مستنبط از ماده ی ۸۰۹ قانون مدنی — (۵) اگر دو نفر در کل یک

(۵) اگر دو نفر در کل یک ساختمان عرصه و اعیان شراکت داشته باشند، در صورتی که یکی از شرکا تمام و یا بخشی از سهم خود را از ساختمان بفروشد برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد میشود. هم چنین اگر دو ملک مستقل در کوچه ی بن بستی قرار گرفته باشند، فروش یکی از املاک باعث ایجاد حق شفعه برای دیگری است. مستنبط از (۶) حق اخذ به شفعه فقط مربوط به املاک است. به علاوه تنها در مورد انتقال از طریق بیع ایجاد میشود. انتقال ملک به وسیله ی عقد صلح و معاوضه و... چنین حقی حاصل نمی کند. (۷) اقاله یا فسخ شدن قرارداد ابتدایی بعد از اخذ به شفعه اثری ندارد. اعمال حق اخذ به شفعه پس از اطلاع فوری است و شریکی که خواستار اعمال حق اخذ به شفعه میباشد، باید قیمتی را که مشتری پرداخت کرده است، به او بدهد. حق شفعه در خصوص اعیان و حق سر قفلی و حق کسب و پیشه، مصداق ندارد و قابل اعمال نیست. حق شفعه در صلح نیست. هر چند در مقام بیع باشد.