ملک یا ثبت انتقالات بعدی — نکته ۲ اگر اشتباه در عملیات تفکیکی

مثلاً سهم مالک اشتباها زائد بر میزانی که تقاضا و آگهی شده یا مورد انتقال واقع گردیده ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده باشد. مصادیق اشتباهات ثبتی در فهرست اشتباهات ثبتی مصوب ۱۳۵۳/۳/۲۸ آمده است. نکته حتی اگر اشتباه به حقوق افراد دیگر خلل وارد آورد نیز قبل از طرح دعوا در محاکم دادگستری موضوع باید در هیئت نظارت طرح گردد و پس از احراز و تشخیص اشتباه توسط آن مرجع و ایجاد خلل به افراد دیگر ذی نفع می تواند در دادگاه اقامه دعوا نماید، در غیر این صورت دعوا با قرار عدم استماع مواجه خواهد شد. به دلالت تبصره ۴ ماده ۲۵ قانون ثبت رأی هیئت نظارت در خصوص این بند قطعی است. - اصلاح سند به استناد بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت مبنی بر اشتباه در عملیات تفکیک ملک با این شرط که به حقوق دیگران خلل وارد نیاید براساس بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیئت نظارت است، مشروط بر اینکه رفع اشتباه مزبور خللی به حق کسی نرساند. رأی هیئت نظارت در این باره حسب تبصره ۴ ماده ۲۵ قانون ثبت قطعی است. نکته ۱ مادامی که صورت مجلس تفکیکی منتج به ثبت در دفتر املاک یا انتقال رسمی باشد موضوع توسط خود اداره ثبت بدون ارجاع به هیئت نظارت قابل حل و اصلاح است. نکته ۲ اگر اشتباه در عملیات تفکیکی منجر به ثبت در دفتر املاک و صدور سند شود و همچنین به حقوق افراد دیگر خلل وارد آورد، موضوع از صلاحیت هیئت نظارت خارج بوده و در صلاحیت دادگاه است. در این خصوص جداگانه توضیح داده شد. اصلاح سند به موجب بند ۷ ماده ۲۵ قانون ثبت مبنی بر وقوع اشتباه توسط سردفتر می شود در بند ۷ ماده ۲۵ قانون ثبت آمده است: هرگاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین اشکال یا اشتباهی پیش آید رفع اشکال و اشتباه و و صدور و دستور لازم با هیئت نظارت خواهد بود. مثلاً سردفتر مشخصات طرفین یا ملک یا شماره پلاک را اشتباها قید کند، و بر همین اساس سند مالکیت صادر شده باشد که در این حالت موضوع اصلاح سند باید در هیئت نظارت مطرح شود و پس از رأی آن مرجع سند مالکیت اصلاح می گردد. رأی هیئت نظارت است. نکته اگر قبل از تنظیم سند رسمی یا سند مالکیت اشتباه سردفتر مشخص شود، رفع هیئت نظارت و شورای عالی مصوب ۱۳۵۲ در صلاحیت خود اداره ثبت است، نه هیئت ۵- اصلاح سند مالکیت به دلیل مساحت اضافی ملک نسبت به سند صادره چنانچه ملکی که سابقه ثبتی داشته و پس از انتقال ملک کاشف به عمل آید مساحت ملک درواقع بیشتر از آنچه در سند قید شده می باشد، به دلالت ماده ۱۴۹ قانون ثبت، منتقل الیه می تواند قیمت اضافه مساحت را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید. در مواردی که تعیین ارزش اضافه مساحت میسر نباشد، ارزش اضافه مساحت در زمان اولین معامله به وسیله ارزیاب ثبت معین خواهد شد. نکته مقررات این ماده در خصوص املاک غیر ثبتی و نیز املاکی که کسری مساحت دارد مجری نخواهد بود، زیرا مشمول مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی می شود و همچنین درباره املاکی که پیش فروش میشوند و متعاقباً کاشف به عمل می آید که ملک ۱۶ ارکان دعاوی حقوقی در پرتو رویه قضایی (جلد دوم)