مفهوم ثبت املاک — انتشار آگهی ثبت عمومی انتشار آگهی مقدماتی

انوری دکتر حسن - فرهنگ بزرگ سخن جلد هفتم همان منبع، صفحة ۷۲۳۲. جعفری لنگرودی دکتر محمد جعفر مبسوط در ترمینولوژی حقوق جلد پنجم همان منبع، صفحه ۳۵۰۰. سیوطی جلال الدین - الاشباه و النظائر قاهره بی نا بی تا، صفحه ۲۵۰. انوری دکتر … - فرهنگ بزرگ سخن جلد هفتم همان منبع، صفحة ۷۲۳۲. جعفری لنگرودی دکتر … در ترمینولوژی حقوق جلد پنجم همان منبع، صفحه ۳۵۰۰. سیوطی جلال الدین - الاشباه و النظائر قاهره بی نا بی تا، صفحه ۲۵۰. جعفری لنگرودی دکتر … اموال همان منبع صفحة ۹۴. اما واقعیت این است که تعاریف مذکور غالباً برداشت های شخصی است و نمی تواند به شایستگی افاده معنا کند. زیرا بررسی دقیق سابقه ثبت املاک نشان می دهد که پیش از تصویب قانون ۱۳۱۰، یعنی در زمان حکومت ثبت عادی نیز ثبت اجباری رایج و شایع بوده است. اما آنچه پس از ۱۳۱۰ به کلی و به یکباره منسوخ شده ثبت اختیاری املاک بوده است. بنابر این پیش از قانون مصوب ۱۳۱۰ مقررات ثبت املاک به هر دو صورت اختیاری و اجباری حکومت داشته است. اما مقررات ثبت اجباری به دلایل متعدد نهادینه نشده و برتری و رواج اجتماعی با اثبت اختیاری بوده و نتیجه آن شده که قانونگذار در قانون ثبت مصوب اسفندماه ۱۳۱۰، ثبت اختیاری املاک را به طور کامل از نظام حقوقی کشور حذف کرده است. بنابراین با جمع تعاریف و توصیفات مزبور و نیز ب. ت. ب. پیشینیه ثبت در یک قرن اخیر به نظر می رسد که می توان ثبت املاک را از حیث لزوم و جواز به دو نوع تقسیم نمود نخست ثبت غیر الزامی که به ثبت اختیاری معروف است و به موجب آن تکلیفی برای مالکین راجع به ثبت املاک خود و حقوق مربوط به آن پیش بینی نشده بود. دوم ثبت الزامی که به ثبت اجباری شهرت دارد و بر اساس آن مالکین مکلف به تسلیم درخواست ثبت املاک خود در قالب اظهارنامه ثبتی به مرجع اداری شده اند و ضمانت اجرای آن نیز در قانون ثبت پیش بینی شده و تثبیت قانونی مالکیت مالکین نسبت به املاک خود و حقوق عینی مربوط به آن را به صورت رسمی در پی داشته است. بنابراین ثبت املاک را باید تثبیت قانونی مالکیت مالک نسبت به ملک و حقوق عینی متعلق به آن، تعریف نمود. ت املاک نیازمند مقدمات و رعایت تشریفاتی است که در قانون ثبت مصوب ۱۳۱۰ و آیین نامه آن مصوب ۱۳۱۷ پیش بینی شده است. عمده مقررات ثبت ملک را می توان در مراحل ذیل خلاصه نمود: انتشار آگهی ثبت عمومی انتشار آگهی مقدماتی تحقیقات محلی شماره گذاری و پلاک کوبی املاک توزیع اظهارنامه ثبتی، معاینة محل تهیه صورتمجلس معاینه محل و احراز تصرف مالکانه متقاضی ثبت تنظیم اظهارنامه ثبتی توسط نماینده ثبت و اعاده آن توسط متقاضی ی. ق. م. قانونی وی انتشار آگهی های نوبتی انتشار آگهی تحدیدی، انجام عملیات تحدید حدود و نیز تنظیم صور تمجلس تحدید حدود انقضای مواعد اعتراض و در صورت وصول اعتراض طی مراحل قانونی رسیدگی به اعتراض در مرجع اداری و مراجع قضایی اعم از بدوی پژوهشی و فرجام و تعیین تکلیف نهایی به نحو منجز و صریح از طرف مراجع ذیصلاح قضایی و ثبت ملک در دفتر املاک و سرانجام صدور سند مالکیت بر مبنای ثبت دفتر املاک