روابط موجر و مستاجر ۲۱۳ — مصادیق تعمیرات کلی یا اساسی ب

مصادیق تعمیرات کلی یا اساسی ب. ت. ب. مراتب توصیفی فوق برای مثال می توان این گونه بیان داشت تعمیرات راجع به اصل بنا مثل دیوار در و پنجره سقف حبه پشت بام تعمیرات مربوط به تأسیسات مثل کولر شوفاژ آبگرمکن موتورخانه یکی و تهویه تعمیر لوله کشی آب، گاز، فاضلاب با تعمیر نشتی سرویس ها و سیم کشی برق، تعمیر آسانسور یا تعمیر درب برقی پارکینگ را جزو وظایف موجر بدانیم. مصادیق تعمیرات جزئی تعمیرات جزئی مثل تعویض واشر شیرهای اس تعویض چراغ های سوخته و خراب تعمیر مورد قفل در نصب توری درب و پنجره تعویض بوشال کولر آبی تعمیر موردی کلید و پریز برق رنگ آمیزی ساختمان و کاعد دیواری مهریه سرویس آسانسور و هزینه های شارژ ساختمان با مستأجر است. ۴- اختلاف در جزئی یا کلی بودن تعمیر در صورت اختلاف بین موجر و متأخر می سر کلی یا جزئی بودن تعمیرات تشخیص این امر و رفع اختلاف با دادگاه است (مادة ۲۱ قانون سال ۵۶). استفاده نادرست از ملک چنانچه احراز شود خرابی ملک به جهت استفاده غیر صوتی و نادرست و غیر متعارف مستاجر بوده است مالک را نمی توان مسئول تعمیر آن دانست و در این حال تعمیر بر عهده مستأجر خواهد بود. تعمیر کلی توسط مستأجر باید با اجازه موجر باشد به موجب ماده ۵۰۲ قانون مدنی دریافت کرده باشد و حتی الامکان این اجاره کتنی باشد. زیرا در صورت تعمر منک بدون اجازه موجر باعت میشود حق مراجعه به او جهت مطالبه قیمتر دست سرونه مستأجر رأساً نمی تواند نسبت به تعمیر کلی ملک اقدام کند. مگر ایکه اجارة موجر بدون اجازه موجر باعت میشود حق مراجعه به او جهت مطالبه قیمتر دست سرونه دریافت کرده باشد و حتی الامکان این اجاره کتنی باشد. زیرا در صورت تعمر منک مگر اینکه موجز به میل خود هزینه کرد را به مستأخر نبردارد همان طور که بیان شد مستأجر ابتدا باید موجر الزام عورت می ونه نسبت به تعمیر ملک اقدام کند مگر اینکه این داشته دندا جدیجه موخر حسی بی ر صدور حکم محکومیت نسبت به تعمیر ملک امیع و زرد مسخر می و نسبت به انجام فسخ را پیش بینی نمود. هرچند علی الاصول کسی از حق فسخ استفاده نمی کند و به تصرفات خود ادامه می دهد.