موضوع ثبت املاک — قانون مدنی ماده ۹۴۶ اصلاحی ۱۳۸۷ زوج

(۱۲) قانونگذار شاغل به معاملات غیر منقول را به رغم درآمد جز در استثنائات قانونی، تاجر نمی داند. (۱۳) زوجه از عین اموال غیر منقول زوج ارث نمی برد و صرفاً مستحق دریافت بهای آن هاست و صرفاً در صورتی که ورثه از پرداخت قیمت امتناع کنند او می تواند حق خود را از عین مال غیر منقول استیفاء نماید و تا زمانی که بهای مزبور پرداخت نشده باشد، حق عینی تبعی بر آن اموال دارد و بر بستانکاران مقدم (۱۴) بر اساس بخش پایانی ماده ۹۸۶ قانون مدنی زنان ایرانی که تابعیت دولت خارجی را می پذیرند و مورث ایرانی دارند و اموال غیر منقول واقع در ایران به طریق الارث به آنها منتقل می شود نمی توانند دارای اموال غیر منقولی بیش از حد مجاز شوند. در غیر این صورت مکلف هستند مازاد این گونه اموال را در ظرف مدت یک سال از تاریخ خروج از تابعیت ایران یا دارا شدن ملک در مورد ارث به اتباع ایرانی انتقال دهند. (۱۵) اتباع دول خارجی نمی توانند در ایران اموال غیر منقول را آزادانه تملک نمایند و تملک این گونه اموال از سوی آنان تابع مقررات و ضوابط استملاک اتباع بیگانه و آیین نامه های مربوط به آن است. (۱۶) در رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیر منقول دادگاه محل وقوع مال غیر منقول و در خصوص دعاوی راجع به اموال منقول دادگاه محل اقامت خوانده صلاحیت دارد و رأی وحدت رویه شماره ۶۴۳ مورخ ۱۳۷۸/۹/۱۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور نیز در همین راستا صادر شده است. ۱۷) منع قیم در انجام معامله نسبت به اموال مولی علیه که در نتیجه آن قیم مدیون مولی علیه شود، ویژه اموال غیر منقول مولی علیه است. 1. قانون تجارت مادة ۴ معاملات غیر منقول به هیچ وجه تجارتی محسوب نمی شوند. قانون مدنی ماده ۹۴۶ اصلاحی ۱۳۸۷ زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق م. ب.. قانون مدنی ماده ۹۴۸ اصلاحی ۱۳۸۷ هر گاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند زن می تواند حق خود را از عین أموال استیفاء کند. مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور در خصوص ثبت اسناد و املاک، همان منبع صفحات ۵۱۱ تا ۵۱۶. قانون مدنی ماده ۱۲۴۱ قیم نمی تواند اموال غیر منقول مولی علیه را بفروشد و یا رهن گذارد یا معامله ای کند که در نتیجه آن خود مدیون مولی علیه شود مگر با لحاظ غبطة مولی علیه و تصویب مدعی العموم .... قانون امور حسبی ماده ۸۳ اموال غیر منقول محجور فروخته نخواهد شد، مگر بارعایت غبطة او و تصویب دادستان. ( ۱۸) ثبت مهریة غیر منقول و همچنین بذل آن مستلزم رعایت تشریفات خاص م. ب. و در این باره تکالیفی بر عهده سران دفاتر ازدواج و طلاق و اسناد رسمی گذاشته شده است. ( ۱۹) حق ارتفاقی و همچنین حق حریم، مخصوص اموال غیر منقول است و در اموال منقول راه ندارد. مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه ۱۳۹۵، بند ۱۵۳ در مورد صداق غیر منقول باید قبلاً وضعیت ملک از ثبت محل استعلام شود. با وصول پاسخ و نبودن اشکال اقدام به ثبت واقعه گردد. اگر سر دفتر دارای دفتر اسناد رسمی باشد بایستی عین قباله را مانند سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت و امضاء کند و گر نه قباله را به نزدیک ترین دفتر اسناد رسمی بفرستد تا سردفتر آن را عینا کرده و در ظهر قباله شماره و تاریخ ثبت دفتر را ذکر و امضاء نماید. سپس خلاصه مربوطه را برابر مقررات به ثبت محل بفرستد برای ثبت واقعه ازدواج و طلاق در دفتر اسناد رسمی به شرح بالا باید هزینه قانونی ثبت هم ارسال شود. به هر حال تسلیم قباله به متعاقدین قبل از ثبت آن در دفتر اسناد رسمی به شرح فوق، ممنوع م. ب..