مقایسه ای بین مهندسین ناظر ساختمانی و مشاورین املاک

مقایسه ای بین مهندسین ناظر ساختمانی و مشاورین املاک بی شک مشاوران و بنگاه‌های معاملات ملکی، نقش مهمی در زنجیره خرید و فروش املاک دارند و اگرچه صرفا واسط بین معامله کنندگان محسوب می‌شوند ولی در حدود قانون دارای مسئولیت‌هایی هستند . مطلب زیر نادیده گرفتن خدمات این صنف نیست بلکه صرفا مقایسه ای است بین دو صنف مرتیط با ساختمان. مدرک تحصیلی برای اخذ پروانه ▪مشاورین املاک: برای اخذ پروانه نیازی به مدرک تحصیلی نداشته و حداقل سواد خواندن و نوشتن کفایت می کند. برای متقاضیان بالای 50 سال این شرط نیز وجود ندارد. ▪مهندسین: حداقل لیسانس مهندسی معتبر و مورد تایید وزارت علوم سابقه جهت اخذ پروانه: ▪مشاورین املاک : گذراندن 10 ساعت کارآموزی ▪مهندسین: سپری شدن 3 سال از اخذ مدرک مهندسی دانشگاهی ، شرکت و قبولی در آزمون نظام مهندسی با دوره انتظار حداقل یک ساله ، ارائه گواهی سه سال تجربه کاری ، گذراندن کلاسهای ارتقاء پایه وظایف ▪مشاورین املاک: رویت مدارک مالکیت و مدارک هویتی خریدار و فروشنده ، نوشتن مشخصات ملک و مشخصات سجلی طرفین معامله در فرمهای چاپی ، اخذ کد رهگیری و راهنمایی متعاملین به دفاتر اسناد رسمی ▪مهندسین: ارائه تعهد محضری به مالک و شهرداری و تایید و مهر و امضاء نمودن کلیه نقشه ها و پروانه ساختمانی ، حضور مستمر در محل ساختمان فارغ از شرایط جوی و تعطیلات حتی روز و شب مدت تعهد ▪مشاورین املاک: محدود به زمان انعقاد قرارداد تا تاریخ مراجعه متاملین به دفاتر ثبتی، معمولا یک ماه ▪مهندسی ناظر: به مدت مندرج در پروانه 1.5 تا 2 سال مسئولیت های حقوقی ▪مشاورین املاک: مسئولیت خاصی نداشته و در حد مطابقت مدارک با محل می باشد ▪مهندسین : قبول مسئولیت حقوقی و کیفری ، پاسخگوئی به مراجع انتظامی و دادگستری و سازمان راه و شهرسازی و اداره کار و تامین اجتماعی و کارشناسان رسمی و بازرسان مختلف و متعدد مراجع نظارتی و ....... مهندس متعهد به نتیجه و مسئولیت حقوقی آنها بصورت مادام العمر می باشد هزینه ها ▪مشاورین املاک: هزینه های دفتری و مالیات و عوارض صنف و تلفن و سه برگ فرم مبایعه نامه ▪مهندسین : هزینه های مشابه مشاورین املاک بعلاوه حداقل 20 بار مراجعه به محل ساختمان با وسیله یا هزینه شخصی حق الزحمه با فرض یک مجتمع 8 واحدی مسکونی به مساحت هر واحد 90 مترمربع و به مساحت کل اعیانی 1000 مترمربع در 4 طبقه روی همکف (پارکینگ) با قیمت متوسط هر مترمربع 4.5 میلیون تومان در تهران و بر اساس تعرفه های مندرج در سایتهای نظام مهندسی ساختمان و مشاورین املاک تهران ▪درآمد مشاورین املاک: حق کمیسیون برای 8 واحد مجتمع ، برابر 32 میلیون تومان با متوسط کارکرد در یک ماه و با مبلغ 384 میلیون تومان در یک سال ▪درآمد مهندسین : برای بهترین حالت با تک ناظره و در بهترین شرایط بازار ساخت و ساز، 9 میلیون تومان در یک سال نحوه پرداخت ▪مشاورین املاک: نقدی در محل دفتر و قبل از تحویل نسخه مبایعه نامه به طرفین ▪مهندسین: در شش مرحله به نسبت پیشرفت کار مهندس غلامرضا گلستانی نسب ناظر پایه ارشد سازمان نظام مهندسی ، کارشناس رسمی دادگستری #ناظر