ملاحظات کارشناسی در تعیین « سرقفلی» و « کسب یا پیشه یا تجارت»

ملاحظات کارشناسی در تعیین « سرقفلی» و « کسب یا پیشه یا تجارت» : 1⃣ مفهوم حقوق مذکور در عرف تجاری: ۱-۱- حق ک پ ت : وجهی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره به مستاجر داده می شود. ۱- ۲- سرقفلی : وجهی است که مالک علاوه بر اجاره بهاء از مستاجر دریافت می کند. 2⃣ تحلیل ماهیت حقوق مذکور: ۲-۱- برمبنای وحدت حق سرقفلی و حق ک پ ت ، حق سرقفلی حق آب و گل است و آن امتیازی است که به موجب آن ، مستاجر متصرف ، در حق اجاره یا حق تجدید اجاره یا ادامه تصرف در عین مستاجره بر دیگران حق تقدم دارد. ۲-۲- بر مبنای تمایز وانفکاک حق سرقفلی از حق ک پ ت : اولا: حق کسب یا پیشه یا تجارت در واقع جبران زیان ناشی از تخلیه محل کار و فعالیت انتفاعی مستاجر و از بین رفتن موقعیت شغلی مستاجر در محل مورد اجاره است که به تدریج و در طی سالیان متمادی فعالیت کسبی او در آن محل ایجاد شده است. بر این مبنا حق ک پ ت یک حق مالی است که به تدریج و ناشی از فعالیت کسبی مستاجر محل مورد اجاره برای او ایجاد شده و این حق قابل تقویم به پول می باشد ودر صورت تخلیه عین مستاجره ( به جز در مواردی که مستاجر مرتکب تخلفات ماده ۱۴ قانون ر م م ۵۶ شده باشد ) و یا در صورت انتقال و واگذاری منافع عین مستاجره ( به اذن مالک یا دادگاه ) به مستاجر متصرف مورد اجاره پرداخت می شود. ثانیا: حق سرقفلی حق عینی برای دارنده سرقفلی بر ملک مورد نظر است و امتیازی است که برای مالک یا مستاجر در ملک بوجود آمده است. این حق نیز مالی و دارای ارزش اقتصادی وقابل تقویم به پول می باشد. ثالثا: سرقفلی عوض قراردادی واگذاری حق سرقفلی و وجهی است که به مالک یا مستاجر پرداخت می شود تا حق سرقفلی به مستاجر بعدی منتقل شود. لذا بین« حق سرقفلی » و « سرقفلی » تفاوت وجود دارد. در واقع، مابین مالک و مستاجر، علاوه بر قرارداد اجاره یا ضمن قرارداد اجاره ( شروط ضمن عقد اجاره) ، توافق و معاوضه دیگری در قالب صلح یا بیع یا غیره نیز صورت می گیرد که مطابق آن، « حق سرقفلی» به عنوان معوض در مقابل مبلغی که مستاجر تحت نام «سرقفلی» و به عنوان عوض می پردازد، واگذار می شود و نتیجه این توافق که در عرف با مسامحه از آن به فروش سرقفلی تعبیر می شود ، تحقق « حق سرقفلی » برای مستاجر در مورد عین مستاجره است. #حق_کسب_پیشه_سرقفلی ملاحظات کارشناسی در تعیین « سرقفلی» و « کسب یا پیشه یا تجارت» : ( بخش اول ) ۱- مفهوم حقوق مذکور در عرف تجاری: ۱-۱- حق ک پ ت : وجهی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره به مستاجر داده می شود. ۱-۲- سرقفلی : وجهی است که مالک علاوه بر اجاره بهاء از مستاجر دریافت می کند. ۲- تحلیل ماهیت حقوق مذکور: ۲-۱- برمبنای وحدت حق سرقفلی و حق ک پ ت ، حق سرقفلی حق آب و گل است و آن امتیازی است که به موجب آن ، مستاجر متصرف ، در حق اجاره یا حق تجدید اجاره یا ادامه تصرف در عین مستاجره بر دیگران حق تقدم دارد. ۲-۲- بر مبنای تمایز وانفکاک حق سرقفلی از حق ک پ ت : اولا: حق کسب یا پیشه یا تجارت در واقع جبران زیان ناشی از تخلیه محل کار و فعالیت انتفاعی مستاجر و از بین رفتن موقعیت شغلی مستاجر در محل مورد اجاره است که به تدریج و در طی سالیان متمادی فعالیت کسبی او در آن محل ایجاد شده است. بر این مبنا حق ک پ ت یک حق مالی است که به تدریج و ناشی از فعالیت کسبی مستاجر محل مورد اجاره برای او ایجاد شده و این حق قابل تقویم به پول می باشد ودر صورت تخلیه عین مستاجره ( به جز در مواردی که مستاجر مرتکب تخلفات ماده ۱۴ قانون ر م م ۵۶ شده باشد ) و یا در صورت انتقال و واگذاری منافع عین مستاجره ( به اذن مالک یا دادگاه ) به مستاجر متصرف مورد اجاره پرداخت می شود. ثانیا: حق سرقفلی حق عینی برای دارنده سرقفلی بر ملک مورد نظر است و امتیازی است که برای مالک یا مستاجر در ملک بوجود آمده است. این حق نیز مالی و دارای ارزش اقتصادی وقابل تقویم به پول می باشد. ثالثا: سرقفلی عوض قراردادی واگذاری حق سرقفلی و وجهی است که به مالک یا مستاجر پرداخت می شود تا حق سرقفلی به مستاجر بعدی منتقل شود. لذا بین« حق سرقفلی » و « سرقفلی » تفاوت وجود دارد. در واقع، مابین مالک و مستاجر، علاوه بر قرارداد اجاره یا ضمن قرارداد اجاره ( شروط ضمن عقد اجاره) ، توافق و معاوضه دیگری در قالب صلح یا بیع یا غیره نیز صورت می گیرد که مطابق آن، « حق سرقفلی» به عنوان معوض در مقابل مبلغی که مستاجر تحت نام «سرقفلی» و به عنوان عوض می پردازد، واگذار می شود و نتیجه این توافق که در عرف با مسامحه از آن به فروش سرقفلی تعبیر می شود ، تحقق « حق سرقفلی » برای مستاجر در مورد عین مستاجره است.