دکترین
◽قیمت مسکن در پایتخت به تفکیک مناطق
◽قیمت مسکن در پایتخت به تفکیک مناطق
متوسط قیمت مسکن در تهران طی مردادماه نسبت به ماه قبل 10.5 درصد و نسبت به مردادماه سال گذشته 77.4 درصد رشد داشته است.
قیمت خرید و فروش هر مترمربع واحد مسکونی در کل شهر تهران به طور میانگین 23 میلیون و 107 هزار تومان بود.
همچنان منطقه 1 تهران، با ثبت رکورد بیشترین قیمت مسکن، در پایتخت رکورد دار است.
میانگین قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در این منطقه طی ماه مرداد 52 میلیون و 800 هزار تومان بود.
منطقه 18 تهران هم با میانگین قیمت 9 میلیون و 700 هزار تومان پایین‌ترین نرخ را در مناطق 22 گانه تهران دارد.
اگر قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در این حوزه را دارید مراقب باشید
1⃣ کلاهبردار ملک رو به عنوان مهریه به همسرش میده. بعد ملک رو میفروشه و فرار می‌کنه (مثلا خارج) . بعد همسرش مهریه رو مطالبه می‌کنه. بعد در دادگاه رای میدن معامله باطل هست چون مهریه بوده. بعد زنه ملک رو میگیره و میفروشه. بعد میره خارج پیش شوهرش.
2⃣ در معامله اگر یک ریال پول جابجا شود، معامله رسمی خواهد شد. مثلا اگر شما منزلتان را بفروشید. قسط اول ۱ ریال و قسط دوم ۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹، همان ۱ ریال که جابجا شود معامله انجام شده است و ملک در اختیار خریدار است. فقط از این به بعد خریدار مقروض فروشنده خواهد بود و باید قرض خود را ادا کند که می‌دانید مسائل خود را دارد و به این راحتی‌ها میسر نیست. یعنی اگر در قرارداد بندهای مناسب برای فسخ معامله یا جریمه برای تعهدات دیده نشود، اوضاع برای فروشنده بسیار پیچیده و سخت خواهد شد.
3⃣ در قولنامه قرارداد میکنند که مثلا ۲۰٪ روز قولنامه داده بشه، ۶۰٪ با یک هفته تاخیر، ۲۰٪ شش ماه دیگه (توجه کنید که حجم زیادی به صورت کوتاه‌مدت اما در دو قسط که قسط دوم سنگین است و حجم کمی از قیمت هم برای بلندمدت).
۲۰ درصد بعدی چون پرداخت ثمن معامله روز قولنامه انجام میشه معامله قفل میشه. چک هفته بعد نقد نمیشه و فروشنده نمی‌تونه ادعایی در دادگاه کنه چون تاریخ انتقال سند شش ماه بعد ذکر شده. بعد از شش ماه که ارزش پول کاهش پیدا کرده طرف پول رو تسویه می‌کنه و فروشنده هم نمی‌تونه معامله رو باطل کنه.
4⃣ یک باغ یا ویلا درست میکنند در جایی که آب کافی نداره و قیمت زمین پایینه. دو سال با تانکر آب میدن تا درخت‌ها شکل بگیرن. بعد به قیمت زمینی که آب خوب داره میفروشن. اما خریدار میفهمه که اون زمین اصلا آب کافی نداره!
5⃣قرارداد مشارکت در ساخت می‌بندند. پول از مشتری‌ها میگیرند. پول رو تبدیل به دلار و طلا میکنند و نگه می‌دارند. به دلایل واهی (مجوز و غیره) کار نمی‌کنند. دو سال بعد میگن به دلیل بالا رفتن قیمت‌ها یا پول بیشتر بدین یا سهم بیشتر میفروشیم. بعد دعوا راه میندازند و پنج سال بعد پول مشتری رو برمیگردونند در شرایطی که ارزش پول کم شده
6⃣ در زمینهای بی صاحب یا دارای صاحبینی از جنس سازمان‌های بزرگ هستند (که توان و انگیزه کافی برای مراجعه به زمینهای تحت تملک را ندارند)، خیلی سریع چندین ساختمان کوچک و بزرگ (گاها حتی شهرک) می‌سازند و عده‌ای آدم بی بضاعت اما هوچی گر و پر سر و صدا را در آنها ساکن میکنند. اگر توانستند آن آدمها را به جنگ سازمان مربوطه می فرستند و سند هم به نام آنها میگیرند و می فروشند. اگر نتوانستند، ساختمان‌ها را به مردم عادی بدون سند و قولنامه‌ای می فروشند.
7⃣ ملکی می‌خرید که همه امکانات را دارد. مثلا ویلایی می‌خرید که آب کشاورزی و برق دارد. بعد از سکونت متوجه می‌شوید که همه این امکانات از گلخانه یا زمین کشاورزی کناری گرفته شده است و صاحب گلخانه از شما هزینه هنگفتی را طلب می‌کند! شما اگر هزینه را بدهید در کار خلافی شریک شده‌اید. اگر ندهید ویلای شما از این امکانات بی بهره خواهد شد!
8⃣با ایجاد امیدهای واهی زمینهای خارج از بافت را قطعه قطعه میکنند و می فروشند و هزاران مشکل برای خریدار ایجاد میکنند.
