دکترین
نحوه تشخیص اراضی دایر ، بایر ، موات و ملی
نحوه تشخیص اراضی داير ، باير ، موات و ملي
الف : اراضی دایر
1- سابقه مالکیت خصوصی دارد .
2- مشغول به کشت وزرع است .
3- بالفعل( درحال حاضر) مالک دارد .
ب : اراضی بایر
1- وضعیت ظاهری زمین ( مدتی کاشته نشده ولی سابقه کشت دارد ) .
2- پوشش گیاهی (وجود نباتات چند ساله خودرو ، طبیعی وغالب منطقه ).
3- وجود مالکیت ( بالفعل مالک دارد ) .
4- مشغول به کشت وزرع نیست ( مالک برای مدت نامعلوم از عمران وکشت وزرع آن چشم پوشیده است ) .
5- با تحقیقات محلی
ج : اراضی موات
1- وضعیت ظاهری زمین ( غیر آباد بوده وسابقه کشت وزرع وعمران وآبادانی ندارد ).
2- پوشش گیاهی ( وجود نباتات چند ساله دائمی وطبیعی خودرو ،بوته ای ومرتعی غالب منطقه ).
3- نداشتن مالکیت ( سابقه مالکیت خصوصی آن معلوم نبوده وبالفعل مالک ندارد . اراضی موات انفال وملی بوده ودراختیار دولت ویا امام (ع) است.
4- زمین برای زراعی شدن استعداد دارد .
5- با تحقیقات محلی .
نحوه کارشناسی املاک با کاربری مسکونی ،اداری، تجاری با توجه به عوامل و پارامترهای موثر و تعیین کننده در ارزیابی آنها:
مساحت ، اندازه ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)؛ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)؛ موقعیت ملک نسبت به معابر ،شکل هندسی زمین
نوعیت وکاربری زمین
امتیازات و انشعابات متبوعه
موقعیت اقتصادی ،جغرافیایی ومحلی زمین، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه وتقاضای زمین درمنطقه
اجاره سالیانه زمین در منطقه
توان و پتانسیل به القوه ، مرغوبیت زمین
ارزش اقتصادی زمین
حقوق ارتفاقی احتمالی ملک نسبت به املاک مجاور
نزدیکی به گذر، امکانات شهری(مترو ،بازار،آموزشی، ...)
سرمایه گذاری انجام یافته جهت تاسیسات واعیانی های موجود
نوع وارزش کاربری اراضی مجاور
وضع موجود زمین ( دایر ، بایر ، موات )
نوع مالکیت زمین ( سند رسمی ششدانگ ، قولنامه ، تصرفات ، اجاره نامه )
موقعیت جغرافیائی زمین ( دشت ، جلگه ، کوهستان ) ، توپوگرافی (پستی و بلندی) ، شیب زمین
تهدیدات اقلیمی وحوادث غیر مترقبه ب ، باد )
سرقفلی
حقوق کسب وپیشه ( درصورتی که زمین اجبارا" خرید وفروش شود )
نداشتن بدهی معوقه شرعی و قانونی به بیت المال و اشخاص حقیقی
قرارگرفتن اضلاع ملک در بر خیابان و مسیر
عوامل موثر در ارزیابی زمین کشاورزی:
1- مساحت زمین ، شکل هندسی زمین
2- آبی یا دیم بودن زمین
3- منبع تامین آب (زیر شبکه سد ، چاه ، چشمه ، قنات ، رودخانه ، دائمی و یا فصلی)، داشتن حق آبه مطمئنه
4- موقعیت اقتصادی زمین، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه وتقاضای زمین درمنطقه
5- اجاره سالیانه زمین در منطقه
6- توان باربری واستعداد زمین (حاصلخیز، کم بازده )، مرغوبیت خاک ، بافت خاک ، عمق خاک زراعی
7- کشت غالب منطقه ، عملکرد و قیمت محصول ( ارزش اقتصادی محصول تولیدی )
8- حقوق ارتفاقی ملک نسبت به املاک مجاور
9- نزدیکی به شهر ، شارع ، امکانات آب ، برق ، گاز ، داشتن جاده دسترسی به مزرعه
10- سرمایه گذاری انجام یافته در زمین ( تسطیح ، زهکشی و.....)، تاسیسات واعیانی های موجود ( تاسیسات و شبکه های آبیاری و..........) ، نیاز زمین به سرمایه گذاری زیربنائی بعدی
10- نوع وارزش کاربری اراضی مجاور
11- وضع موجود زمین ( دایر ، بایر ، موات )
12- نوع مالکیت زمین ( سند رسمی ششدانگ ، نسق ، قولنامه ، تصرفات ، اجاره نامه )
13- موقعیت جغرافیائی زمین(دشت ، جلگه ، کوهستان)، توپوگرافی (پستی وبلندی)،شیب زمین
14- تهدیدات اقلیمی وحوادث غیر مترقبه بر روی زمین ( فرسایش ، سیل ، باد )
15- وجود معارض حقیقی وحقوقی ، مشکلات ارثی
16- حق ریشه ، حقوق کسب وپیشه ( درصورتیکه زمین اجبارا" خرید وفروش شود )
17- نداشتن بدهی معوقه شرعی و قانونی به بیت المال و اشخاص حقیقی
18- قرارگرفتن اضلاع ملک در بر جاده و مسیر شارع
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.