ممنوعیت عبور لوله های تاسیسات بهداشتی از داخل فضاهای آپارتمانی

ممنوعیت عبور لوله های تاسیسات بهداشتی از داخل فضاهای آپارتمانی بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق مقررات ملی ساختمان ایران، به عنوان مجموعه‌ای از ضوابط فنی و اجرایی، نقشی محوری در تضمین کیفیت ساخت‌وساز، ایمنی بناها و ساماندهی روابط حقوقی میان شهروندان ایفا می‌کند. در این میان، مبحث ۱۶ (تأسیسات بهداشتی ساختمان) از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، چرا که مستقیماً با جنبه‌های کاربردی و روزمره زندگی آپارتمان‌نشینی سروکار دارد. متأسفانه، عدم آگاهی کافی از این مقررات، به‌ویژه در محاکم قضایی، می‌تواند منجر به صدور آرایی شود که با واقعیت‌های فنی و حقوقی مغایرت داشته و به بن‌بست‌های عملی و مناقشات طولانی‌مدت دامن بزند. لذا، اطلاع و آگاهی کامل کارشناسان رسمی دادگستری و قضات محترم از این ضوابط و مقررات فنی و حقوقی، امری ضروری و تعیین‌کننده برای حل عادلانه مناقشات ناشی از تأسیسات در آپارتمان‌ها است. این متن، با تمرکز بر مبحث ۱۶، به بررسی جایگاه، الزامات و دلایل بازنگری آن می‌پردازد. ▪جایگاه، اهمیت و لازم‌الاجرا بودن مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمان مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمان، به عنوان یک قانون فنی و لازم‌الاجرا، از پشتوانه حقوقی قوی برخوردار است. مبنای قانونی و تاریخ لازم‌الاجرا شدن: تصویب‌نامه شماره ۹۹۷۶/ت۸۳ک مورخ ۱۳۷۲/۰۷/۰۳ هیأت وزیران، با استناد به ماده (۱۷) قانون نظام مهندسی ساختمان - مصوب ۱۳۷۱ - و بنا به پیشنهاد مشترک وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و کشور، "ضوابط مندرج در مقررات ملی تأسیسات بهداشتی" را لازم‌الاجرا اعلام کرده است. این تصویب‌نامه در تاریخ ۱۳۷۲/۰۶/۳۰ به تأیید ریاست محترم جمهوری وقت رسیده و سپس توسط معاون اول ایشان ابلاغ گردیده است. گستره شمول و الزامات قانونی: این ضوابط در محدوده شهرهای مشمول ماده (۱۵) قانون نظام مهندسی ساختمان، برای کلیه شهرداری‌ها، صاحبان حرف مهندسی ساختمان و مالکین لازم‌الرعایه هستند. این الزام قانونی، اهمیت رعایت این مقررات را در تمامی مراحل ساخت‌وساز و بهره‌برداری از ساختمان‌ها آشکار می‌سازد. ▪دلایل بازنگری و پاسخ به دغدغه‌های دیرینه در مبحث ۱۶ مقدمه ویرایش حاضر مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمان، به وضوح به دلایل و اهداف بازنگری اشاره دارد که نشان‌دهنده توجه به مشکلات عملی و رایج در ساختمان‌ها است: پاسخ به معضل همیشگی دسترسی به لوله‌های زیر سقف: یکی از مهم‌ترین موارد مورد بحث در جریان بازنگری اخیر مبحث، موضوع "امکان دسترسی به لوله‌های تأسیساتی در هر شرایط" بوده است. عبور لوله‌های تأسیساتی یک واحد ساختمانی از املاک خصوصی واحدهای دیگر، به ویژه لوله‌های فاضلاب طبقات بالا که معمولاً در سقف کاذب طبقه زیرین اجرا می‌شوند، همواره از نظر دسترسی محل سؤال مهندسان ناظر و دست‌اندرکاران نگهداری و راه‌بری تأسیسات ساختمان‌ها بوده است. این دغدغه دیرینه، در ویرایش حاضر مبحث ۱۶ به صراحت مورد توجه قرار گرفته و تلاش شده است تا راهکارهایی برای رفع آن ارائه شود. برخلاف تصور اولیه که این مشکل را صرفاً تأسیساتی می‌دانست، مبحث ۱۶ تأکید دارد که راه حل این معضل، بیش از آنکه تأسیساتی باشد، یک موضوع معماری است. به این معنی که مسیر عبور لوله‌ها و سایر شبکه‌های تأسیساتی باید از همان مرحله طراحی معماری ساختمان مد نظر قرار گیرد. این الزام حل مشکل بین‌رشته‌ای، که با همکاری و هماهنگی کامل بین بخش‌های تأسیسات، معماری و سازه ساختمان میسر می‌شود، نشان‌دهنده