فورس ماژور چیست و چه تاثیری بر قراردادها دارد؟

فورس ماژور چیست و چه تاثیری بر قراردادها دارد؟ نسخه صوتی ▫بحران‌های سیاسی مانند جنگ یا اعتراضات شهری و نیز برخی از حوادث طبیعی یا حتی تصمیم‌گیری‌های دولت مانند قطع اینترنت ممکن است باعث شود که امکان اجرای قرارداد وجود نداشته باشد. ▫در حقوق، عبارتی به نام «فورس ماژور» وجود دارد که با استناد به آن می‌توان از زیر بار اجرای قرارداد، دست کم در زمان معین شده خودداری کرد. ▫دکتر بابک جعفری، وکیل دادگستری و نائب رئیس کانون وکلای مرکز در برنامه دوم دوسیه در برابر هانیه اشتغالی، وکیل دادگستری و سردبیر برنامه حقوقی تلویزیون اکوایران نشسته و درباره ابعاد مختلف حقوقی این موضوع سخن گفته است. توضیحات زیر را جناب مهندس حمید دادش زاده از همکاران رشته راه و ساختمان در تکمیل و‌اصلاح کلیپ بالا(لینک کلیپ) فرستاده اند که ضمن سپاس از ایشان، عینا در ادامه نقل میشود: ((برای اسناد آجری(زرد) معامله با مبایعه نامه نافذ هست. اما برای اسناد حد نگار سبز، دو مسیر پیش نویس قرارداد + ثبت در دفترخانه و مسیر دیگر استفاده از فرمت قرارداد یکسان توسط مشاورین املاک مجوزدار هست پیش نویس قرارداد حدود ۱.۵ صفحه و فقط شامل مشخصات طرفین و ملک و شماره دفترخانه هست قرارداد یکسان، حدود ۶ صفحه شامل موارد بالا به علاوه کلیه شروط پرداخت، تحویل، فسخ و... می باشد در قرارداد یکسان، مجاز به افزایش و کاهش بندهای قرارداد نیستیم و اعدادی مثل ضرر و زیان به درصدی خاص محدود شده اند و خارج از آن، ثبت نمی شود. برای ثبت آن هم دو شاهد لازم هست که با پیامک تایید میکنند (طرفین قرارداد با مراجعه به کاتب، قسمت اسناد رسمی، با استفاده از تایید هویت ویدیویی قرارداد خود را امضا می کنند) ثبت پیش نویس حدود ۱۰ دقیقه زمان می‌برد و هرکسی می‌تواند آن را ثبت کند، برای همین املاک بدون جواز به آن تمایل دارند. ثبت قرارداد یکسان حدود ۱.۵ ساعت زمان بر هست و فقط املاک با جواز به آن دسترسی دارند. در مورد اعتبار هم، پیش نویس تا ۵ روز باید ثبت شود و بعد این مدت انفساخ قرارداد می شود و در این ۵ روز هم نافذ نیست، صرفا معرفی به دفترخانه هست. قرارداد یکسان تا ۳ ماه اعتبار دارد، نافذ هست، و اگر زمان انتقال سند در این ۳ ماه باشد، پس از ثبت این قرارداد در املاک مجوزدار، فقط مراجعه به دفترخانه هنگام انتقال سند لازم‌هست. برای زمان بیش از ۳ ماه، این قرارداد نیز باید ثبت شود))