صدور اسناد مالکیت املاک واقع در بافت مسکونی روستاها — ه چنانچه به رغم وجود سابقه اعتراض

(۲) چنانچه متصرفین طبق سوابق ثبتی مدارکی دال بر مالکیت نداشته باشند و یا این که در تصرف یا مالکیت و یا حدود اختلاف باشد هیأت موضوع را به دو نفر از کارشناسان امور ثبتی و نقشه بردار اداره ثبت و یک نفر کارشناس بنیاد مسکن ارجاع می کند تا با انجام تحقیقات محلی و ملاحظه مدارک به اختلاف رسیدگی و نظریه خود را اعلام دارند. هیأت پس از وصول نظریه کارشناسان ب. ت. ب. جمیع جهات رأی مقتضی را صادر می نماید. این رأی به ذینفع یا طرفین بر حسب مورد ابلاغ می گردد و در صورت وصول اعتراض در مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ معترض به دادگاه هدایت می شود در غیر این صورت مفاد رأی به اجراء در می آید. رسیدگی دادگاه به این گونه اعتراضات، خارج از نویست خواهد بود. (۳) چنانچه عرصه مورد تصرف موقوفه باشد و متصرف دارای سند اجاره از متولی یا اداره اوقاف باشد، سند مالکیت اعیان به نام متصرف صادر میشود و در غیر این صورت مراتب به متولی یا اداره اوقاف بر حسب مورد اعلام می گردد و پس از تنظیم سند اجاره، سند مالکیت اعیان صادر خواهد شد. بدیهی است منظور از سند اجاره در چنین فرضی سند رسمی تنظیمی در دفتر خانه است. ) چنانچه عرصه مورد تصرف متعلق به دولت و یا سازمان ها و مؤسسات و نهادهای عمومی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی باشد نماینده دستگاه صاحب عرصه و یا اشخاص مذکور بر حسب مورد دعوت میشوند و پس از آن هیأت به موضوع رسیدگی و رأی مقتضی صادر می نماید. ه چنانچه به رغم وجود سابقه اعتراض قبلی در پرونده ثبتی نسبت به حدود ملک مورد تصرف محدوده مورد نظر در محل مورد اعتراض نباشد، سابقه اعتراض قبلی مؤثر نیست. ولی هر گاه قرار گرفته باشد، باید مراتب کتباً یا به وسیله یک نوبت درج در یکی از جراید محلی به معترض ابلاغ شود تا ظرف مدت ۲۰ روز دادخواست خ. ر. ب. دادگاه محل تقدیم کرده و گواهی طرح دعوی را به اداره ثبت محل ارائه دهد. در غیر این صورت اعتراض مؤثر نیست و سند مالکیت به نام متصرف صادر می شود. همچنین در صورتی که نشانی معترض و یا مالک معلوم نباشد وقت رسیدگی به وسیله درج در یکی از جراید کثیر الانتشار آگهی میشود و از مالک و سایر صاحبان حقوق جهت شرکت در جلسات دعوت به عمل می آید. در صورت عدم مراجعه رأی بر صدور سند مالکیت به نام متصرف صادر و مجدداً مراتب آگهی می شود و چنانچه در ظرف مدت ۲۰ روز اعتراضی واصل نشود، سند مالکیت به نام متصرف صادر خواهد شد و در صورت وصول اعتراض معترض به دادگاه هدایت می شود. (1) در روستاهایی که مشمول مقررات اصلاحات ارضی شده باشند و عرصه بافت مسکونی آنها جزء محدوده اراضی زارعین باشد، چنانچه مورد تصرف درخواست ثبت نشده باشد. هیأت رأی به صدور سند مالکیت مورد تصرف به نام متصرف به استناد صورتجلسه تفکیکی بدون انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی خواهد داد. اما در این میان چند نکته را باید در نظر داشت اول این که بر اساس ماده ۸ آیین نامه چنانچه در آراء صادره هیأت به علت سهو قلم مطلبی ساقط شده و یا اشتباه آشکار رخ داده و یا در مبانی مستند رأی اشتباه پیش آمده باشد اگر رأی اجراء نشده باشد، هیأت به موضوع رسیدگی و رأی اصلاحی صادر می کند. در غیر این صورت چنانچه رأی اجراء شده باشد، هیأت نظارت به موضوع رسیدگی خواهد کرد و رأی هیأت نظارت در این باره قابل تجدید نظر در شورای عالی ثبت خواهد بود. دوم این که طبق ماده ۶ آیین نامه چنانچه محدوده مورد عمل دارای تحدید حدود باشد اداره ثبت بدون طرح موضوع در جلسه هیأت و بر اساس صورتجلسه تفکیکی، نسبت به صدور استاد مالکیت آن دسته از متصرفین که دارای مدارکی دال بر مالکیت اعم از مشاعی یا مفروزی باشند اقدام مینماید. سوم این که بر مبنای ماده ۲۰ آیین نامه چنانچه برای بعضی از قطعات واقع در محدوده عمل، قبلاً اسناد مالکیت مفروزی صادر شده باشد، مالکان آن از شمول این قانون مستثنی خواهند بود.