مطالبه ی ما به التفاوت مازاد مساحت — این دادخواست وقتی مطرح میشود که واحد

این دادخواست وقتی مطرح میشود که واحد ساخته شده، مساحتی بیش از آن چه در قرارداد پیش فروش تعیین و توافق شده است داشته باشد. پیش فروشنده که ملک بزرگتری نسبت به آن چه در قرارداد توافق شده است. به پیش خریدار تحویل میدهد، حق دارد قیمت مساحت مازاد را مطالبه کند؛ اما از آن جا که این تفاوت قیمت ناشی از عمل خود پیش فروشنده است ملاک قیمت مساحت مازاد مبلغ مندرج در قرارداد است نه قیمت روز بنا. این دعوا را پیش فروشنده در مقابل پیش خریدار مطرح میکند. اگر چه بر اساس حل کلیه ی اختلافات ناشی از تعبیر تفسیر و اجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده ی هیأت داوری است؛ ولی از آن جا که تاکنون آیین نامه ی اجرایی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و و وزارت دادگستری تهیه نشده است بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده ی دادگاه عمومی است. از آن جا که این دعوا منقول است خواهان میتواند به دادگاه محل اقامت خوانده محل انعقاد عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده مراجعه کند.