عمق و جامعیت بازنگری و تلاش برای رفع مشکلات جدی چندساله در ساختمان‌هاست. یکی از مهم‌ترین تغییرات در ویرایش حاضر این مبحث نسبت به ویرایش قبلی، "بازنگری در مسیر عبور لوله‌های تأسیسات بهداشتی در ساختمان‌ها با هدف حفظ استقلال واحدهای ساختمانی و دسترسی آسان به لوله‌ها" است. ▪الزامات خاص و ویژه مبحث ۱۶ در خصوص استقلال واحدها و مسیر لوله‌ها (محل مناقشه) بخش‌های ذیل از مبحث ۱۶ به صراحت به موضوعی اشاره دارند که همواره محل مناقشه و منشأ بسیاری از دعاوی نشت آب و نیاز به تعمیرات بوده است: یعنی عبور لوله‌های اختصاصی یک واحد از ملک واحد دیگر. این ضوابط با هدف شفاف‌سازی و اصلاح این رویه نادرست تدوین شده‌اند: ۱. کلیات مسیر لوله‌ها ۱۶-۳-۳-۱- الف: "مسير لوله‌ها بايد با هماهنگي كامل بين بخش‌هاي تأسيسات، معماري و سازه ساختمان، طوري طراحي شود كه امكان دسترسي به لوله‌ها در همه جا فراهم باشد و استقلال واحدهاي ساختماني به طور كامل حفظ گردد." ادامه مطلب را با لمس instant view مطالعه فرمایید. پیشنهاد جهت مطالعه مسئولیت نشت لوله‌های تأسیساتی در آپارتمان‌ها: تبیین حقوقی مشاعات و اختصاصات بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها نقد و تحلیل حقوقی رأی دادگاه در پرونده نشت لوله‌های آپارتمان: چالشی برای عدالت و نظم آپارتمان‌نشینی 2 comments 1 1 نقد و تحلیل حقوقی رأی دادگاه در پرونده نشت لوله‌های آپارتمان: چالشی برای عدالت و نظم آپارتمان‌نشینی بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق در پرونده‌ای با موضوع الزام به رفع مزاحمت ملکی ناشی از نشت لوله فاضلاب، رأی دادگاه بدوی به شرح زیر صادر گردیده است: رأی دادگاه بدوی (شعبه ۱۸۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران): "در خصـوص دعـوی خـواهان ظ.ب. به طرفیـت خـواتـده ل.ل. به خواسته الزام خوانده به رفع مزاحمت ملکی بدین شرح که خواهان مدعی است که لوله فاضلاب و مجری آب واحد خوانده از سقف وی می گذرد که آب چکه می کند و ایشان لوله کش آوردند و به شرح عکس مندرج در پرونده به شکل بسیار نامناسب لوله کشی جدید شده است و اکنون با توجه به این وضعیت تقاضای رفع مزاحمت و برداشتن لوله آب و مجرای فاضلاب از سقف منزل خود را ارائه که به نظر دادگاه دعوی خواهان وارد نمی باشد، به دلیل آن که (اگر) مجرای آب شخص در خانه دیگری باشد و در مجرا خرابی به هم رسد به نحوی که عبور آب موجب خسارت خانه شود مالک خانه حق ندارد صاحب مجرا، را به تعمیر مجرا اجبار کند بلکه خود او باید دفـع ضـرر از خـود نمایـد، لذا به استناد مواد ١٠٠ قانون مدنی و ١٩٧ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ٢٠ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد. دادرس شعبه ١٨٠ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دریانوش" تأیید رأی در مرحله تجدیدنظر: این رأی دادگاه بدوی متعاقباً طی دادنامه قطعی شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۱۰۰۴۰۶ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۲۹، توسط شعبه ۳۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید و قطعی شده است. هرچند این رأی از سوی مراجع قضایی تأیید و قطعیت یافته، اما از منظر اصول حاکم بر حقوق آپارتمان‌نشینی، ماهیت تأسیسات نوین ساختمانی و نیز با استناد به مقررات و نظریات معتبر حقوقی، با ایرادات بنیادین و تضادهای آشکاری مواجه است که در ادامه به تفصیل مورد نقد و بررسی قرار خواهد گرفت. ادامه مطلب را با لمس instant view مطالعه فرمایید. پیشنهاد جهت مطالعه ممنوعیت عبور لوله های تاسیسات بهداشتی از داخل فضاهای آپارتمانی حق المجری Add a comment 2