محل وقوع توصیف اجمالی و کاربری ملک — ذکر کاربری محل ضروری است چه اثر

موقعیت و نشانی محل وقوع مال غیر منقول، وصف کلی و اجمالی آن و کاربری ملک (مسکونی زراعی، صنعتی، باغ و ... ) ضروری است. هر سه عنصر یاد شده در میزان ارزش مال و رغبت داوطلبین خرید تاثیر گذار است. محل وقوع مال غیر منقول باید دقیق با قید خیابان کوچه پلاک یا محله باشد. این امر بازدید داوطلب را از محل و بررسی ارزش مال را برای او آسان می سازد. برای نمونه یک قطعه زمین به مساحت پانصدمتر مربع واقع در سعادت آباد - خیابان ۲۴ متری – کوچه ششم غربی - پلاک ۲۴ – محدود به ... . وصف کلی و اجمالی مال غیر منقول معطوف به مساحت ملک اعیانی و مستحدثات موجود قدمت ساخت بنا، مساحت بنا وضعیت مال برای نمونه دو نبش بودن آن یا استقرار در بر خیابان، نوع معماری ساختمان، تعداد طبقات یا طبقه آپارتمان یا دفتر و .... است. ذکر کاربری محل ضروری است چه اثر مستقیم و حتمی در قیمت آن دارد و با نیاز مخاطب پیوند می یابد. بنابراین ذکر اینکه ملک تماما یا جزئی از آن دارای کاربری مسکونی یا کاربری باغی و یا کاربری زراعی است، همچنین ملک موقعیت اداری دارد و مسکونی - در مقام تنظیم صورت مال غیر منقول در فرآیند بازداشت ماده ۱۰۶ ق.ا.ا.م مقرر داشته: «مراتب زیر باید در صورت اموال غیر منقول قید شود: ۱ - تاریخ و مفاد ورقه اجرائیه ۲- محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع است ۳- وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر ۴- حدود ملک و مجاورین آن». است یا دارای کاربری اداری است؟ نیز ملک دارای کاربری صنعتی یا تجاری یا غیر آن است؟ در آگهی فروش ضروری است. توصیف نادرست ملک در آگهی فروش می تواند از سوی ذی نفع در شکایت از جریان مزایده موثر باشد. در صورت مال غیر منقول در مقام بازداشت، ذکر حدود ملک و مجاورین آن لازم دانسته شد (بند ۴ ماده ۱۰۶ ق.ا.ا. م). در آگهی فروش اشاره ای به مجاورین ملک نشده است اما تصریح به این امر سودمند است.