نحوه تعیین عمر ساختمان

نحوه تعیین عمر ساختمان در هنگام خريد آپارتمان چگونه عمر واقعي بنا را بفهميم وقتی قبض برق ملاک تعیین عمر خانه می شود یکی از تخلفات شایع در بحث ساخت و ساز عدم دریافت پایانکار پس از ساخت است،‌ در حالی که سازندگان ملزم به دریافت این گواهی پایانکار هستند، برای اینکه بتوانند خانه چند سال ساخت را نوساز به بازار عرضه کنند،‌ اقدام به اخذ پایان کار نمی کنند و جالب این است که جریمه ای هم برای تاخیر اعمال نمی شود. رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور در این باره تاکید کرد: تاخیر در اخذ پایان کار تخلف است اما عامل احتکار نمی تواند باشد. وی ادامه داد: بسیاری از سازندگان به دلیل بدهی هایی که به شهرداری دارند اقدام به اخذ پایان کار نمی کنند و ایرادات در ساخت هم یکی از عواملی است که سازندگان به این دلیل پایان کار نمی گیرند. از سویی دیگر هم در حالی دفاتر اسناد نباید نسبت به ثبت خانه هایی که پایان کار ندارند اقدام کنند اما مرتکب این تخلف می شوند. البته مشاوران املاک هم حق معامله خانه بدون پایان کار را ندارند اما بسیاری از معاملات خارج از بنگاه های املاک انجام می شود. بنابراین مالباخته نهایی خریدار است. قلی خسروی با بیان اینکه با وجود افزایش این تخلفات دیگر ملاک سن ساختمان پایان کار نیست، گفت: ملاک تعیین عمر خانه را اولین قبض برق خانه در نظر می گیریم زیرا سازندگان ملزم هستند در ابتدای کار نسبت به نصب کنتور برق آب اقدام کنند. البته تاریخ جواز هم می تواند ملاک باشد اما معمولا این بهانه وجود دارد که الزامی وجود ندارد که بلافاصله پس از اخذ جواز نسبت به ساخت و ساز اقدام کرد. #نحوه_تعیین_عمر_ساختمان توصیه اتحادیه مشاورین املاک به کلیه بنگاههای املاک ،خریداران وفروشندگان ملک مهاجرت اجباری از تهران : مستاجران در حال ترک تهران هستند ؛ این جابه‌جایی ابعاد منفی دارد نایب رییس اتحادیه املاک گفت: در ماه‌های اخیر و به دنبال افزایش قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران شاهد روند مهاجرت اقشار اجاره‌نشین از تهران به سمت شهرهای اطراف از جمله کرج، شهریار، پردیس، رودهن و غیره هستیم؛ این جابه‌جایی از نظر رفت و آمد ابعاد منفی دارد. ممکن است حاشیه‌نشینی، قدرت خرید مستاجران را بالا ببرد ولی باعث مشکلات اجتماعی و معضلات عبورو مرور می‌شود. #مسکن_اجاره صاحبان مشاورین املاک چه کسانی هستند ؟؟؟!!! ۴۰۰ پزشک در تهران بنگاه معاملات املاک دارند خسروی رئیس اتحادیه املاک: ۴۰۰ پزشک در تهران داریم که همزمان با کار طبابت، در حوزه واسطه گری ملک نیز فعال هستند و مجوز بنگاه معاملات املاک دارند. همچنین بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ تن از بنگاهداران مسکن روحانی هستند و همزمان