مطالبه ی ما به التفاوت مازاد مساحت — اما در مورد قرارداد پیش فروش قانون

(۳) در صورتی که مازاد مساحت بنا بیش از پنج درصد (۵) باشد، صرفاً (۴) در صورت فسخ قرارداد بر اساس بند بالا ملک به پیش فروشنده باز می گردد و در نتیجه مطالبه ی ما به التفاوت مازاد مساحت جایی نخواهد داشت. در صورتی که مساحت بنا بر اساس صورت مجلس تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد ما به التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. لیکن چنان چه مساحت بنا تا پنج درصد افزون بر زیر بنای مقرر در قرارداد باشد هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد باشد، صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنان چه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا میتواند خسارت وارده را بر پایه ی قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده، مطالبه کند. مطالبه ی خسارات قانونی تأخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش قاعده ی کلی در قراردادها و تعهدات این است که اگر برای تأخیر در انجام تعهد خسارت و وجه التزامی مشخص شود، متخلف از ایفای تعهد صرفاً ملزم به پرداخت آن مبلغ است و دادگاه نمی تواند به کمتر یا بیشتر از مبلغ تعیین شده، حکم دهد. اما در مورد قرارداد پیش فروش قانون خاص و متفاوتی حاکم است. در قرارداد پیش فروش میزان خسارت تأخیر در اجرای تعهدات به وسیله ی قانون تعیین شده است و طرفین نمیتوانند، کمتر از آن توافق کنند. میزان خساراتی که پیش خریدار میتواند از پیش فروشنده مطالبه کند به شرح زیر است: یک در صورتی که واحد پیش فروش شده و بخشهای اختصاصی نظیر توقفگاه پارکینگ و انباری در زمان مقرر قابل بهره برداری نباشد پیش فروشنده باید معادل أجرت المثل ملک یا بخش تحویل نشده ی آن را تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار بپردازد. اجرت المثل ملک بر اساس نظر کارشناس تعیین میشود.