ماده ۳۴ قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی ۱۳۸۶/۱۱/۲۹)

<a class="artref" href="/ماده/ماده-34-dav_a_16017">ماده ۳۴ قانون ثبت اسناد</a> و املاک (اصلاحی ۱۳۸۶/۱۱/۲۹) در مورد کلیه معاملات رهنی و شرطی و دیگر معاملات مذکور در ماده (۳۳) قانون ثبت، راجع به اموال منقول و غیرمنقول، در صورتی که بدهکار ظرف مهلت مقرر در سند، بدهی خود را نپردازد، طلبکار می‌تواند از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم‌کننده سند، درخواست کند. چنانچه بدهکار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ننماید بنا به تقاضای بستانکار، اداره ثبت پس از ارزیابی تمامی مورد معامله و قطعیت آن، حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی، با برگزاری مزایده نسبت به وصول مطالبات مرتهن به میزان طلب قانونی وی اقدام و مازاد را به راهن مسترد می‌نماید. تبصره ۱ (اصلاحی ۱۳۸۶/۱۱/۲۹): در مواردی هم که مال یا ملکی، وثیقه دین یا انجام تعهد یا ضمانتی قرار داده می‌شود مطابق مقررات این قانون عمل خواهد شد. تبصره ۲ (اصلاحی ۱۳۸۶/۱۱/۲۹): نحوه ابلاغ اجرائیه، بازداشت مازاد مورد رهن و چگونگی ختم عملیات اجرایی و برگزاری مزایده و اعراض از رهن و سایر موارد به موجب آیین‌نامه‌ای است که ظرف مدت سه ماه از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و به تصویب رئیس قوه قضائیه خواهد رسید. تبصره ۳ (اصلاحی ۱۳۸۶/۱۱/۲۹): این قانون نسبت به اسناد تنظیمی و اجراییه‌های صادره که قبل از تصویب این قانون مختومه نگردیده‌است نیز جاری است. ▪مواد مرتبط <a class="artref" href="/ماده/ماده-33-dav_a_16016">ماده ۳۳ قانون ثبت اسناد</a> و املاک <a class="artref" href="/ماده/ماده-37-dav_a_16020">ماده ۳۷ قانون ثبت اسناد</a> و املاک <a class="artref" href="/ماده/ماده-38-dav_a_16021">ماده ۳۸ قانون ثبت اسناد</a> و املاک <a class="artref" href="/ماده/ماده-39-dav_a_16022">ماده ۳۹ قانون ثبت اسناد</a> و املاک <a class="artref" href="/ماده/ماده-40-dav_a_16023">ماده ۴۰ قانون ثبت اسناد</a> و املاک <a class="artref" href="/ماده/ماده-462-a_0815110236109">ماده ۴۶۲ قانون مدنی</a> اصل ۱۵۷ قانون اساسی ماده ۱۸۷ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی ماده ۱۹۸ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی ▪توضیح واژگان معامله: در اصطلاح رایج امروزی به عقد معوض و مالی که در آن دو مال مورد مبادله قرار می‌گیرند، معامله گفته می‌شود. [۱] اموال منقول: مال منقول، در لغت یعنی مال جابجاشدنی و در اصطلاح، به هر مالی که امکان انتقال آن، از محلی به محل دیگر، وجود داشته باشد؛ منقول گویند. [۲] اموال غیرمنقول: مال غیرمنقول آن است که نتوان آن را از جایی به جای دیگر جابجا کرد یا در صورت جابجایی به خود مال یا محل آن آسیب وارد آید. مانند زمین یا مجسمه یا آیینه به کار رفته در دیوار و درختان و... [۳] سند: سند، نوشته‌ای است که به‌طور کتبی، به منظور احقاق و اثبات عمل یا واقعه حقوقی تنظیم می‌گردد. [۴] طلبکار: شخصی را که دین، متعلق به او است؛ طلبکار یا دائن گویند. [۵] اجرائیه: اجرائیه دادگاه، ورقه‌ای است که پس از رسیدگی به دعاوی حقوقی مالی و صدور حکم از ناحیه دادگاه و قطعیت آن بنا به تقاضای محکوم‌له و توسط دادگاه بدوی صادر می‌شود. ملاک اجرای حکم قطعی دادگاه نیز برگ اجرائیه است. [۶] طلب: به معنای حق دینی می‌باشد که طلبکار یا دائن بر ذمه ی بدهکار یا مدیون داراست. [۷][۸] دفترخانه: دفترخانه اسناد رسمی واحد وابسته به وزارت دادگستری است و برای تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوط تشکیل می‌شود. سازمان و وظایف دفترخانه تابع قوانین و نظامات راجع به آن است. [۹] بدهکار: بدهکار یا مدیون، شخصی است که باید تعهدی را، در مقابل شخص دیگر به اجرا درآورد. [۱۰] ابلاغ: در لغت یعنی رسانیدن و ایصال، [۱۱] در اصطلاح حقوقی نیز ابلاغ، رساندن و تبلیغ آراء قضایی مثل اجرائیه، احضاریه، دادنامه، اخطاریه و اوراقی است که متضمن تصمیم دادگاه است، گفتنی است ابلاغ توسط مأمورین ذی‌صلاحی انجام می‌گردد که مأمور ابلاغ نام دارند. [۱۲] اداره ثبت: امروزه تشکیلات ثبتی در شهرستان‌ها در غالب «اداره ثبت اسناد و املاک» تأسیس گردیده است. [۱۳] مزایده: مزایده یک روش تشریفاتی برای فروش مال به بالاترین قیمت پیشنهادی از سوی شرکت‌کنندگان در مراسم مزایده می‌باشد. [۱۴] راهن: رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد. رهن‌دهنده را راهن می‌گویند. [۱۵] مرتهن: رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد. طرف دیگر که رهن به نفع وی است را مرتهن می‌گویند. [۱۶] مال: در لغت، از مصدر «میل» به معنای خواستن، گرفته شده‌است و جمع آن اموال و به معنای دارایی‌ها، داشته‌ها و مال‌ها است. علت نامگذاری مال، میل به مبادله و دست‌به‌دست گرداندن آن است. [۱۷] مال در لغت، معانی دیگری دارد، از جمله اینکه آنچه که به تملیک انسان در می‌آید؛ هر آنچه که دارای ارزش، تملک پذیر و قابل استفاده باشد و در اصطلاح دارای معانی زیر است: هر آنچه که قابل معاوضه و مبادله بین مردم باشد و تلف نمودن آن، موجب مسئولیت است. [۱۸] ادامه مطلب را با لمس instant view مطالعه فرمایید. Add a comment 3 1 1