با ملبس به لباس روحانیت در صنف خرید و فروش املاک نیز مشغول فعالیت هستند. ۳۵۰ نفر از مشاوران املاک پایتخت بانوان هستند/منبع:مهر ارزش ، قیمت و امتیاز دکه روزنامه فروشی دارد که باتحقیقات محلی مشخص و تعیین می گردد : ارزش ، قیمت و امتیاز دکه های روزنامه فروشی بستگی به عوامل و پارامترهای مختلفی به شرح زیر دارد: ۱-موقعیت جغرافیایی و منطقه ایی شهرداری ۲-موقعیت محلی و معروفیت گذر ۳-موقعیت پاخور و کثرت عبور ومرور عابرین ۴- نوع و میزان تنوع عرضه اقلام وکالا ۵-ساعت پیک وشلوغی محل ۶-قدمت و مدت فعالیت دکه ۷-ساعات کار و فعال بودن دکه ۸-خوشرویی و برخورد واخلاق فروشنده ۹-پیشنهاد و معرفی دکه توسط اتحادیه جراید کشور ۱۰- و سایر موارد...‌‌ ارزش و قیمت و امتیاز تقریبی تعدادی از دکه های روزنامه فروشی در تهران : ۱-بزرگراه بسیج داخل خ افسریه 800 میلیون تومان ۲-بزرگراه بسیج ابتدای خ افسریه 500میلیون تومان ۳-بزرگراه بسیج روبروی افسریه نبش خ ده حقی 250میلیون تومان ۴-بزرگراه بعثت خزانه بخارایی فلکه دوم 350 میلیون تومان ۵-میدان تجریش 2 میلیارد تومان یک سوال مهم واساسی باسلام در قرارکارشناسی ارزیابی و تعیین قیمت آپارتمان ۱۲ سال ساخت دریک برج مسکونی فول امکانات (استخر،سونا،.‌‌‌..)واقع در اقدسیه می باشد کارشناس بدوی در۹۷/۱ قیمت هریک مترمربع ۱۰/۵ میلیون تومان اعلام کرده خواهان که طلبکار (از مالک که خوانده) است اعتراض کرده است و هیات سه نفره کارشناسی در۹۷/۴ مترمربعی ۱۱/۶میلیون تعیین کرده اند. مجددا خواهان طلبکار (از خوانده که مالک است ) اعتراض کرده و هیات ۵ نفره کارشناسی در۹۷/۸ قیمت هرمترمربع را ۱۴ میلیون تومان برآورد و تعیین قیمت کرده است خواهان که طلبکار( از خوانده که مالک) است طی لایحه ایی مفصل اعلام کرده در هربار وی به قیمت ها اعتراض کرده ولی برعکس بجای آنکه قیمت هرمترمربع کاهش یابد هربار افزایش هم یافته است از طرفی خوانده که مالک می باشد اصلا به قیمت اعتراض نکرده پس هربار قیمت را قبول داشته است؟ از سوی دیگر خوانده که مالک هم هست ؛ میگوید بدلیل عدم تمکن مالی تاکنون به گزارش کارشناسی اعتراض نکرده ام واز طرفی دراین بازه زمانی برج۲ الی ۸ قیمت ها بصورت سرسام اوری درحال افزایش بوده و کارشناسان هم به این موضوع باتوجه به شرایط کشور و تهران مطلع می باشند لذا کاهش قیمت معنا ندارد. سوال آیا این استدلال خواهان که هربار من اعتراض کردم پس باید قیمت در نظریه کارشناسی پایین و کاهش یابد ؛ صحیح است پاسخ توسط مهندس خزاعی بله بنده هم همین نظر را دارم ولی متاسفانه یک رویه ایی در بین بعضی کارشناس عرف شده که هرکسی اعتراض میکند که مثلا مبلغ زیاد زده شده و باید کم شود لذا بعضی از کارشناسان میگویند : چون پول معترض واریز کرده و درخواست کاهش قیمت را دارد پس ما باید مبلغ یا درصدی کمتر از کارشناسان قبلی اعلام کنیم آیا این نگرش صحیح است؟؟؟؟!! همه مردم و خصوصا ماکارشناسان از نوسانات شدید قیمتها از برج ۲ تا اوایل برج ۸ درسالجاری ۱۳۹۷ کاملا مطلع هستیم و اکثر مصالح ساختمانی(ازجمله آهن الات،آلومینیوم ،کابل وسیم،کارهای چوبی،عایقکاری وایزولاسیون،..