روابط موجر و مستأجر — هر چند عده ای نظر مخالف دارند

صادر نمایند و در خصوص خسارات دادرسی ب. ت. ب. اینکه مستلزم رسیدگی قضایی ۱۲- آیا چنانچه در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد در صورت حدوث اختلاف موضوع از طریق داوری حل و فصل شود داور می تواند دستور تخلیه صادر کند؟ تمدید قرارداد اجاره نیز باید واجد شرایط مقرر در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر باشد تا قاضی شورای حل اختلاف بتواند بعد از انقضاء مدت تمدید شده دستور تخلیه صادر کند زیرا تمدید قرارداد اجاره قرارداد جدید است. در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۴۸۰ مورخ ۱۳۹۶/۶/۲۹ آمده است: تمدید قرارداد اجاره در مورد محل های استیجاری تابع قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ هر چند بار که باشد، چنانچه شرایط مندرج در ماده ۲ این قانون رعایت شود، روابط استیجاری را از شمول مقررات این قانون خارج نمیسازد؛ در غیر این صورت روابط مذکور تابع مقررات قانون مدنی و شرایط مقرر فی مابین خواهد بود. هر چند عده ای نظر مخالف دارند و در تمدید قرارداد اجاره امضای دو نفر شاهد را ضروری نمی دانند. ۱۴ - تخلیه مدارس چگونه باید انجام شود؟ اداره حقوقی قوه قضائیه در پاسخ به این سؤال در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۴۶۹ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۲۵ بیان داشت: در فرض سؤال که قرارداد مکان آموزشی (مدرسه) مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و دستور تخلیه بر مبنای این قانون صادر شده است هر چند مطابق ماده ۱۳ قانون مذکور قوانین و مقررات مغایر با این قانون الغو شده است، اما ب. ت. ب. اینکه حکم مقرر در بخش دوم ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ مبنی بر لزوم اجرای حکم تخلیه مدارس در فصل تابستان در این مورد خاص مغایرتی با ندارد و با عنایت به اینکه تخلیة مدارس در طول سال تحصیلی موجب بروز مشکلاتی برای دانش آموزان و سردرگمی آنها و درنهایت وقفه در امر تحصیل آنان خواهد شد، با لحاظ اجرای دستور تخلیه موضوع سؤال در فصل تابستان امکان پذیر است.» ۱۵ - در فرضی که به مستأجر دسترسی نیست یا از تخلیه وسایل منزل خودداری می کند حکم چگونه اجرا میشود؟ اداره حقوقی در نظریه مشورتی شماره ۷۱۹۹/۷۱۵ مورخ ۱۳۹۹/۱۶/۳ اشعار داشت: مستأجر به رغم اخطار از بردن اموال خود خودداری می کند یا به وی دسترسی نیست، ضمن تخلیه جبری ملک با اتخاذ ملاک از بند ۳ ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ نگهداری اموال در همان محل یا محل مناسب دیگری از اختیارات دادورز مأمور اجرا است، بنابراین تشخیص اینکه در مورد هر یک از اموال محل مناسب کدام است ب. ت. ب. عرف موجود از جمله نوع و ارزش مال زمان و نگهداری با دادورز است ضمناً قابل ذکر است باقی ماندن اموال مستأجر در همان محل بدون رضایت موجر امکان پذیر ۱۶ اگر موجر درخواست صدور دستور تخلیه نماید ولی قرارداد اجاره شرایط ماده ۲ قانون سال ۷۶ را نداشته باشد شورای حل اختلاف یا دادگاه حسب مورد باید قرار رد درخواست صادر نمایند. اداره حقوقی قوه قضائیه نیز در این باره در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۴۵۶ مورخ ۱۳۹۸/۱۲/۶ اشعار داشت مرجع قضایی باید در حدود خواسته ای که خواهان تقاضا کرده است رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند ... چنانچه پیش از اتخاذ تصمیم از سوی قاضی شورای حل اختلاف مبادرت به تغییر خواسته از دستور تخلیه به صدور حکم بر تخلیه مبادرت نکرده باشد، قاضی شورا باید برابر مقررات نسبت به رد درخواست مطرح شده اقدام کند و موجبی برای رسیدگی به دعوای تخلیه وجود ندارد. ۱۷ در صورت وجود خیار تخلف از شرط یا شرط انفساخ در قرارداد اجاره و تحقق شرط فسخ یا فاسخ بررسی و احراز این امر و سپس تخلیه ملک در صلاحیت چه مرجعی است؟ دادگاه یا شورا؟ پاسخ این سؤال در بخش تخلیه غیر فوری داده شده است، لذا از تکرار مطالب پرهیز می شود.