منظور از تثبیت حدود مجاورین این است که ملک مجاور تحدید حدود

منظور از تثبیت حدود مجاورین این است که ملک مجاور تحدید حدود شده باشد و مدت اعتراض نسبت به اصل و حدود و حقوق ارتفاقی آن بدون اعتراض سپری شده و یا اگر مورد اعتراض واقع گردیده نتیجه نهایی آن مشخص شده باشد. زیرا طبق مادة ۲۴ قانون ثبت، پس از تثبیت اصل ملک و تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مربوط به آن هیچ گونه ادعایی پذیرفته نخواهد شد و این مهم در خصوص ملک مجاوری که تقاضای ثبت شده و تحدید حدود آن نیز به عمل آمده و به طور کلی از لحاظ عملیات ثبتی تثبیت شده است، به خوبی صدق می کند. به عبارت دیگر چون قانونگذار بر اساس ماده مزبور و پس از انقضای مدت اعتراض ادعای معترض را نپذیرفته و حقی برای وی قائل نشده پس انتشار آگهی تحدیدی نیز در موردی که حدود ملک مجاور از لحاظ عملیات ثبتی تعیین و تثبیت شده باشد ضرورتی ۱ مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵ همان منبع صفحة ۶۵ ( بخشنامه شماره ۲۳۷۵ مورخ ۱۳۱۱/۲/۳ ثبت کل استاد و املاک مملکتی) ... سئوال نموده اید در ماده ۱۵ قانون ثبت قید است که اگر تقاضا کننده و مجاورین در روز تحدید حاضر نشوند اعلان تحدید حدود، تجدید و اگر برای مرتبه دوم هم حاضر نشوند، حق الثبت ملک دو برابر خواهد شد، ولی این قضیه معلوم نیست که بعد از پرداخت دو برابر حق الثبت اگر باز هم حاضر نشدند تکلیف اداره و آنها برای تعیین حدود چیست و چه اقدامی باید بشود. جواباً اشعار میدارد البته تحدید این قبیل املاک مثل عمل فعلی باقی خواهد ماند تا متقاضی مراجعه و مخارج اعلان را بدهد که برای مرتبه ثالث پس از ختم دوره دوم شروع به تحدید می شود ندارد. ماده ۷۶ آیین نامه صراحت دارد که هر گاه طبق حدود مجاورین بتوان حدود ملک مورد تقاضا را تعیین نمود تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد. با این حال به نحوی که گفته شد طبق تبصره ذیل ماده ۱۵ قانون ثبت دادن اطلاع به دستگاه های ذیربط که املاک و اراضی آنها و یا حریم قانونی آنها در مجاورت ملک مورد تحدید قرار دارد به منظور اعزام نماینده در روز و ساعت تحدید حدود الزامی است. ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی رسیدگی اسناد مالکیت معارض ... نیز در این باره می گوید در اجرای تبصره اصلاحی ماده ۱۵ قانون ثبت پس از تحدید و تثبیت حدود مجاورین در صورتی که یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری و یا حریم قانونی آنها باشد حداقل بیست روز قبل از وقت تعیین حدود اخطاری به مراجع ذیربط ابلاغ و ضمن تذکر تاریخ تحدید اعلام شود که عدم حضور مانع تحدید حدود نخواهد بود. ب تحدید حدود اعیان موضوع ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه قانون ثبت نیز بدون انتشار آگهی تحدیدی انجام می شود. ماده مزبور در مورد تحدید حدود این گونه اعیان مقرر می دارد چنانچه پس از ثبت ملک در دفتر املاک مالک آن به موجب سند رسمی قرارداد نماید که بالنتیجه اعیان احداثی در آن ملک به ملکیت طرف قرارداد که مجاز به احداث اعیانی بوده مستقر گردد خلاصه سند قرارداد او را باید در ستون انتقالات سند مالکیت و ذیل ثبت ملک قید نمود و مالک اعیانی پس از انجام عمل می تواند سند مالکیت آن را از اداره ثبت بخواهد. اداره ثبت وقت معاینه محل و تعیین حدود و حقوق ارتفاقی اعیانی را به مالک عرصه و مجاورین اخطار می نماید و در وقت مقرر صورتمجلس معاینه را تنظیم که هر گاه اختلافی نباشد با دریافت حق الثبت انتقال سند مالکیت اعیانی را صادر خواهد نمود و در صورت بروز اختلاف و ارائه گواهی رجوع به دادگاه از تاریخ تنظیم صورتمجلس تا سی روز از صدور سند مالکیت تا صدور حکم نهایی خودداری می شود. منظور از قرارداد در این ماده، سند رسمی تنظیمی در دفتر خانه است که متضمن اذن مالک عرصه به طرف دیگر عقد مبنی بر احداث اعیانی در عرصه مورد نظر و اخذ سند مالکیت اعیان از اداره ثبت باشد. پس در چنین فرضی نیز انتشار آگهی تحدیدی لازم نیست و صرفاً به وسیله اخطار روز و ساعت عملیات تحدید حدود و تعیین حقوق ارتفاقی به مالک عرصه و مجاورین اطلاع داده می شود.