دکترین
مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است
- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است.
- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.
- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.
- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری ایجاد نماید مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.
- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.
- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.
- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.
- مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.
- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.
- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر بهره مند شوند.
- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.
- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.
- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.
- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و … باشد
نمی تواند راساً از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.
#نکات_مهم_تنظیم_قرارداد_اجاره
نکاتی مهم در مورد انواع خاک:
خاکهای دانه ای از تخریب فیزیکی و خاکهای رسی از تخریب شیمیایی سنگها به وجود می آیند. این موضوع نشان می دهد که خاکهای دانه ای قابلیت تخریب شیمیایی بیشتر را دارند، در حالی که خاکهای رسی به اندازه کافی دچار تخریب شیمیایی شده اند و احتمال تخریب شیمیایی بیشتر در آنها کم است.
شنها درشت تر از ماسه ها هستند و همچنین ابعاد لای ها از رسها بزرگنر است. تمام ذراتی که به اندازه رس هستند، الزاما رسی نیستند و خواصی مشابه با رس، به هنگام مواجهه با رطوبت ندارد.
دانه های جامد خاک نیز خود از یک سری مواد معدنی جامد درست شده اند که به آنها کانی گفته می شود و رفتار خاک به آنها وابسته است.
کوارتز، میکا و فلدسپات نمونه ای از کانی های تشکیل دهنده خاکهای دانه ای می باشند و کائولینیت، ایلیت و مونت موریلونیت نیز کانی هایی هستند که اکثر رسها از آنها تشکیل شده اند.
نسبت مساحت جانبی یک جسم به جرم آن را سطح ویژه با سطح مخصوص می نامند. هرچقدر جسم ریزتر می شود و ابعاد قطعات تشکیل دهنده آن کوچکتر می شوند، سطح ویژه آن بزرگتر می گردد.
اگر بخواهیم سطح ویژه انواع خاکها را با هم مقایسه کنیم:
سطح ویژه رس مونت موریلونیت بزرگتر از رس ایلیت و رس ایلیت بزرگتر از رس کائولینیت و رس کائولینیت بزرگتر از لای و لای بزرگتر از ماسه و ماسه بزرگتر از شن است.
#انواع_خاک
آیا نصب دوربین درمحیط مشاعات جرم است؟
عضو هیات ریییسه کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس گفت: قانونی برای نصب دوریین در اماکن عمومی و یا مشاعات در حال حاضر وجود ندارد.
یحیی کمالی پور عضو هیات ریییسه کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس درخصوص نصب دوربین مداربسته در مشاعات با جلب رضایت شرکاء، گفت:
نصب دروبین مداربسته باید با مجوز تمام شرکاء ملک مشاعی انجام شود، اگر فردی اقدام به نصب دوربین کرده و با این کار برای ساکنان منطقه مسکونی مزاحمت ایجاد شود؛ به طورحتم جرم صورت گرفته که قابلیت پیگیری دارد.
نصب دوربین درصورت نیاز باید با توافق تمامی افراد ساکن درملک مشاعی و سهامداران صورت گیرد، در شرایطی فردی اقدام به نصب دوربین درخارج از محله تردد به عنوان مثال درکوچه عمومی می کند، دراین شرایط نصب دوربین منعی نداشته و مسیر نصب دوربین در این وضعیت عمومی است.
نصب دوربین درمحل عبور و مرور افراد بدون جلب رضایت طرف های ساکن درآن منطقه قابل پیگرد است،
قانونی برای نصب دوربین دراماکن عمومی و یا مشاعات درحال حاضر وجود ندارد، اما به دلیل ایجاد مزاحمت دربرخی شرایط برای فرد خاطی درقانون مجازات اسلامی مجازات هایی درنظرگرفته شده است.
