نحوه تعدیل اجاره بهای ملک تجاری؟،

نحوه تعدیل اجاره بهای ملک تجاری؟، درتعدیل اجاره بهای ملک تجاری باید به اجاره بهای قبلی حتما توجه شود: پرسش معیار تعدیل اجاره بهای املاک تجاری چیست؟ آیا ارزیابی اجاره بها به قیمت روز کافی است ؟؟ یا این‌که میزان تورم و افزایش اجاره بها با لحاظ اجاره بهای قبلی باید مورد نظر قرار گیرد؟ نظر اکثریت قضات و هیات عالی: ماده 4 قانون مالک و مستأجر، تعدیل اجاره بها به قیمت عادله روز را پیش بینی و مقرر کرده است و مراد از تعدیل به قیمت عادله، معادل سازی اجاره بهای مورد توافق طرفین در اجاره و یا اجاره بهای معینه قبلی توسط دادگاه است؛ زیرا اصل حاکمیت اراده و اصل آزادی قراردادها به عنوان یکی از اصول اساسی حقوق ایران بوده و قانونگذار در موارد متعددی همانند ارزیابی ارزش در خیار عیب و قیمت در خیار تبعیض صفقه و همچنین ارزیابی مهر به نرخ شاخص روز، اراده قبلی طرفین را ملاک قرار داده است لذا به این جهت همان اجاره بهای قبلی، تعدیل و با لحاظ نرخ تورم، معادل‌سازی خواهد شد و صرف تعیین اجاره بهای محل اجاره با نظر کارشناس و بدون در نظر گرفتن اجاره بهای مورد توافق قبلی طرفین، با اصول حقوقی و اراده طرفین عقد مغایرت دارد. منبع: نشست قصایی قضات آذربایجان شرقی1391/4/3 #تعدیل_اجاره_بها رئیس قوه قضائیه در مشهد: مسئولان برای کاهش ورودی پرونده‌ها به دادگستریها ابتکار و خلاقیت داشته باشند #قوه قضائیه