‌‌...)باستناد آمارهای سازمان امار و سایت بانک مرکزی و اتحادیه پیمانکاران و جداول نمودارها تا۲۰۰%افزایش قیمت داشته اند و میدانیم که ملک مسکونی و آپارتمان دربعضی مناطق تا دوبرابر افزایش هم داشته است بله بنده هم همین نظر را دارم واین نگرش اصلا صحیح و درست نیست ، شرایط بازار عرصه و تقاضا قیمت و درنظر داشتن نوسانات قیمت و تورم در بازه زمانی موضوع کارشناسی را باید مد نظر داشت و این شرایط را تعیین میکنند لذا بعضی از کارشناسان که میگویند :چون پول معترض واریز کرده و درخواست کاهش قیمت را دارد پس ما باید مبلغ یا درصدی کمتر از کارشناسان قبلی اعلام کنیم که کاملا نگرش غیر فنی ، کارشناسی غیرمنطقی و غیراصولی است فهرست نهادهای شبه قضایی و هیأت‌های رسیدگی به تخلفات ۱. اتحادیه های صنفی و کمیسیون های مربوط به قانون نظام صنفی (مصوب ۱۳۸۲) ۲. سازمان‌تعزیرات‌حکومتی؛ ۳. شعبه حقوقی تحقیق اداره اوقاف موضوع ماده ۱۴ قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه؛ ۴. شورای‌حل‌اختلاف موضوع ماده ۱۸۹ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی؛ ۵. کمیسیون رسیدگی به شکایات جانبازان موضوع ماده ۱۶ قانون تسهیلات جانبازان (مصوب ۱۳۷۴) ۶. کمیسیون کفالت نظام وظیفه موضوع ماده ۲۸ قانون نظام وظیفه؛ ۷. مراجع حل‌اختلاف مالیاتی موضوع قانون مالیاتهای مستقیم؛ ۸. مرجع رسیدگی به شکایت کافرمایان در خصوص مطالبات حق‌بیمه موضوع قانون سازمان تأمین اجتماعی؛ ۹. هیأت‌تشخیص و حل اختلاف قانون کار؛ ۱۰ . هیأت حل اختلاف امور گمرکی موضوع ماده ۵۰ قانون گمرک؛ ۱۱ . هیأت حل اختلاف ثبت‌احوال موضوع ماده ۳ قانون ثبت احوال؛ ۱۲ . هیأت نظارت بر مطبوعات موضوع قانون مطبوعات؛ داوری در قوانین‌موضوعه: ۱. داوری قانون‌آیین‌دادرسی‌مدنی؛ ۲. داوری موضوع قانون بیمه و آیین‌نامه های آن؛ ۳. داوری اتحادیه و اتاق تعاونی ها؛ ۴. داوری قانون صنایع و معادن؛ ۵. داوری قانون بورس اوراق بهادار؛ ۶. داوری واگذاری سهام شرکت های دولتی موضوع ماده ۲۰ قانون برنامه سوم توسعه؛ امور اراضی و آب: ۱. شورای اصلاحات اراضی؛ ۲. کمیسیون تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها؛ ۳. کمیسیون قانون توزیع عادلانه آب؛ ۴. کمیسیون قانون ابطال اسناد و فروش رقبات آب و اراضی موقوفه؛ ۵. کمیسیون ماده ۳۴ قانون جنگلها و مراتع با اصلاحات بعدی؛ ۶. کمیسیون ماده ۵۶ قانون جنگلها و مراتع با اصلاحات بعدی؛ ۷. کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری؛ درباره موقعیت زمین ۸. مرجع تشخیص اراضی‌موات خارج از محدوده شهرها؛ ۹. هیأت نحوه خرید و تملک اراضی مورد نیاز دولت و شهرداری ها؛ ثبت اسناد و املاک: ۱. اداره ثبت (صلاحیت واحد اجرای ثبت در صدور اجرائیه ثبتی و رئیس ثبت در مقام رسیدگی به اعتراض افراد نسبت به عملیات مأمورین اجرای ثبت)؛ ۲. هیأت‌نظارت و شورای عالی ثبت؛ ۳. هیأت‌حل‌اختلاف ثبتی موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت؛ ۴. هیأت حل اختلاف ثبتی موضوع ماده ۱۳۲ قانون برنامه چهارم و توسعه؛ ۵. افزار و فروش املاک مشاع؛ کمیسیون های شهرداری: ۱. کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (مصوب ۱۳۵۱) ۲. کمیسیون ماده ۵۵ و ۷۷ قانون شهرداری ها؛ ۳. کمیسیون ماده ۱۰۰ و ۱۰۱ قانون شهرداری ها؛ اقدامات سازمان ها و نهادها در برخی مسائل حقوقی ۱. اقدام اولیه وزارت بهداشت قبل از مراجعه به دادگاه موضوع ماده ۱۳ قانون بهداشت؛ ۲. حل‌اختلاف بین دستگاه های اجرایی راجع به املاک و مستندات (کمیسیون مستقر در سازمان مدیریت و برنامه ریزی)؛ ۳. رفع تجاوز به اراضی مستحدث و ساحلی؛ ۴. سازمان حفاظت محیط زیست در مقام جلوگیری از آلودگی هوا؛ ۵. شهرداری در مقام سد معبر؛ ۶. وزارت راه در مقام رفع مستحدثات غیرمجاز؛ ۷. وزارت کار در جریمه کارفرمایان (به کارگیری اتباع_بیگانه)؛ ۸. وزارت نیرو در رفع مزاحمت از مستحدثات مجاز و ممانعت از مستحدثات غیرمجاز آب و برق؛ ۹. هیأت حل اختلاف و رسیدگی به انحراف شوراهای اسلامی از وظایف قانونی؛ هیأت های انتظامی رسیدگی به تخلفات ۱. تخلفات‌اداری کارکنان دولت؛ ۲. دادسرا و دادگاه انتظامی دفاتر‌اسناد‌رسمی؛ ۳. دادسرا و دادگاه انتظامی قضات؛ ۴. دادسرا و دادگاه انتظامی #کارشناسان‌رسمی‌دادگستری؛ ۵. دادسرا و دادگاه‌انتظامی وکلا؛ ۶. شورای انتظامی قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان؛ ۷. شورای انتظامی قانون نظام مهندسی معدن؛ ۸. شورای‌انتظامی مربوط به نظام‌صنفی رایانه ای؛ ۹. هیأت انتظامی پزشکی؛ ۱۰ . هیأت‌های انتظامی دانشگاه ها؛ ۱۱ . هیأت‌های انتظامی مالیاتی؛ ۱۲ . هیأت‌های بدوی و عالی انتظامی رسیدگی به تخلفات شاغلان حرفه مهندسی کشاورزی و منابع‌طبیعی؛ ۱۳ . هیأت‌های بدوی و عالی انتظامی شاغلان حرفه دامپزشکی؛ ۱۴ . هیأتهای رسیدگی به تخلفات‌صنفی و حرفه ای سازمان نظام روانشناسی و مشاوره؛ ۱۵ . هیأت‌های کارشناسی رسیدگی به تخلفات صنفی و حرفه ای شاغلین حرفه پرستاری؛ ۱۶ . هیأت‌های انتظامی جامعه حسابداران رسمی ایران؛ ۱۷ . هیأت‌انتظامی بانکها #رسیدگی_تخلفات_شبه_قضایی نرخ های خاکبرداری اتحادیه کامیون‌داران شهر تهران درسال1399 باید دید نرخهای دستوری و غیر رقابتی تا چه حد قابلیت پایدارماندن خواهد داشت ؟