مطالبه اجرت المثل در خصوص اتمام قرارداد مال مورد رهن — اساساً عقد رهن مستلزم تحویل عین مرهونه

علی مبلغ یک میلیارد تومان از بانک ملی ایران وام اخذ می نماید و سند ملک حسن را در قبال وام به مدت یکسال در رهن می گذارد اما بعد از اتمام مدت یکسال علی وام را پرداخت نمی نماید و سند ملک حسن کماکان در رهن بانک باقی می ماند . حال این سوال مطرح می شود که آیا حسن می تواند دادخواست اجرت المثل ملک خود را که در رهن بانک می باشد؛ بعد از اتمام مدت قرارداد یکساله به طرفیت علی مطرح نماید یا خیر؟ در این خصوص به نشست قضایی به شرح ذیل اشاره می گردد. گنجینه دعاوی حقوقی موضوع: مطالبه اجرت المثل مازاد بر قرارداد یکساله ترهین سند مالکیت در قبال عوض مسسسییمیمسسیییییییییریدرییدیسسسعیییییسیمییییییدیسد. متعهد را مطرح نموده است؛ آیا چنین دادخواستی قابل پذیرش است؟ (حق مطالبه اساساً عقد رهن مستلزم تحویل عین مرهونه به مرتهن است و از این حیث نمی توان از مرتهن مطالبه اجرت المثل مال مرهونه را نمود. ماده ۷۷۲ ق.م به علاوه تا زمانی که دین پرداخت نشده است استرداد مال مرهونه نیز ممکن نیست. در نتیجه تعیین مدت در عقد رهن به کمتر از مدت باز پرداخت دین ممکن نیست، مگر اینکه با وصف پرداخت دین مرتهن از مسترد نمودن مال مرهونه وثیقه امتناع که در این صورت اجرت المثل قابل مطالبه است. اساساً عقد رهن مستلزم تحویل عین مرهونه به مرتهن است و از این حیث نمی توان از مرتهن مطالبه اجرت المثل مال مرهونه را نمود. (ماده ۷۷۲ ق.م به علاوه تا زمانی که دین پرداخت نشده است استرداد مال مرهونه نیز ممکن نیست. در نتیجه تعیین مدت در عقد رهن به کمتر از مدت باز پرداخت دین ممکن نیست، مگر اینکه با وصف پرداخت دین مرتهن از مسترد نمودن مال مرهونه وثیقه امتناع که در این صورت اجرت المثل قابل مطالبه است. رکن دوم از ارکان دعوای اجرت المثل احراز تصرف خوانده م. ب. که در این خصوص ممکن است خ. د. ج. اول دادرسی حضور داشته باشد و اقرار نماید که متصرف ملک ا. صورت جلسه نشست قضائی / برگزار شده توسط: استان گیلان شهر لاهیجان / تاریخ برگزاری: ۱۳۹۹/۴/۳.