معمول هر مستأجری جهت جابه جایی و تخلیه و اخذ حق کسب و پیشه و تجارت بدواً به مو چنین الزامی به لحاظ این که با تکلیف ارائه دلایل مراجعه مواجه خواهد بود منتفی است. به علاوه در چنین پرونده هایی ب. ت. ب. مفاد ماده ۱۹ قانون موجر و مستأجر و رویه عملی دادگاه ها، از به موجر تذکر داده می شود که ب. ت. ب. درخواست مستأجر در انتقال منافع مورد جاره ب. غ. چنانچه حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت به نرخ روز باشد، اظهار نظر نماید که در صورت پاسخ مثبت او با انجام کارشناسی و تعیین حق کسب و پیشه و تجارت و سپردن مبلغ مذکور در حساب سپرده دادگستری جهت پرداخت به مستأجر با استناد به ماده قانون مرقوم که مقرر می دارد در جایی که مالک راضی به انتقال ب. غ. نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر را پردازد به استاد این فراز قانونی به جای تجویز انتقال ب. غ. و پس از تودیع مبلغ حق کسب و پیشه حکم تخلیه صادر خواهد شد. در نتیجه نظرهای ابرازی در نشست قضایی ارومیه تا حدی که منطبق با این نظر باشد مورد تأیید است. لزومی به مراجعه بدوی مستأجر ر به مالک نیست. مستأجر می تواند ابتدا به ساکن به دادگاه مراجعه و دادخواست تجویز انتقال منافع ب. غ. را مطرح کند. در صورت عدم مراجعه به مالک، دادگاه نمی تواند قرار عدم استماع دعوا صادر نماید و در صورت آمادگی مالک جهت پرداخت حق کسب و پیشه اقدام بعدی دادگاه گزارش اصلاحی خواهد بود و در صورت عدم دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. صادر و به دفتر خانه اعلام میدارد.