محمد هادی عبداله پور - دکتر غلامعلی صدقی — عنوان وضعیت حقوقی معاملات صوری و عدم

ودد؛ ودد؛ -۱-۲-۳ وضعیت حقوقی معامله صوری در فرض عدم تناسب ثمن و مثمن در بیع بهنام دادخواستی با عنوان بطلان معامله به سبب صوری بودن به طرفیت سعید مطرح و در توضیح آن بیان می دارد که سعید با سهراب معامله ای را در خصوص یک باب منزل مسکونی منعقد نموده اند که ثمن آن واقعی نبوده و کمتر از ارزش واقعی آن در بازار م. ب.. لذا بطلان این معامله را به لحاظ صوری بودن آن خواستار است . سوالی که در این خصوص مطرح می شود این است که آیا ناچیز بودن ثمن و عدم توازن میان ثمن و مثمن سبب بطلان معامله به لحاظ صوری بودن آن م. ب. یا خیر؟ عنوان وضعیت حقوقی معاملات صوری و عدم تناسب بین ثمن و مثمن پیام معاملات صوری در صورتی باطل هستند که به صورت مطلق هیچ قصد و اراده ای در وقوع پیام ذینفع طرح دعوی در مورد ادعای بطلان معاملات اموال غیر منقول با بیگانگان اشخاص -۱-۲-۳ - دعوای بطلان بیع به علت عدم امکان تنظیم سند رسمی چنانچه خریدار با علم به اینکه تنظیم سند رسمی دارای مشکل قانونی است اقدام به خرید ملک نماید و در قرارداد شرط شده باشد که فروشنده سند آپارتمان را هر زمانی که آماده گردید بنام خریدار تنظیم نماید و تاریخ تنظیم سند رسمی معین نشده باشد، با این اوصاف بیع و شروط آن صحیح بوده و موجبی برای ابطال آن نیست. / موسوی نوروزی گاهی از اوقات قرار دادی که منعقد میشود ممکن است این قرارداد به دلایلی منحل یا باطل گردد در چنین صورتی اگر قرارداد منحل شود و فروشنده ثمن معامله به خریدار مسترد ننماید خریدار می بایست دادخواستی با عنوان استرداد ثمن معامله تقدیم دادگاه صالح نماید در چنین صورتی قاضی دادگاه بعد از احراز این مطلب که معامله منحل فسخ انفساخ، تفاسخ) یا باطل شده باشد دادگاه حکم به استرداد ثمن معامله را صادر و اعلام مینماید. یکی از دعاوی رایج که در محاکم حقوقی مطرح می شود دعوای اعلام بطلان معامله، استرداد ثمن معامله و مطالبه غرامت طبق رأی وحدت رویه ۸۱۱ هیات عمومی دیوانعالی کشور است که در این فصل نحوه رسیدگی به چنین دعوایی را به صورت کاربردی بیان می نماییم . همانطور که در مبحث رسیدگی شکلی به دعوای اعلام بطلان معامله گفته شد قاضی دادگاه میبایست به نکاتی در این خصوص دقت نماید که همان مباحث فوق الذکر در خصوص دعوای معنونه نیز صدق می کند حال سوالاتی در این خصوص مطرح می شود که به شرح ذیل به آنها می پردازیم ۱ - عنوان دعوا ابطال معامله بایستی باشد یا بطلان آن؟ در خصوص این که آیا دعوای ابطال معامله صحیح م. ب. یا بطلان معامله؟ دو رویه بین قضات وجود دارد الف ) گروهی از قضات محترم قائل بر این مطلب هستند که تفاوتی بین دعوای ابطال با بطلان معامله وجود ندارد. این گروه در توجیه استدلال خود عنوان می نمایند: ۱- اصل بر قابلیت استماع دعاوی است و هدف از طرح دعوا احقاق حق م. ب. نه فصل خصومت؛ لذا چنین دعوایی قابلیت پذیرش را چه در قالب ابطال معامله و یا بطلان آن دارد ۲۰ قاضی دادگاه تا جایی که می تواند باید شرایطی را ایجاد نماید که هزینه دادرسی مضاعف از اصحاب دعوا اخذ نشود به عبارت دیگر اصل عدم اخذ هزینه دادرسی مضاعف است و اگر قاضی دادگاه با این استدلال که دعوی اعلام بطلان معامله صحیح م. ب. نه ابطال آن قرار عدم استماع دعوا صادر نماید خواهان می بایست مجدداً طرح دعوا نموده و هزینه دادرسی دیگری نیز بپردازد. ب گروه دوم قائل بر این مطلب می باشند که دادخواست اعلام بطلان معامله صحیح است نه ابطال آن . در این خصوص به نمونه دادنامه و نظریه های مشورتی به شرح ذیل اشاره میشود