مفروز یا مشاع بودن ملک

نکته دیگر در آگهی مزایده مال غیر منقول تصریح به مشاع یا مفروز بودن ملک است. چنانچه قرار است تمام ملک به فروش برود به ششدانگ ملک اشاره می شود و در صورت فروش سهم مشاع از ملک اشاره به مقدار مشاعی (دودانگ یا سه دانگ یا ده سهم از صد سهم مشاع ضروری است. همچنین در صورتی که بنا شد افزون بر سهم مشاع توقیف شده به درخواست داد باخته سهم مشاع خارج از توقیف او به فروش رود اشاره به این امر ضروری است. نیز چنانچه مقدار بازداشت شده سهم مشاع داد باخته بوده اما با اجازه دیگر شرکا سهم مشاع ایشان هم به فروش گذاشته شد، تصریح به این امر سهم مشاع داد باخته و سهم مشاع دیگر شرکا ضروری است (ماده ۱۴۰ ق.م. این امر در تنظیم حقوق و مناسبات مالکین با خریدار و استقبال خریداران تاثیر دارد. -۷-۱ تصریح به حقوق دیگران در ملک موضوع مزایده ممکن است در ملک موضوع مزایده اشخاصی دیگر از جمله دادبرده دارای حقوقی چون ارتفاق انتفاع، حریم و ... باشند. چون وجود حقوق مزبور در ملک موضوع فروش بر قیمت مال و استقبال از معامله آن اثر دارد، تصریح به آن در آگهی فروش ضروری است.