مشترکات

مشترکات فقهای اسلام به دنبال مسائل احیای موات، احکام «مشترکات» را بیان کرده ‏اند. ▪مفهوم مشترکات در فقه منظور از «مشترکات» چیزهایی است که همه مردم در استفاده از آن‏ها به طور مساوی، شریک هستند و حق دارند که با رعایت مقررات، از آن‏ها بهره برداری نمایند. ▪ مصادیق مشترکات در فقه مشترکات عبارتند از: ۱- راه‌ها و جاده‌ها، خیابان‌ها و کوچه‌های غیر بن بست. ۲- مساجد و مشاهد مشرفه؛ مثل حرم امامان و امام زادگان علیهم السلام. ۳- مدارس، نسبت به افرادی که دارای شروط تحصیل در آن باشند. ۴- کاروان سراها و زایرسراها یا هر محلّی که برای سکونت موقّت مسافران وقف شده باشد. ۵- آب رودخانه‌ها و چشمه‌های طبیعی. ۶- معدن‌های ظاهری که نیازی به استخراج ندارد. همه این موارد، احکام و شروطی برای بهره برداری دارد که در کتب آشنایی با ابواب فقه، توسط فقهای اسلام به تفصیل بیان شده است. [۱] تحریر الوسیله، ج۲، ص۲۰۹-۲۲۰. [۲] شرائع الاسلام، ج۴، ص۷۹۵. Add a comment بختیار سید نظامی قسمت‌های مشترک در قانون تملک آپارتمانها ▪قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳/۱۲/۱۶ با آخرین اصلاحات تا تاریخ ۱۳۷۶/۳/۱۱ ‌ ماده ۱. مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است. ‌مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک. ‌ماده ۲. قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد. ‌ماده ۳. حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت‌های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود. ‌ماده ۴ (اصلاحی مصوب ۱۳۷۶/۳/۱۱) . حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت‌اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه‌ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. ▪آیین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷/۲/۸ با اصلاحات و الحاقات بعدی تا ۱۳۷۱/۱/۳۰ فصل دوم ـ قسمتهای مشترک ماده ٣ ـ قسمت هائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمت های مشترک محسوب میگردد و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد. تبصره ـ گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است. قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت عبور نماید. ماده ۴ ـ قسمت های مشترک مذکور در ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها عبارت از: الف ـ زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد. ب ـ تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه ‌های فاضلاب لوله‌ ها از قبیل (لوله‌ های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله‌ های بخاری) گذرگاههای زباله و محل جمع آوری آن و غیره. پ ـ اسکلت ساختمان. تبصره ـ جدارهای فاصل بین قسمتهای اختصاصی مشترک بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد. ت ـ درها و پنجره‌ ها، راهروها، پله ‌ها و پاگردها که خارج از قسمت ‏های اختصاصی قرار گرفته اند. ث ـ تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کننده روشنائی، تلفن و وسائل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌ های ایمنی. ج ـ بام و کلیه تأسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء و یا حفظ بنادر آن احداث گردیده است. ح ـ نمای خارجی ساختمان. خ ـ محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد پی نوشت قسمت های مشترک در مالکیت مشاع همه مالکین است و البته قسمت هایی اختصاصی از ساختمان نیز ممکن است در مالکیت مشاع همه مالکین باشد ولی به جهت استفاده اختصاصی مالک یا مالکینی، جزو قسمت های مشترک محسوب نشود. بنابراین مشترکات را نباید معادل مشاعات دانست. نمونه بارز آن محدودیت در دسترسی به بام و حیاط ساختمان است ▪ طبق بند ۱۰ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها: هرچند امکان دسترسی تمام مالکین آپارتمان‌ها به بام و حیاط که جزء مشترکات می‌باشد ضروری است، لکن با توجه به این‌که ادارات ثبت اسناد و املاک طبق گواهی پایان کار صادره از شهرداری‌ها مبادرت به انجام تفکیک می‌نمایند عدم دسترسی بعضی از آپارتمان‌ها به بام و حیاط مانع از تفکیک نمی‌باشد ولی باید موضوع اشتراک و عدم دسترسی در صورت‌مجلس تفکیکی توضیح داده شود و در موقع انتقال آپارتمان‌ها به خریداران تفهیم در اسناد انتقال و اسناد مالکیت ذکر گردد. Add a comment بختیار سید نظامی 3 1