9⃣طرف بدهی مالیاتی داره. اداره مالیات حکم حقوقی مصادره اموال رو میگیره، اما تا سند بازداشت بشه ۲ ماه طول میکشه. در این فاصله ملک رو میفروشه و غیر قانونی میره خارج. بعد دادگاه حکم میده که فروش ملک بعد از حکم مصادره اموال بوده. بنابراین معامله باطله و ملک رو از خریدار میگیره. صاحب قبلی ملک هم فرار کرده.
بازار ملک از آن بازارهاست که معامله در آن پر از استرس و فشار است. این نمونه‌هایی که گفتیم صرفا مشتی از خروار بودند. هر روز کلاهبرداران در این حوزه روش‌های جدیدتری را توسعه می‌دهند که به عقل جن هم نمی‌رسد. مراقب باشید.
#قیمت_مسکن_تورم_قراداد
در قراردادهای پیش فروش ملک ، تحت چه شرایطی ، خریدار حق فسخ دارد؟
در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد توافق طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است ، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این موضوع با مقررات قانون مدنی متفاوت است .
برای مثال در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد ، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد ، گاهی فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورتمجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد ، در این صورت ، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است ، چنانچه این مقدار تا 5 درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد ، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند ، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد ، پیش خریدار حق فسخ دارد.
#قرارداد_حق_فسخ
سه محرک عرضه مسکن
«حساب ملی مسکن» تحت فرمان مستقیم وزیر راه وشهرسازی تشکیل می‌شود؛
طرح مجلس برای رکودزدایی از بخش مسکن با سه هدف مشخص و چهار ابزار عملیاتی به‌زودی در صحن تشریح می‌شود. جزئیات اولیه این طرح حکایت از تمرکز غالب سیاست‌ها بر «تحریک عرضه مسکن» برای خانه‌اولی‌ها دارد.
فعلا در طرح، بر «ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال» تاکید شده است. منابع لازم برای تحریک بازار ساخت‌و‌ساز قرار است از سه محل «بازگشت اقساط وام مسکن مهر، درآمد حاصل از مالیات بر عایدی املاک و همچنین تخصیص ۲۵ درصد تسهیلات شبکه بانکی به بخش مسکن» تامین شود.
طراحان این طرح به‌دنبال امهال خط اعتباری مسکن مهر برای ۱۰ سال دیگر - علاوه‌بر امهال تا ۱۴۰۲ - هستند. محتوای طرح ۸ اقدام برای رونق بازار مسکن در نظر گرفته است. با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد حلقه آخر فرآیند رونق پایدار در بخش مسکن یعنی متقاضیان مصرفی خرید، سهم چندانی از تسهیلات پیش‌بینی‌شده ندارند.
کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
چگونگی واریز مال الاجاره به صندوق ثبت
ماده ۶ قانون روابط مالک و مستاجر سال ۵۶ در مواردی پرداخت مال الاجاره را به صندوق ثبت الزامی دانسته است .
حال پرسش این هست که در چه مواردی مال الاجاره می‌بایست به صندوق ثبت واریز گردد ؟
مراحل قانونی واریز به این صندوق چیست ؟
لازم است بدانید گاهی فوت مالک و عدم دسترسی به ورثه یا انتقالات پی در پی مالکیت ملک ، یا عدم دسترسی به مالک باعث می‌شود مستاجر برای پرداخت مال الاجاره ملک تجاری با مشکل مواجه شود و حتی گاهی خود مالکین به دلایلی از دادن شماره حساب جهت واریز اجاره ملک تجاری تعلل میکنند و مالک منافع (مستاجر )نگران است که عدم واریز مبلغ اجاره ولو رقم بسیار نازل و کم ارزش برای او دردسر‌ساز شود و تخلف بند ۹ ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر محسوب گردد.
راه قانونی این است که چنانچه اجاره‌نامه رسمی باشد به دفترخانه تنظیم کننده سند و هرگاه اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد به نزدیک ترین دفترخانه ملک تجاری (عین مستاجره )مراجعه کرده و دفترخانه پس از دریافت مدارک لازم فیشی در وجه صندوق ثبت صادر می‌نماید که می‌بایست به بانک مراجعه کرده و پس از واریز مبلغ اجاره ،فیش پرداخت شده را تحویل دفترخانه دهد و از دفترخانه رسید دریافت دارد.
دفترخانه موظف است ظرف ده روز توسط اداره ثبت محل مراتب را به مالک (موجر) یا نماینده قانونی او اخطار کند تا جهت دریافت وجه تودیع شده به دفترخانه مزبور مراجعه نماید .
و به این ترتیب مستاجر به وظیفه قانونی خود عمل نموده است .
همچنین در مورد میزان اجاره‌بها هرگاه اجاره نامه منقضی شده باشد مبلغ اجاره ،اجرت المثل به میزان اجرت‌المسمی می باشد و اگر اجاره‌نامه‌ای وجود نداشته باشد اجاره بها به میزانی که بین طرفین مقرر شده و اگر مبلغی معین نشده است اجرت المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک مشابه تشخیص می دهد را می بایست پرداخت گردد.
#واریز_کرایه_صندوق_ثبت
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.