به طورحتم در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان نیاز به تائید کتبی از اعضای مجمع ساختمان خواهد بود. در صورت تائید مجمع بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر یک فرد ساکن ارجعیت خواهد داشت /خانه ملت
#شرایط_نصب_دوربین_در_مشاعات
اجزاء دادسرا
در نظام قضائی جمهوری اسلامی ایران برای قضات دادسراها عناوین و مشاغل قضائی زیر پیش بینی شده‌است:
دادستان:
دادستان، یا مدعی‌العموم، صاحب منصبی است که برای حفظ حقوق عامه و نظارت بر حسن اجرای قوانین و تعقیب کیفری مجرمین و بزهکاران مطابق قوانین جاریه انجام وظیفه می‌نماید و ریاست دادسرا را نیز عهده‌دار می‌باشد.
وظایف دادستان:
بر اساس قوانین و مقررات حاکم دادستان در حوزة قضائی مربوط دارای وظایف و تکالیف مانند موارد زیر است:
▪کشف جرم و شروع به تعقیب کیفری بزهکاران و مجرمین
▪اعلام جرم در مواردی که جنبه حق‌اللهی و عمومی دارد
▪نظارت بر انجام تحقیقات مقدماتی و دادن تعلیمات لازم به بازپرس
▪موافقت یا عدم موافقت با قرارهای صادره از ناحیه دادیار یا بازپرس
▪ضبط وثیقه و اخذ وجه التزام و وصول وجه الکفاله
▪اجرای احکام کیفری و جزائی
▪پیشنهاد آزادی مشروط
▪ لغو تعلیق اجرای حکم
▪ ریاست و نظارت بر ضابطین دادگستری از حیث وظایفی که به عنوان ضابط بر عهده دارند.
معاون دادستان:
معاون دادستان صاحب منصبی است که تحت نظارت دادستان قسمتی از وظایف دادسرا را انجام داده و در غیاب دادستان به جانشینی او عمل می‌کند.
دادیار:
دادیار، صاحب منصبی است که به نمایندگی از طرف دادستان انجام وظیفه می‌نماید و معمولاً در جرائم غیر مهمه اقدام به انجام تحقیقات مقدماتی و جمع‌آوری دلایل له و علیه متهم می‌نماید
بازپرس:
بازپرس، یا مستنطق، صاحب منصبی است که تحقیقات مقدماتی جرائم مهمه و جمع‌آوری دلایل له و علیه متهم بر عهده او می‌باشد و تحت نظارت دادستان وظایف قانونی خود را انجام می‌دهد.
دادیار و بازپرس پس از ارجاع پرونده از سوی دادستان یا معاون او تحقیقات مقدماتی را انجام می‌دهند و دلایل را جمع‌آوری می‌کنند و در نهایت یکی از قرارهای نهائی (قرار موقوفی تعقیب، قرار منع تعقیب، قرار مجرمیت) را صادر می‌نمایند.
این قرارها برای اظهارنظر (موافقت یا عدم موافقت) به دادستان یا معاون او یا دادیار ارسال می‌گردد. اگر از نظر دادستان یا معاون او قرارهای صادر شده صحیحاً صادر شده باشد، موافقت خود را و چنانچه از نظر ایشان قرارهای صادره صحیح نبوده باشد عدم موافقت خود را اعلام می‌کنند.
در صورت عدم موافقت دادستان چنانچه قرار صادره از سوی دادیار صادر شده باشد دادیار مکلف به تبعیت از نظر دادستان است.
اما اگر قرار مزبور از سوی بازپرس صادر شده باشد و بین ایشان و دادستان توافق عقیده نباشد (مثلاً یکی عقیده به مجرمیت و دیگری عقیده به منع تعقیب داشته باشد) و هر کدام بر نظر خویش اصرار ورزند، حل اختلاف بر حسب مورد به توسط دادگاه عمومی و انقلاب محل به عمل می‌آید و تصمیم دادگاه در این خصوص قطعی است
قانون آئین دادرسی مدنی -دادگاه‌های عمومی وانقلاب،۱۳۹۱_منصورجهانگیر
#اجزاء_دادسرا
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.