خلع ید، قلع و قمع، اجرت المثل — برای پاسخ به این سوال ابتدا باید

۴-۲-۴-۲- مبدأ مطالبه اجرت المثل در صورت فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک علی یکباب مغازه خ. ر. ب. حسن اجاره میدهد و در قرارداد اجاره شرط می شود که اگر در پایان مدت اجاره حسن مبلغ ... را به علی پرداخت نماید، مالک یکباب مغازه شود. حال بنا به دلائلی این عقد اجاره فسخ گردد و حسن بعد از فسخ اجاره نیز به تصرفات خود ادامه دهد در چنین صورتی اگر علی دادخواست مطالبه اجرت المثل به طرفیت حسن را مطرح نماید، اجرت المثل آیا می بایست از زمان فسخ محاسبه شود یا اینکه دادگاه از زمانی که عقد اجاره واقع شده است، می بایستی حکم به پرداخت اجرت المثل صادر نماید؟ است، می بایستی حکم به پرداخت اجرت المثل صادر نماید؟ در این خصوص به نشست قضایی به شرح ذیل اشاره می گردد. موضوع: مبدا مطالبه اجرت المثل در صورت فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک پرسش چنانچه در قرارداد اجاره به شرط تملیک مستاجر به تعهدات خود عمل نماید و قرارداد فسخ شود اجرت المثل از چه زمانی قابل مطالبه است؟ از زمان فسخ یا از زمان عقد جاره؟ جاره؟ جاره؟ جاره؟ در فرض سوال نظریه اتفاقی مورد تایید است؛ با این توضیح که قرارداد جزه به شرع تملیک قبل از تحقق شرط تحت حاکمیت مقررات اجاره و شرایط طرفین است؛ در هر حال پس از فح قرارداد اجرت المثل قابل مطالبه است. برای پاسخ به این سوال ابتدا باید ماهیت این عقد را بررسی کرد که آیا عقد اجاره به شرف تملیک بیع است یا اجاره؟ در پاسخ گروه اول معتقدند این عقد یک عقد ترکیبی و در زمره عقود جدید میشه و به طور صد در صد نمی توان گفت ماهیت آن عقد، بیع است یا اجازه یا در قالب عقد مده . قتون مدنی. اما از نظر آثار بیشتر ماهیت آن شبیه عقد بیع است و لحظه العقد قرارد د. این عقد متوسون است و با پرداخت کامل اقساط بیع مستقر می شود، لذا طبق پاسخ فوق در این عقد بیع مشک منافع ثمن و مشتری مالک منافع مبیع می شود و هر کدام تا زمان ضخ مانک منفی بوده شد که تملیک کرده اند حال در صورت فسخ قرارداد فوق بحث اجرت المشن تا زمان فسخ منفی م. ب. و از لحظه فسخ در صورتی که عوضین به طرفین اعاده نگردیده باشد اجرت المتر به منافع عوضین تعلق می گیرد. صورت حله نشست قضائی کد نشست: ۱۴۰۱-۹۱۶۱ / برگزار شده توسط / استان کرمان شهر کرمان تاریخ برگزاری: ۱۳۹۹/۱۱/۲۱ گنجینه دعاوی حقوقی گروه دوم معتقدند ماهیت این عقد اجاره م. ب. و در این عقد مالکیت بر اعیانی شرط نتیجه دارد که همان پرداخت کامل اقساط م. ب. و قبل از پرداخت کامل اقساط مستاجر مالکیتی نسبت به اعیانی ندارد بلکه صرفاً مالکیت وی بر منافع آن مستقر م. ب. و در صورت فسخ قرارداد توسط موجر به علت عدم پرداخت اقساط، اجرت المثل از زمان فسخ قرارداد قابل مطالبه م. ب.. در نهایت هر دو گروه در خصوص این که اجرت المثل از زمان فسخ قابل مطالبه م. ب. اتفاق نظر دارند. ۴-۲-۴-۳ - مبدأ محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع علی یکباب مغازه در شهرستان بوشهر به حسن می فروشد و یکباب مغازه را در مورخ ۱۴۰۰/۱/۱ به حسن تحویل مینماید. بعد از مدتی بنابر دلائلی علی دادخواست فسخ مبایعه نامه فوق الذکر را مطرح می نماید و قاضی دادگاه حکم به تایید فسخ مبایعه نامه صادر می نماید و حسن از تحویل یکباب مغازه به علی خودداری می نماید و علی دادخواستی را با عنوان مطالبه اجرت المثل یکباب مغازه به طرفیت حسن مطرح می نماید . در همین خصوص این سوال مطرح می شود که قاضی دادگاه از چه زمانی حکم به پرداخت اجرت المثل یکباب مغازه را صادر می نماید. موضوع زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع پرسش چنانچه دادگاه به خواسته بایع حکم به فسخ معامله صادر و مشتری از تحویل مبیع خودداری و بایع مطالبه اجرت المثل نماید: (الف) آیا اجرت المثل تعلق می گیرد؟ ب) تاریخ محاسبه اعلام فسخ از سوی بایع است یا زمان تقدیم دادخواست یا صدور حکم فسخ از سوی دادگاه نشست قضایی (۴): استحقاق ذی نفع در مواردی که فسخ را با استفاده از شرط ضمن عقد اعمال کرده و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد در مرحله اجرای حکم قطعی اجرت المثل از تاریخ اعمال فسخ بایع است. هرگاه بایع اعلام فسخ را از دادگاه پس از صدور حکم قطعی بخواهد از زمان تسلیم دادخواست، قابل محاسبه است و به هر صورت تاریخ مربوطه در حکم دادگاه و به فروشنده در صورت فسخ معامله می تواند از مشتری از زمان مطالبه تقاضای اجرت المثل کند و در خصوص سؤال (ب) از تاریخ صدور حکم به فسخ معامله از طرف دادگاه، اجرت المثل تعلق می گیرد .