متقاضیان ثبت — نیاز به توضیح ندارد که حقوق غیر

گروه دوم حقوق مالی نامیده می شود که دارای ارزش اقتصادی و قابل تقویم و مبادله با پول هستند و جز در موارد استثنایی نظیر مالکیت اتباع بیگانه بر اموال غیر منقول و امثال آن - قائم به شخصیت اشخاص نیستند. از جمله حقوق مالی میتوان به حق مالکیت اشاره نمود. که البته عمده ترین آن هاست. نیاز به توضیح ندارد که حقوق غیر مالی مانند حقوق ابوت و زوجیت موضوع حقوق ثبت املاک قرار نمی گیرند. زیرا به طور قطع آنچه که موضوع حقوق ثبت املاک قرار می گیرد، نه تنها قائم به شخصیت اشخاص نیست بلکه مستقیماً خود مال است. چنان که ممکن است مال غیر منقولی از شخصی به شخص دیگر انتقال یابد و شخصیت یا عنوان یا شغل انتقال دهنده و انتقال گیرنده هیچ تأثیری در ماهیت امر ندارد. این مهم در انتقالات معوض فراوان دیده می شود. علاوه بر این موضوع حقوق ثبت املاک یعنی مال غیر منقول قابل تقویم و مبادله به پول و معاوضه و رهن و بازداشت است. نتیجه آن که موضوعات مشمول حقوق ثبت املاک همگی در زمره حقوق مالی هستند. اما وجه عمده مشترک در حقوق مالی و غیر مالی وجود شخص است و ب. ت. ب. مطالب مذکور و با عنایت به مفاد قوانین مدنی و ثبت و نیز آیین نامه قانون ثبت باید بررسی و ملاحظه شود کدام شخص صلاحیت دارد تا نسبت به تقاضای ثبت غیر منقول اقدام کند. پس در گام نخست باید مشخص شود منظور از شخص صاحب صلاحیت چیست و مصداق آن کیست؟ اوصاف مربوط به شخصیت در عرف حقوقی احوال شخصیه نامیده می شود. احوال شخصیه از وضعیت و اهلیت تشکیل می گردد. برخی از استادان، وضعیت مدنی را عبارت از اوصافی دانسته اند که ذاتی شخصیت هستند و منشأ حقوق و تکالیف غیر مالی می باشند و قابل مبادله و تقویم نیستند.